• Семья, работа, жильё, наследство, быт
•  →
• Долевое строительство

Стандартное дело о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья. Удачное для доверителя - плачевное для судебной практики. О том, как бездумно судами снижается неустойка.

Дело о защите прав гражданина - пострадавшего соинвестора при отсутствии у него зарегистрированного договора долевого участия в строительстве.

В 2016 году СКГД ВС РФ было вынесено несколько внушающих оптимизм определений, имеющих значение для тех, кто занимается защитой прав дольщиков, взысканием неустойки с застройщиков. Не буду здесь говорить о том, что многие правовые позиции якорных определений ВС РФ в регионах не имеют никакого значения, а решения судов, их применяющих отменяются. В моей практике суд первой инстанции вынес решение, следуя разъяснением пленумов РФ, обзорам судебной практики, правовым позициям свежих определений ВС РФ, о взыскании с застройщика неустойки в полном объеме, не снижая ее размер, но Санкт-Петербургский городской суд снизил все чуть менее, чем в два раза, вопреки всем «передовым» позициям высшей судебной инстанции. Тем не менее, все же стоит обращать внимание на новые определения СК ГД ВС РФ по некоторым важным вопросам, связанным с взысканием неустойки.

Суть дела, между гражданином и компанией был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с предметом договора, компания уступила гражданину право требования к ООО «СДС-Строй» передачи в собственность гражданина квартиры общей проектной площадью без учета лоджии – 51,3 кв.м. За уступленное право требования согласно предмета договора гражданин оплатил в полном объеме.

Право знать: Что ждет дольщиков в 2017 году. Часть 2
Продолжение перечня изменений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

В Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ «Об участии в долевом строительстве») было внесено достаточное больше количество поправок, в том числе направленных на защиту и обеспечение прав дольщиков, путем ужесточения ряда норм касающихся обязанностей застройщика.

Предыстория.
Гражданин М. в целях улучшения жилищный условий в 2003 году вступил в потребительский кооператив, целью деятельности которого является предоставление своим членам финансирования для приобретения жилья.

Интересное дело было рассмотрено Верховным Судом в августе этого года.
Граждане обратились в арбитражный суд с требованиями к застройщику о включении в реестр требований о передаче жилых помещений применении правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве) .

Однажды ко мне обратился мужчина, который заключил договор долевого участия с одним из застройщиков нашего города, оплатил цену договора в установленном порядке, но получил помещение на 4 кв. м меньше, чем указано в договоре. В ответ на его возмущение представитель компании указала ему на пункт в договоре, согласно которому «В случае увеличения или уменьшения площади помещения при обмере органами технической инвентаризации, стоимость, указанная в п.3.1. договора, остается неизменной». Чувствуя свою правоту, мой будущий доверитель принялся за изучение различных форумов, судебной практики, а потом обратился ко мне.

К сожалению, ситуация, когда площадь квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной, не редкость. В договоре указана одна площадь, а по факту будущим жильцам сдали другие квадратные метры. Зачастую, конечно, меньшей. Это досадный факт, который может серьезно омрачить радость новоселья.