Ответ на вопрос из заголовка содержится в статье 446 ГПК РФ. Вкратце: да, могут, когда квартира была предметом залога недвижимого имущества.
Как выглядит на практике обращение взыскания на единственное жильё, в большинстве случаев
Человек берёт кредит (заём) под условием залога жилого помещения. Если он допускает просрочку и не погашает задолженность, кредитор рано или поздно обращается в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.
Если решение суда об обращении взыскания вступает в силу, то кредитор получает исполнительный лист и обращается к приставам.
Судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство.
Фактически, на этом моменте у гражданина есть последний шанс погасить задолженность и спасти своё жильё от взыскания. Если этого не происходит, пристав определяет начальную стоимость имущества (либо берёт из решения суда, либо проводит оценку) и направляет документы в уполномоченный орган для выставления квартиры на торги.
С момента возбуждения исполнительного производства до проведения торгов может пройти до трёх месяцев.
Информация о торгах размещается на сайте ГИС.Торги (torgi.gov.ru). Сами торги проводят на электронных торговых площадках по усмотрению организатора, например РТС-тендер.
Если заявки на участие поданы, торги проводят. Если это аукцион, по итогу выигрывает тот, кто предложил наибольшую цену.
Затем, в срок, который указан в документации о проведении торгов, заключают договор купли-продажи с победителем.
Если сумма денег, вырученных после продажи имущества, превышает размер долга, то разницу пристав должен вернуть должнику.
Реальный случай
Подобная ситуация возникла с моим доверителем. Спохватились родственники и привели его на консультацию чуть ли не за руку, когда в квартиру стали ломиться какие-то люди, утверждавшие, что теперь это их собственность.
Из беседы стало известно немного: лет десять назад доверитель брал кредит, и по тем или иным причинам его не выплатил, а неизвестные люди могут быть как-то связаны с долгом, но это не точно, и вообще, никаких повесток из суда не получали. Договора не сохранилось, информации о судебных разбирательствах и исполнительных производствах у доверителя не было. Пришлось мне включить режим сыщика в рамках проведения расширенной платной консультации.
А произошло следующее
Выяснилось, что действительно доверитель брал кредит, а три года назад банк обратился в суд за взысканием с долга. Решение вступило в законную силу и на его основании возбуждено исполнительное производство. Денег и имущества у доверителя особо не было, поэтому взыскание в скором времени заглохло.
Банк на этом не остановился и в прошлом году обратился в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога – единственную квартиру доверителя. На рассмотрение ответчик не явился. Суд удовлетворил требования банка и вынес заочное решение, которое не обжаловалось и вступило в силу.
В феврале этого года возбуждено исполнительное производство уже по обращению взыскания на предмет залога – единственное жильё. А в конце мая, как раз в день первой консультации, состоялись торги по продаже квартиры.
В общем, ситуация была очень запущенная. Для выхода из неё я рассматривал два варианта:
1) Отмена заочного решения, что позволило бы прекратить исполнительное производство. Для этого нужно было ознакомиться с материалами дела.
2) Оспаривание выставления квартиры на торги и результатов этих торгов. Для этого необходимо было ознакомиться с материалами исполнительного производства.
Проинформировал доверителя и его родственников об итогах поисков и необходимых мерах. Заключили соглашение на ознакомление с делом в суде и посещение отдела судебных приставов, доверитель выдал нотариальную доверенность.
Вскрытие показало
По поручению доверителя подал заявление в суд на ознакомление с делом, а также записался на приём к приставу, который вёл исполнительное производство.
Из материалов дела следовало, что все уведомления суд направлял по правильному адресу, а доверитель попросту их не получил. При этом имелись нестыковки в количестве дней хранения писем в почтовом отделении до возврата в суд, а также отсутствовали сами конверты, которые должны были вернуться в дело. Можно было говорить о нарушениях отправки-возврата судебной корреспонденции. Основания уважительности неполучения уведомлений из суда так себе, но это был максимум, что удалось накопать. Кроме того, согласно статье 242 ГПК РФ в заявлении об отмене заочного решения суда необходимо указывать обстоятельства, которые могли повлиять на выводы суда и которые ответчик не смог заявить по уважительной причине. Такие обстоятельства можно было лишь «притянуть за уши», и выглядели они как жалкое оправдание.
Исполнительное производство и торги по продаже квартиры
В отделе судебных приставов наскоком добыть много информации не вышло. Материалы исполнительного производства не выдали, мол всё на компьютере в электронном виде, запрашивайте конкретные документы (можно было обжаловать, но на это не было времени). Зная работу приставов, имелась надежда, что уведомления моему доверителю о возбуждении исполнительного производства не отправлялись должны образом, а значит, не предоставлялся срок для добровольного исполнения, не извещался об оценке арестованного имущества и передачи его на торги. Это можно было использовать при обжаловании действий пристава, и как следствие пробовать повернуть состоявшиеся торги вспять. Но, опять же, не было никаких гарантий, что доводы примет суд.
А что в итоге
О результатах проделанной работы сообщил доверителю и его родственникам. Также уточнил два важных момента:
1) если получится отменить заочное решение, то будет повторное рассмотрение иска банка.
2) Если получится отменить состоявшиеся торги, то, после исправления процедурных недостатков, квартиру вновь попытаются продать.
В обоих случаях требуется полностью погасить долг, то есть все эти действия необходимы, чтобы выиграть время, которого будет не очень много.
Обсудив реальную картину ситуации, возможные перспективы, объём и стоимость работы с учётом необходимости погашения долга перед банком, доверитель и его родственники отказались от попытки спасти квартиру, пояснив, что при отсутствии 100% гарантии положительного исхода денег на всё это не имеют, и достать их нет возможности.
В результате, в адрес пристава было направлено заявление с реквизитами о перечислении денег, которые останутся после реализации квартиры и расчётов с банком.
****
С Уважением, адвокат Сергеев Иван Анатольевич
Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).
Уважаемый Иван Анатольевич, примеры таких доверителей наверняка есть у каждого адвоката — вначале проблема затягивается и загонятется в тупик, а потом адвокату предлагают совершить чудо — бесплатно, или за смешные деньги, быстренько исправить все проблемы, которые копились годами...:x
Уважаемый Иван Николаевич, здесь, как и во многих ситуациях, «дорога ложка к обеду». Да и случай не тот, когда можно было позволить себе позаниматься альтруизмом.
Столкнулся с похожей историей — обратились доверителя в вступившем в законную силу приговором, согласно которого помимо основного наказания в отношении Доверителя была назначена конфискация в виде денежного эквивалента, при этом имелся арест на квартиру.
Задача спасти квартиру.
Пока что удалось восстановить срок подачи апелляционной жалобы, а там посмотрим…
Уважаемый Иван Анатольевич, вот пример людей, которые сначала «накосячат по полной», а потом требуют невозможного, еще и 100% гарантии, хотя гарантировать в таких ситуациях никто ничего и не может...
пояснив, что при отсутствии 100% гарантии положительного исхода денег на всё это не имеют, и достать их нет возможности.Вами была качественно выполнена работа, поэтому Вы сделали все возможное, чтобы попытаться помочь доверителю, но выбор у каждого свой! (Y)
Уважаемая Елена Анатольевна, к сожалению или к счастью однозначно гарантировать какой-либо итог, а равно вводить в заблуждение доверителя, не допустимо.
Спасибо за интерес к публикации!
Уважаемый Иван Анатольевич, ключевая проблема доверителя заключается в его пассивном поведении и отсутствии контроля за судебным процессом. Очень поучительная у Вас публикация!
Уважаемый Иван Анатольевич, читал и надеялся, что история закончиться положительно. Печально! По-человечески! Крыша над головой в нашем государстве — это всё. Думаю человек и родственники в скором будущем пожалеют об этом. Вы правильно сделали, не стали обещать, предупредили… Жаль, что доверитель не смог понять, что адвокат даже в трудных ситуациях может вытащить дело…
Уважаемый Игорь Иванович, безусловно, приятнее публиковать статьи о положительных результатах. В таком случае у читателя может появиться иллюзия, что абсолютно все проблемы специалист может решить.
Эта публикация, думаю, во много поучительная, и каждый читатель сделает для себя выводы.
Уважаемый Иван Анатольевич, полезная публикация, в том числе и для меня, ранее не сталкивавшимся с обращением взыскания на жилье, обучился. Вы сделали все, что могли в таком случае и профессионально.
Уважаемый Иван Анатольевич, хорошая статья из серии «пусть читают и учатся», Вы как специалист безусловно сделали все что возможно в данной «мертвой» ситуации!
Уважаемый Иван Анатольевич, у меня тоже был подобный случай, но еще на стадии рассмотрения дела судом мой доверитель понял, что не найдет денег на погашение долга. Очень жалко было отдавать квартиру, много в нее вложено денег (оплаты процентов за пользование денежными средствами и ремонт) и сил, но потеря работы и плохая кредитная история не оставили шансов для счастливого финала этой истории.
Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).
Рейтинг публикации:
«Могут ли забрать единственное жильё? Или как потерять квартиру из-за долга 200 тысяч рублей»
5
звезд из 5
на основе 30 оценок.
Дорого, но зато качественно. Все встречи и консультации, в т.ч. дистанционные только по предварительной записи.
Уважаемый Иван Анатольевич, для доверителей Вы сделали всё, что было возможно на данном этапе! Взять у банка деньги под залог своей квартиры и забыть о долге это как-то очень легкомысленно. И плата за обучение велика.
Уважаемый Герман Анатольевич,
Взять у банка деньги под залог своей квартиры и забыть о долге это как-то очень легкомысленно
это распространённая ситуация. Обывательское мнение «не получал письма = не извещён» ещё прочно сидит в народном сознании, хотя очень медленно в начинает откладываться, что так делать не надо, и почту всё же проверять по всем адресам, которые могут так или иначе связаны с человеком.