Иск о признании права собственности на земельный участок и дом в порядке наследства. Собинский суд Владимирской области. Нотариальный протокол допроса свидетеля. Похозяйственные книги. Уточнение границ при межевании.

История этого дела, казалось бы,  довольна типична.

Гражданка М. (мама нашей доверительницы) умерла в далеком 1984 году. 

Ей принадлежал дом в живописном местечке в Собинском районе Владимирской области.  Дом был приобретен гражданкой М. у гражданина А. в 1983 году по договору купли-продажи. Договор заключен в присутствии свидетелей, и в силу юридической безграмотности не был нотариально удостоверен в местном органе исполнительной власти.

В 1991 году гражданин А. подал в Сельсовет заявление о согласии на регистрацию заключенного договора купли-продажи. Заявление нотариально заверено, его подлинность сомнений не вызывает.

 Согласно записям в похозяйственных книгах администрацией сельского поселения  выдана справка о том, что жилой дом, с хозяйственными постройками, принадлежит по праву собственности гр. М.

 Гражданка О является родной дочерью умершей М.,  единственной наследницей первой очереди. 

В права наследства формально не вступала, но фактически приняла наследство: с момента смерти матери до настоящего времени пользуется и владеет всем домом: имеет ключи от строения, приняла меры к его защите от посягательств посторонних лиц, произвела за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; поддерживает дом в нормальном состоянии, производит в нем косметический ремонт, возделывает земельный участок, оплачивает квитанции за электроэнергию.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ:

 «Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества».

  Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ

«При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник».

 Согласно: п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 №127 «О введении в действие ЗК РФ»

«Гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ».

 

В части 2 ст. 218 ГК РФ, указано:

«Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Гражданка М. приобрела дом на основании договора купли-продажи. Соответственно, право собственности перешло к ней.

«В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом»

(часть 2 ст. 218 ГК РФ).

О. является наследницей М,. право собственности на дом переходит к ней по закону.

 Истцом заказан технический план здания, проведена оценка рыночной стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 1153 ГК РФ мы просили суд:  

1) Установить факт принятия наследства после смерти М. гражданкой О., 

2) Включить земельный участок, в состав наследуемого имущества, оставшегося после умершей М. 

3) Признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок.

Проблема состояла в том, что единственный свидетель, который мог бы подтвердить все фактические обстоятельства по делу начиная с 1983 года оказался бабушкой 1939 г.р., т.е. на момент подготовки иска ей было 79 лет и ни в какой суд для дачи свидетельских показаний по состоянию здоровья она выехать не могла. 

Тогда было решено прибегнуть к довольно редкому способу доказывания — нотариальное обеспечение доказательств (протокол прикреплен к публикации и доступен для владельцев ПРО-аккаунтов).

В районном суде такой протокол увидели в первый раз за всю свою историю и первоначально не хотели его принимать, однако мы направили в суд специальные пояснения по этому поводу. (документ прикреплен к публикации и доступен для владельцев ПРО-аккаунтов).

В итого, после анализа многочисленных документов суд удовлетворил наш иск.

Впоследствии мы зарегистрировали право на дом и землю, поставили их на кадастровый учет.

Дело выиграно!