Найти юриста / адвоката / эксперта
Осенью 2019 года ко мне за юридической помощью обратилась пожилая женщина, инвалид 2 группы, Б. У нее в собственности имелась квартира в доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции. Дом был включен в областную адресную программу переселения граждан из аварийного жилья со сроком расселения до 31 декабря 2020 г. Администрация г. Орла обратилась к Б. с проектом соглашения о выкупе квартиры, но предложенная выкупная цена не устроила мою клиентку, так как была занижена.
Я посоветовала Б. самостоятельно обратиться к оценщикам для составления отчета о стоимости квартиры, доли земельного участка под многоквартирным домом, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и затрат, связанных с переездом.
В дальнейшем мной было подготовлено исковое заявление к администрации г.Орла о взыскании выкупной стоимости жилого помещения. В ходе рассмотрения дела была назначена судебная товароведческая экспертиза, по результатам которой нами были уточнены исковые требования.
Судом первой инстанции были частично удовлетворены требования Б. Суд отказал во взыскании расходов на переезд в размере 123 666 рублей. Свое решение суд мотивировал тем, что в собственности мужа Б. имеется однокомнатная квартира, в которой Б. сможет проживать до приобретения нового жилья.
Не согласившись в части с указанным решением, я подготовила апелляционную жалобу, в которой указала на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права. Компенсация расходов, связанных с переездом, прямо предусмотрена ст. 32 ЖК РФ. Наличие квартиры у супруга Б. не освобождает ее от трат, связанных с услугами грузчиков, риелторов, о которых подробно указано в заключении эксперта. Кроме того, однокомнатная квартира, принадлежащая супругу Б., фактически была занята их родственниками, которые проживали в ней без регистрации. Суд первой инстанции также не учел то обстоятельство, что квартира в аварийном доме является трехкомнатной, по площади значительно больше однокомнатной. Поэтому проживание Б. и ее супруга со всеми вещами и мебелью в однокомнатной квартире даже временно невозможно.
Суд апелляционной инстанции удовлетворил апелляционную жалобу Б., взыскал расходы на переезд в полном объеме, в удовлетворении апелляционной жалобы ответчика отказал.
К публикации прикрепляю копии обезличенных решения и апелляционного определения, опубликованных на сайтах районного и областного судов.
Уважаемая Анна Александровна, мои поздравления!!!
Так им и надо!!!
А как эксперт определял компенсацию по стоимоти кап.ремонта?
Уважаемая Ольга Николаевна, спасибо за поздравление! Завтра выложу заключение эксперта.
Уважаемая Ольга Николаевна, добавила экспертизу.
Уважаемая Анна Александровна, спасибо! Очень полезная практика!
Уважаемая Анна Александровна, поздравляю. Тот редкий случай, когда апелляция вменяемая, и не пожадничали, учитывая бюджетные средства ответчика. Стоимость расходов на переезд впечатлила! Отличный результат.
Уважаемая Марина Александровна, спасибо за поздравление! Расходы на переезд у нас в судах обычно взыскивают, но в этом деле суд первой инстанции решил сэкономить бюджетные средства, но не смог обосновать своё решение по закону.
Уважаемая Анна Александровна, да, я тоже недавно вела такое же дело, но нам эксперты несколько тысяч на переезд насчитали. Посмотрю Вашу экспертизу, сравню их методы, спасибо.