Признание квартиры личной собственностью, исключение супружеской доли из наследственной массы

Как принято делать что-либо? Сначала пробуем сами по совету соседа (можно из интернета, с радио или газеты), когда «шеф, усё пропало» — пойдём искать специалиста.

Моё искреннее уважение людям, которые разумно подходят к незнакомым вопросам и перед активными действиями идут за консультацией к профессионалам. Сам тоже так стараюсь поступать, когда не имею опыта/знаний в вопросе.

В августе прошлого года ко мне обратились за простой консультацией – что делать, куда идти, с чего начинать и какие документы готовить чтобы вступить в наследство после смерти члена семьи.

Разбирая присланные сканы документов я с удивлением понял, что их семья живёт в соседнем дворе от моего офиса. Вот так, идти меньше пяти минут, но человек предпочёл телефонную консультацию – 21 век, надо пользоваться удобными технологиями! За полгода работы мы встретились лишь один раз, на «инструктаже» перед заседанием суда :)

 Уже в ходе консультации мы выяснили, что семья живёт в квартире, история покупки которой через цепочку сделок уходит в далёкое прошлое к «однушке», которую клиентка купила ещё до свадьбы, в далёком 2001 году. Последующие сделки были с небольшой разницей в цене – например, продали за 500 и купили за 510 и т.д..

В этой истории нет конфликта с другими наследниками, но зато есть небольшой потребительский кредит оформленный на умершего мужа. А из имущества в наследстве только «супружеская» половина квартиры.

Чувствуете куда ветер дует? Правильно – квартиру можно признать единоличной собственностью и исключить из наследственной массы. Затем отказываться от наследства состоящего только из кредитных обязательств и, как это принято говорить, profit!

Всё это мы обсудили с клиенткой, но план запнулся о реальность – нотариус был не согласен с тем, что тут отсутствует совместно нажитая квартира. Дело не в том что нотариус вредина, а всего лишь в порядке работы «по закону». 

Наследственное дело открыли, подаём иск в суд о признании квартиры личной собственностью и об исключении из наследства 1/2 супружеской доли квартиры.

В таких делах очень важна позиция всех наследников, потому что когда между людьми конфликты, обиды — за те самые спорные 10 000 рублей доплаты при смене квартиры можно «зацепиться» и как следует потрепать нервы. Не ради денег, а ради «отношений». Тем более, ответчиками по иску формально будут остальные наследники и в умах наших людей фраза «пойдёмте в суд» звучит как сильное оскорбление.

В нашем деле всё было хорошо, отношения между родственниками сохранились (и это правильно, ведь есть внучка – продолжение родного человека). Поэтому я составил исковое заявление, подробно объяснил как себя вести в суде и все прошло на отлично. Мы получили решение суда, которым квартира признана личной собственностью, супружеская доля исключена из наследства.

Всё отлично, оставалась последняя формальность – пойти к нотариусу и написать отказы от наследства в котором остался лишь неоплаченный кредит. Родители написали, взрослый ребёнок от первого брака написал, жена (мой клиент) написала и… и оставалась ещё маленькая дочка, для отказа которой требовалось разрешение органов опеки.

Опека молодцы, рассмотрели обращение и в нормальные сроки дали разрешение на отказ от «кредита в наследство». Но пока суд, пока что – истёк полугодовой срок и нотариус по формальным основаниям выдал, что «отказались все кроме несовершеннолетней, которая и фактически приняла наследство потому что жила с умершим по одному адресу». Опять же, пианист нотариус лишь выполнял нормы закона и не виноват, что мы не успели принести разрешение опеки и опоздали на неделю после окончания полугодового срока.

Казалось бы, в наследстве ничего нет кроме кредита и платить его, соответственно, не с чего. Но, тут кроется мина замедленного действия – это не помешает банку обратиться с иском к единственному наследнику, затем может выясниться что человек получил в порядке наследования несколько тысяч с остатков на счетах в другом банке или ещё какую мелочёвку. Словом, вроде бы и риски в пределах 5-10 тысяч, но ведь к этому могут добавится судебные расходы, потерянные нервы и прочие удовольствия.

Клиент принимает верное решение – будем добивать вопрос, чтобы не оставалось сомнительных хвостов. Подаём заявление об установлении юридического факта в особом порядке, рассчитываем быстро завершить дело потому что обычно такие вопросы разрешаются за одно заседание. По непонятной причине процесс шёл больше полутора месяцев, суд даже привлёк банк. Возможно, хотели спросить «ходила ли несовершеннолетняя платить кредит за это время?».

В итоге, у клиента на руках два решения и уже на 100% закрыт вопрос с возможными претензиями банка. Тот случай, когда консультация до активных действий позволила не выплачивать кредит и сохранить имущество. Все довольны.

Мораль сей басни – в нужное время (заранее) полученная консультация позволила сэкономить более ста тысяч рублей.