Договор дарения недвижимости "не попал" в ЕГРН. Иск об исключении земельного участка из наследственной массы. Свидетели и онкодиспансер. Собинский суд Владимирской обл. Дело выиграно!

Казалось бы безнадежное дело. По крайней мере так сказали моему доверителю несколько юристов и отказались от ведения дела. 

1. Обстоятельства дела. 

23.09.2022 г. умер наследодатель,  Владимир Иванович, приходившейся моему доверителю отцом.

 На основании заявления моего доверителя и его сводных брата и сестры нотариусом открыто наследственное дело.

 В состав наследственного имущества нотариусом включен в том числе спорный земельный участок. 

 Однако указанный участок подарен истцу отцом еще при жизни, что подтверждается договором дарения земельного участка от 14.10.2013 года, удостоверенного нотариусом.

 Указанный договор моим доверителем  не был подан в Росреестр и доверитель не зарегистрировал право собственности на участок.

 Договор дарения является юридически действительным, был исполнен со стороны дарителя, мой доверитель стал пользоваться этим участком,  стал проживать в доме, расположенном на участке,  в связи с чем правовые последствия по данной сделке наступили с момента его заключения.

 Земельный участок и был переданы дарителем истцу, обязательства по сделке сторонами исполнены, передача имущества фактически состоялась, договор совершен в письменной форме и подписан в присутствии нотариуса.

 С момента подписания и нотариального удостоверения указанного договора дарения, мой доверитель фактически вступил во владение спорным имуществом и на протяжении более 9 (девяти) лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется им как своим собственным, проживает и зарегистрирован по постоянному месту жительства, оплачивает коммунальные платежи, содержит земельный участок в надлежащем состоянии.

 Претензий в отношении данного объекта недвижимости никто не предъявлял.

2. Решаем подавать иск в суд. 

  Одним из обстоятельств по делу, подлежащих исследовании в судебном заседании, являются причины, по которым договор дарения земельного участка, удостоверенного нотариусом  не был подан в Росреестр и мой доверитель (истец) не зарегистрировал переход права собственности на участок.

 Таковой причиной была тяжелая болезнь (рак) наследодателя ( Владимира Ивановича), и его плохое самочувствие, что подтверждается свидетельскими показаниями и сведениями из ГБУЗ ВО «Областной клинический онкологический диспансер».

 Указанная причина является уважительной.

 В соответствии со ст. 1 ЗК РФ «1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;»

С учетом указанной нормы, первичным является именно земельный участок,  это означает невозможность отчуждения построек (в т.ч. жилого дома) без отчуждения самого участка, равно как и отчуждение участка и постройки разным лицам.

 Однако, как следует из материалов дела, мой доверитель  является собственником не только участка, но и является наследником (наряду с истцами по встречному иску) доли в самом доме.

 Разность размера долей в праве собственности на земельный участок и дом допускается действующим законодательством и означает только преимущественное право моего доверителя (при его желании) на получение в порядке раздела наследственного имущества всего дома.

 3. Наша правовая (законодательство и судебная практика) позиция.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ — в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1114 ГК РФ состав наследства определяется на день открытия наследства.

 Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

 В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

 Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При этом права всех собственников защищаются равным образом.

 Положениями ст. 1112 ГК РФ  предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации, если он заключен после 01.03.2013, только переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

 В соответствии с п. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ»«8. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.»

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, государственная регистрация — как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, — призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов (Определения от 5 июля 2001 года N 132-О, от 5 июля 2001 года N 154-О, от 26 января 2010 года N 30-О-О и др.).

 Тем самым, государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

 Таким образом, поскольку договор дарения от 14.10.2013  года является заключенным, так как стороны выразили свою волю на заключение сделки, а государственная регистрация является лишь правоподтверждающим, а не правоустанавливающим актом (которым является не оспоренный договор дарения), просим  указать в решении суда, что оно является основанием для проведения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области необходимых действия по государственной регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 79 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании»

«79. Земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (ст. 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.»

4. Позиция оппонентов.

Позиция ответчиков подробно изложена в прикрепленных возражениях (доступна для обладателей ПРО-аккаунтов)

5. Результат. 

Суд удовлетворил наш иск, дело выиграно. 

Дополнительно, в пользу моего доверителя взысканы все судебные расходы, в т.ч. деньги, потраченные на юридические услуги.