Многие организации сталкиваются с таким вопросом:
Как оформить объекты недвижимости, перешедшие к ним от других организаций без надлежаще оформленных документов?
Многие колхозы при своем банкротстве передавали основные средства вновь созданным сельскохозяйственным организациям (АОЗТ, СПК, ООО).
В большинстве случаев основные средства колхозов (здания МТФ, мастерских, водонапорные башни, водопроводные сети, скважины и т.д.) не были поставлены на кадастровый (технический) учет и право на них не было зарегистрировано в установленном порядке.
В лучшем случае передача имущества оформлялась договором купли-продажи, в худшем – составлением списка или акта о передаче, либо вообще никак.
С 2015 года по 2017 год я помогла оформить несколько объектов недвижимости одному СПК: плотину, три водонапорных башни, одну скважину.
Из документов у СПК был договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме, и акт приема – передачи. Также имелся отчет об оценке имущества колхоза, составленный перед его банкротством, что уже было хорошо.
Работа по сбору документов я начинала с запроса сведений об объектах в региональных Министерстве имущественных и земельных отношений, Росимуществе, районной и сельской администрациях, БТИ и Росреестре. В обязательном порядке составлялся технический план на объект и осуществлялась постановка на кадастровый учет. СПК готовило бухгалтерские документы.
Обязательным условием было обращение в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности и получение решения о приостановке. Без решения о приостановке иск оставлялся без движения.
Ответчиком по иску была местная администрация, требование иска – о признании права собственности на объект недвижимости, основание – договор купли-продажи.
Все исковые заявления я направляла через систему «Мой арбитр», очень удобно. Цифровая подпись не нужна, все сканируется и направляется в Арбитражный суд.
Мои иски попадали к разным судья Арбитражного суда Рязанской области, и подход к разрешению дела тоже у всех был разный, что немого усложняло процесс, поскольку казалось бы по отлаженному алгоритму требовались новые документы, которые в срочном порядке подготавливались и представлялись в суд.
Несмотря на то, что вопросы были не спорные, и местная администрация не возражала против удовлетворения исков, судьи подходили к делу очень серьезно. Уровень арбитражных судей даже в этих делах был очень высоким.
Оформление водонапорных башен и скважины было для СПК очень важно, поскольку СПК оказывало населению услуги по водоснабжению.
Итоги разрешения дел были положительными, иски были удовлетворены, и СПК смогло на основании решений суда зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимости.
Рейтинг публикации:
«
Уважаемая Ольга Николаевна, поздравляю Вас с выигранными делами. У меня недавно была аналогичная ситуация — признавала право собственности на магазин, купленный у обанкротившегося колхоза по договору от 2006 года. Процесс длился 9 месяцев. В итоге — иск удовлетворен))). Судьи арбитражного суда действительно очень высокого уровня. Не предлагал ли Вам суд обратиться с иском к Росреестру об обжаловании отказа и обязании провести регистрацию перехода права? И еще вопрос, а как Вы поставили на кадастровый учет объекты?
Уважаемая Татьяна Сергеевна, спасибо!
В 2016 году было проще поставить на кадастровый учет, поскольку действовали старые нормы. Готовили технический план и ставили на учет, больше ничего не требовалось.
К Росреестру обращаться не предлагали, а вот одна судья уже пожилая, когда плотину оформляли, все причитывала, почему так поздно спохватились, и что хотим за копейки оформить.
В этом году хотели водопроводные сети оформить, но что-то пока тянут с этим вопросом. Сейчас конечно посложнее будет, не знаю, как на учет будем ставить и кадастровые номера присваивать.