История этого дела, казалось бы, довольна типична.
Гражданка М. (мама нашей доверительницы) умерла в далеком 1984 году.
Ей принадлежал дом в живописном местечке в Собинском районе Владимирской области. Дом был приобретен гражданкой М. у гражданина А. в 1983 году по договору купли-продажи. Договор заключен в присутствии свидетелей, и в силу юридической безграмотности не был нотариально удостоверен в местном органе исполнительной власти.
В 1991 году гражданин А. подал в Сельсовет заявление о согласии на регистрацию заключенного договора купли-продажи. Заявление нотариально заверено, его подлинность сомнений не вызывает.
Согласно записям в похозяйственных книгах администрацией сельского поселения выдана справка о том, что жилой дом, с хозяйственными постройками, принадлежит по праву собственности гр. М.
Гражданка О является родной дочерью умершей М., единственной наследницей первой очереди.
В права наследства формально не вступала, но фактически приняла наследство: с момента смерти матери до настоящего времени пользуется и владеет всем домом: имеет ключи от строения, приняла меры к его защите от посягательств посторонних лиц, произвела за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; поддерживает дом в нормальном состоянии, производит в нем косметический ремонт, возделывает земельный участок, оплачивает квитанции за электроэнергию.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ:
«Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества».
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ
«При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник».
Согласно: п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 №127 «О введении в действие ЗК РФ»
«Гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ».
В части 2 ст. 218 ГК РФ, указано:
«Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
Гражданка М. приобрела дом на основании договора купли-продажи. Соответственно, право собственности перешло к ней.
«В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом»
(часть 2 ст. 218 ГК РФ).
О. является наследницей М,. право собственности на дом переходит к ней по закону.
Истцом заказан технический план здания, проведена оценка рыночной стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 131 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 1153 ГК РФ мы просили суд:
1) Установить факт принятия наследства после смерти М. гражданкой О.,
2) Включить земельный участок, в состав наследуемого имущества, оставшегося после умершей М.
3) Признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок.
Проблема состояла в том, что единственный свидетель, который мог бы подтвердить все фактические обстоятельства по делу начиная с 1983 года оказался бабушкой 1939 г.р., т.е. на момент подготовки иска ей было 79 лет и ни в какой суд для дачи свидетельских показаний по состоянию здоровья она выехать не могла.
Тогда было решено прибегнуть к довольно редкому способу доказывания — нотариальное обеспечение доказательств (протокол прикреплен к публикации и доступен для владельцев ПРО-аккаунтов).
В районном суде такой протокол увидели в первый раз за всю свою историю и первоначально не хотели его принимать, однако мы направили в суд специальные пояснения по этому поводу. (документ прикреплен к публикации и доступен для владельцев ПРО-аккаунтов).
В итого, после анализа многочисленных документов суд удовлетворил наш иск.
Впоследствии мы зарегистрировали право на дом и землю, поставили их на кадастровый учет.
Дело выиграно!
Рейтинг публикации:
«
Время идет, а меньше таких дел не становится.