Могут ли забрать единственное жильё? Или как потерять квартиру из-за долга 200 тысяч рублей

Ответ на вопрос из заголовка содержится в статье 446 ГПК РФ. Вкратце: да, могут, когда квартира была предметом залога недвижимого имущества.

Как выглядит на практике обращение взыскания на единственное жильё, в большинстве случаев

Человек берёт кредит (заём) под условием залога жилого помещения. Если он допускает просрочку и не погашает задолженность, кредитор рано или поздно обращается в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

Если решение суда об обращении взыскания вступает в силу, то кредитор получает исполнительный лист и обращается к приставам.

Судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство.

Фактически, на этом моменте у гражданина есть последний шанс погасить задолженность и спасти своё жильё от взыскания. Если этого не происходит, пристав определяет начальную стоимость имущества (либо берёт из решения суда, либо проводит оценку) и направляет документы в уполномоченный орган для выставления квартиры на торги.

С момента возбуждения исполнительного производства до проведения торгов может пройти до трёх месяцев.

Информация о торгах размещается на сайте ГИС.Торги (torgi.gov.ru). Сами торги проводят на электронных торговых площадках по усмотрению организатора, например РТС-тендер.

Если заявки на участие поданы, торги проводят. Если это аукцион, по итогу выигрывает тот, кто предложил наибольшую цену.

Затем, в срок, который указан в документации о проведении торгов, заключают договор купли-продажи с победителем.

Если сумма денег, вырученных после продажи имущества, превышает размер долга, то разницу пристав должен вернуть должнику.

Реальный случай

Подобная ситуация возникла с моим доверителем. Спохватились родственники и привели его на консультацию чуть ли не за руку, когда в квартиру стали ломиться какие-то люди, утверждавшие, что теперь это их собственность.

Из беседы стало известно немного: лет десять назад доверитель брал кредит, и по тем или иным причинам его не выплатил, а неизвестные люди могут быть как-то связаны с долгом, но это не точно, и вообще, никаких повесток из суда не получали. Договора не сохранилось, информации о судебных разбирательствах и исполнительных производствах у доверителя не было. Пришлось мне включить режим сыщика в рамках проведения расширенной платной консультации.

А произошло следующее

Выяснилось, что действительно доверитель брал кредит, а три года назад банк обратился в суд за взысканием с долга. Решение вступило в законную силу и на его основании возбуждено исполнительное производство. Денег и имущества у доверителя особо не было, поэтому взыскание в скором времени заглохло.

Банк на этом не остановился и в прошлом году обратился в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога – единственную квартиру доверителя. На рассмотрение ответчик не явился. Суд удовлетворил требования банка и вынес заочное решение, которое не обжаловалось и вступило в силу.

В феврале этого года возбуждено исполнительное производство уже по обращению взыскания на предмет залога – единственное жильё. А в конце мая, как раз в день первой консультации, состоялись торги по продаже квартиры.

В общем, ситуация была очень запущенная. Для выхода из неё я рассматривал два варианта:

1) Отмена заочного решения, что позволило бы прекратить исполнительное производство. Для этого нужно было ознакомиться с материалами дела.

2) Оспаривание выставления квартиры на торги и результатов этих торгов. Для этого необходимо было ознакомиться с материалами исполнительного производства.

Проинформировал доверителя и его родственников об итогах поисков и необходимых мерах. Заключили соглашение на ознакомление с делом в суде и посещение отдела судебных приставов, доверитель выдал нотариальную доверенность.

Вскрытие показало

По поручению доверителя подал заявление в суд на ознакомление с делом, а также записался на приём к приставу, который вёл исполнительное производство.

Из материалов дела следовало, что все уведомления суд направлял по правильному адресу, а доверитель попросту их не получил. При этом имелись нестыковки в количестве дней хранения писем в почтовом отделении до возврата в суд, а также отсутствовали сами конверты, которые должны были вернуться в дело. Можно было говорить о нарушениях отправки-возврата судебной корреспонденции. Основания уважительности неполучения уведомлений из суда так себе, но это был максимум, что удалось накопать. Кроме того, согласно статье 242 ГПК РФ в заявлении об отмене заочного решения суда необходимо указывать обстоятельства, которые могли повлиять на выводы суда и которые ответчик не смог заявить по уважительной причине. Такие обстоятельства можно было лишь «притянуть за уши», и выглядели они как жалкое оправдание.

Исполнительное производство и торги по продаже квартиры

В отделе судебных приставов наскоком добыть много информации не вышло. Материалы исполнительного производства не выдали, мол всё на компьютере в электронном виде, запрашивайте конкретные документы (можно было обжаловать, но на это не было  времени). Зная работу приставов, имелась надежда, что уведомления моему доверителю о возбуждении исполнительного производства не отправлялись должны образом, а значит, не предоставлялся срок для добровольного исполнения, не извещался об оценке арестованного имущества и передачи его на торги. Это можно было использовать при обжаловании действий пристава, и как следствие пробовать повернуть состоявшиеся торги вспять. Но, опять же, не было никаких гарантий, что доводы примет суд.

А что в итоге

О результатах проделанной работы сообщил доверителю и его родственникам. Также уточнил два важных момента:

1) если получится отменить заочное решение, то будет повторное рассмотрение иска банка.

2) Если получится отменить состоявшиеся торги, то, после исправления процедурных недостатков, квартиру вновь попытаются продать.

В обоих случаях требуется полностью погасить долг, то есть все эти действия необходимы, чтобы выиграть время, которого будет не очень много.

Обсудив реальную картину ситуации, возможные перспективы, объём и стоимость работы с учётом необходимости погашения долга перед банком, доверитель и его родственники отказались от попытки спасти квартиру, пояснив, что при отсутствии 100% гарантии положительного исхода денег на всё это не имеют, и достать их нет возможности.

В результате, в адрес пристава было направлено заявление с реквизитами о перечислении денег, которые останутся после реализации квартиры и расчётов с банком. 

****

С Уважением, адвокат Сергеев Иван Анатольевич