
В делах о признании доли в праве собственности малозначительной и выкупе такой доли всегда возникает вопрос о главном: в каком размере суду присудить компенсацию за долю.
Математика неискушенных граждан всегда проста: при стоимости квартиры, скажем, в 5 000 000 рублей, рыночная стоимость 1/8 (0,125) доли должна составлять путем не хитрого расчета 5 000 000 * 1/8 = 625 000 рублей.
Однако не все так просто и это не всегда так.
Рыночная стоимость доли в праве собственности на объект, недвижимости как правило, меньше пропорционально высчитанной ее стоимости от общей стоимости объекта.
То есть, например, если стоимость квартиры составляет 1 000 000 рублей, то стоимость ¼ доли, как правило, но не всегда, будет стоить меньше, чем 250 000 рублей.
При этом, чем меньше размер доли, тем большее происходит удешевление. Применяется, так называемый коэффициент Чилтона.
При реализации доли в праве собственности на объекты недвижимости пользуются гораздо меньшей ликвидностью (ликви́дность — свойство активов быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной), чем собственно объект недвижимости.
С одной стороны доли в праве пользуются меньшим спросом и это вполне логично, поскольку мало найдется желающих приобрести долю в праве собственности на квартиру, принадлежащую постороннему лицу, с другой стороны при продаже доли происходит обесценение, обусловленное воздействием внешних правовых и организационно-экономических факторов. Размеры этого обесценения могут быть весьма значительными и достигать 80-85%.
Квартира является объектом недвижимости, в то же время доля в праве общей собственности на объект недвижимости не является недвижимостью в собственном смысле этого слова. Доля в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (квартира) является не имуществом, а имущественным правом. Отсюда и уменьшение стоимости.
В подтверждение изложенного выше прикрепляю к публикации работу доцента и кандидата экономических наук, профессионального оценщика Н.В.Л., ознакомиться, с которой могут ознакомиться участники Праворуба, пользующиеся VIP и PRO аккаунтами.
Выше отмечено, что не всегда в судебной практике суд принимает расчет рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности с учетом удешевления.
В каких случаях суд может отступить от этого правила подробно мотивировано в апелляционном определении, также прикрепленном к публикации, с которым могут ознакомиться участники Праворуба, пользующиеся VIP и PRO аккаунтами.
Добавлено: 09:18 20.04.2025
Адвокат Стрижак А.В.
г. Кемерово.
м.т. 8-950-273-3649