История этого дела начиналась как весьма обыденная.
Много лет назад отец нашего доверителя наряду со своими соседями по дому решил построить капитальный гараж. Построить мечту советского человека — то построил, но никак не оформил.
В те стародавние времена район был отдаленный, даже не входил в черту областного центра. Никто тогда и не мог предположить, что к 2018 году 1 сотка земли с зонированием «Строительство многоэтажных домов до 12 этажей» в этом месте будет стоить около 1 000 000 рублей.
Пару лет назад отец нашего доверителя умирает, открывается наследство и сын умершего получает еще одну неблагоприятную весть: администрация города считает этот гараж самовольной постройкой, не желает его «оформлять» и хочет снести его, отдав землю под застройку крупному городскому девелоперу.
К слову сказать, такие иски о сносе гаражей именно в этом районе — для нас не новость.
Мы решили обратиться в суд.
В этом деле было много нюансов, главный из которых — это наложение границ земельных участков. Все вопросы были успешно решены, в чем коллеги-профессионалы могут убедиться, ознакомившись с приложенными документами (доступны только для ПРО).
Дело выиграно, доверитель доволен.
Рейтинг публикации:
«
Уважаемый Андрей Владимирович, сейчас аналогичное дело в суде, только о признании права на жилой дом. В нашем деле расположение ЖД на зем.участке не соответствует территориальной зоне, от ЖД до границы зем.участка 1,5 м, также есть нарушения по санитарным нормам, нет вентиляции в туалете и проход идет через кухню, что не допустимо. Администрация выкатила возражения, аж на 3 листах, где указывает на все это, плюс что их права будут нарушены, т.к. в случае признания права, ЖД будет не соответствовать градостроительным нормам.
После таких возражений побеспокоился и стал изучать практику именно по таким возражениям и опять как всегда практика неоднозначна.
у одного судьи 10 дел и некоторые он удовлетворил, а в некоторых отказывал:
Вместе с тем, на дату подачи искового заявления жилой дом построен вопреки правилам градостроительного зонирования, Правилам землепользования и застройки в г. Кемерово, определяющим вид территориальной зоны, где осуществлена спорная постройка, как зона многоэтажной жилой застройки (Ж1), предназначенная для преимущественного размещения жилого фонда: многоквартирных жилых домов основной этажности от 9 до 16 этажей, выполненных по типовым и индивидуальным проектам
Следовательно, на день обращения в суд, данная постройка не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки в г. Кемерово, что, несомненно, нарушает права муниципального образования-Администрации г. Кемерово.
Уважаемый Евгений Сергеевич, за ваш регион сказать не могу, но у нас в области и такое дело можно было бы «вытащить»
Уважаемый Андрей Владимирович, не скромничайте. Лично я уверен, что Вы со своей командой и в любом регионе подобное дело «вытащили»! (bow)
Насколько я понимаю, многие упускают, что гаражи или иная недвижимость на территориальной зоне были построены в то время, когда той зоны на данной территории и в помине не было, да и законодательство иное было.
Уважаемый Евгений Алексеевич, спасибо.
Действительно нюансов много, а земельное и градостроительное законодательство — самые сложные отрасли, и мало кто в них не то чтобы специализируется, а хотя бы пытается вникнуть.
Уважаемый Андрей Владимирович, все что касается земельных споров, градостроительного законодательства и взаимодействия в спорах с местной Администрации у Вас поставлено на очень достойный профессионально выверенный уровень. Есть чему поучиться, хотя многие убеждены в ином.
Разубеждать кого-то в чем-то — пустое занятие. Для себя лично я сделал вывод- вы настоящие профессионалы в данной области права! (bow)