Как узаконить старый объект недвижимости?

Многие организации сталкиваются с таким вопросом:

 Как оформить объекты недвижимости, перешедшие к ним от других организаций без надлежаще оформленных документов?

Многие колхозы при своем банкротстве передавали основные средства вновь созданным сельскохозяйственным организациям (АОЗТ, СПК, ООО).

В большинстве случаев основные средства колхозов  (здания МТФ, мастерских, водонапорные башни, водопроводные сети,  скважины и т.д.) не были поставлены на кадастровый (технический) учет и право на них не было зарегистрировано в установленном порядке.

В лучшем случае  передача имущества оформлялась договором купли-продажи, в худшем – составлением списка или акта о передаче, либо вообще никак.

С 2015 года по 2017 год я помогла оформить несколько объектов недвижимости одному СПК: плотину, три водонапорных башни, одну скважину.

Из документов у СПК был договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме, и акт приема – передачи. Также имелся  отчет об  оценке  имущества колхоза, составленный  перед  его банкротством, что уже было хорошо.

Работа по сбору документов я начинала с запроса сведений об объектах в региональных Министерстве имущественных и земельных отношений, Росимуществе, районной и сельской администрациях, БТИ и Росреестре. В обязательном порядке составлялся технический план на объект и осуществлялась постановка на кадастровый учет. СПК готовило бухгалтерские документы.

Обязательным условием было обращение в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности и получение решения о приостановке. Без решения о приостановке иск оставлялся без движения.

Ответчиком по иску была местная администрация, требование иска – о признании права собственности  на объект недвижимости, основание – договор купли-продажи.

Все исковые заявления я направляла через систему «Мой арбитр», очень удобно. Цифровая подпись не нужна, все сканируется  и направляется в Арбитражный суд.

Мои иски попадали к разным судья Арбитражного суда Рязанской области, и подход к разрешению дела тоже у всех был разный, что немого усложняло процесс, поскольку казалось бы по отлаженному алгоритму  требовались новые документы, которые в срочном порядке подготавливались и представлялись в суд.

Несмотря на то, что вопросы были не спорные, и местная администрация не возражала против удовлетворения исков, судьи подходили к делу очень серьезно. Уровень арбитражных судей даже в этих  делах был очень высоким.

Оформление водонапорных башен и скважины было для СПК очень важно, поскольку СПК оказывало населению услуги  по водоснабжению.

Итоги разрешения дел были положительными, иски были удовлетворены, и СПК смогло на основании  решений суда зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимости.