В далеком 2011 году мы помогли нашему постоянному клиенту узаконить незавершенный строительством объект. 

И вот, потихоньку, за шесть лет, собственник довел дом с 85% готовности до 100% и возжелал оформить право собственности теперь уже на жилой дом. Все работы за последние 6 лет проводились уже внутри дома (коммуникации, лестницы, отделка, оборудование, косметика), права соседей, муниципалитета и государства никак не затрагивали.

Но, как оказалось, администрация так не думала — некоторые ее сотрудники намекали на солидный гешефт, мол «дом проблемный, пусть как положено десятину от стоимости отстегнет.»

Взявшись за дело, мы подали в Управление архитектуры и строительства 3 заявления: о выдаче разрешения на строительство, о выдаче разрешения на реконструкцию, о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Ожидаемо в них было отказано, но административный порядок перед обращением в суд мы были обязаны соблюсти в силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Позиция администрации.

 Чиновники в суде аргументировали свои отказы следующими квазидоводами:

1. К заявлениям не приложено согласие сособственника земельного, участка, на котором расположен дом.

2. Превышена допустимая этажность строения.

3. Отсутствует разрешительная документация.

4.Объект располагается за пределами пятна застройки.

5. На одном земельном участке в 6 соток не могут располагаться 2 жилых дома.

Наша позиция

Кратко она сводилась к тому, что все вышеобозначенные вопросы были предметом судебного разбирательства в 2011 году, а администрация не наделена правом пересматривать вступившие в законную силу судебные акты. Подробно позиция изложена в иске и объяснении, который доступен для владельцев ПРО-аккаунтов.

Результат.

Дело выиграно, суд согласился с нами. 

Постскриптум.

Ну и кроме того, пришлось собрать немалый объем документов для избежания проблем с будущим исполнением решения суда — читатели «резолютивки» поймут, Росреестр не дремлет :)

Соавторы: Красногорова Евгения Юрьевна

Документы

1.Исковое заявление436 KB
2.Отзыв администрации459.2 KB
3.Отзыв администрации ​2471.5 KB
4.Объяснение289.3 KB
5.Решение суда1 MB

Все документы в данном разделе доступны только профессиональным участникам портала, имеющим PRO-аккаунт.

Для доступа к документам необходимо авторизоваться

Автор публикации

Юрист Ермоленко Андрей Владимирович
Владимир, Россия
Ведение дел в судах Владимирской области. Представительство в Администрации г. Владимира.
Недвижимость, строительство, земля.
Семейные споры и раздел имущества. Жилищные и наследственные споры

Да 42 42

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Участники дискуссии: Цыганков Владимир, Климушкин Владислав, Хрусталев Андрей, Коробов Евгений, Ермоленко Андрей, Соловьев Александр, Гурьев Вадим, Насибулин Сергей, Бесунова Алёна, Гречанюк Василий, Погорелова Татьяна, Корчунов Андрей, Лялькова Наталья
  • 28 Ноября 2017, 18:50 #

    Уважаемый Андрей Владимирович, хорошая, грамотная работа. Поздравляю с победой в борьбе с органом местного самоуправления. 
    Возможно ли ознакомиться с полным текстом искового заявления для сравнения с мотивированным решением и понимания оснований частичного удовлетворения требований?

    +6
    • 28 Ноября 2017, 18:59 #

      Уважаемый Андрей Викторович, благодарю за высокую оценку.

      Иск добавил в полноценном виде. Что касается второго требования — вынужден был включить его под нажимом доверителя :) Очень активный мужчина со своим собственным мнением по каждому вопросу.

      +8
      • 28 Ноября 2017, 19:58 #

        Уважаемый Андрей Владимирович, интересно понимает-ли доверитель, что дал суду неплохое основание для снижения в 2 раза расходов на представителя своим вторым требованием. 

        Активные доверители, это конечно хорошо, но свое мнение выгоднее держать при себе, особенно, когда работают такие профи.

        +4
      • 28 Ноября 2017, 20:47 #

        Уважаемый Андрей Владимирович, просто из интереса.
        Я всегда отслеживаю Ваши публикации и сделал для себя вывод, что Вы и ваша команда занимаетесь интересными спорами и решением различных проблем.
        В своей практике я стараюсь разъяснять доверителям о целесообразности требований и их последствиях.
        Сам лично получаю удовольствие от красивого выигрыша типа «две шестёрки на погоны в завершение победы, при игре в дурака» (сложная, но интересная комбинация). По этой причине стараюсь изложить исковое заявление в той форме, чтобы в самом верху осталось только дописать «Именем Российской Федерации». 
        Имеющий уши да услышит!
        В связи с указанным выше вопрос: «Разъясняли ли Вы доверителю, что при удовлетворении первого требования, второе не имеет смысла?» (Признание права на объект недвижимости и его регистрация соответствующим органом на основании вступившего в законную силу судебного акта исключает необходимость ввода спорного объекта в эксплуатацию).

        +4
  • 29 Ноября 2017, 06:37 #

    Уважаемый Андрей Владимирович, Здорово! В избранное!

    +3
  • 29 Ноября 2017, 08:54 #

    Уважаемый Андрей Владимирович, поздравляю Вас и Вашу команду! 
    С удовольствием ознакомился и сделал закладку! Ишь, «гешефт» пожелали)))

    +2
  • 29 Ноября 2017, 10:12 #

    Уважаемый Андрей Владимирович, поздравляю Вас и Вашего доверителя!
    Очень интересное дело.(Y)

    +3
  • 29 Ноября 2017, 10:44 #

    Уважаемый Андрей Владимирович, а где там, в 10-ом пленуме про административный порядок, который нужно соблюсти до суда? Что-то я, видимо, упустил в нём.

    И до слов «прошу» в иске у Вас там письмо Минэкономразвития получилось от 208 года (giggle)

    С очередным выигрышем поздравляю, но ещё БОЛЬШЕ поздравляю с опытом основанным на прочном фундаменте множественной практики.

    +6
  • 29 Ноября 2017, 11:30 #

    Уважаемый Андрей Владимирович, прекрасное пособие для разрешения подобных рода задач!
    Поздравляю Вас и весь Ваш коллектив!

    +4
  • 29 Ноября 2017, 11:35 #

    Уважаемый Андрей Владимирович, вам выпало интересное и полезное дело, очередной раз, указывающее на генетическую тупость и патологическую жадность*государственных* и прочих… органов… И если  при социализме было *всё для блага человека, всё во имя человека*, то нынешние живут и действуют исходя из иных принципов — *всё для собственного блага! всё против человека!*

    +4
  • 29 Ноября 2017, 13:19 #

    Уважаемый Андрей Владимирович, поздравляю с достижением результата!
    Впервые встречаю решение, когда суд ссылается на Обзор судебной практики. Такого в моей практики еще не было.
    Но я буду стараться с еще большим усердием! Спасибо за профессиональный оптимизм!(handshake)

    +3
  • 29 Ноября 2017, 14:39 #

    Уважаемый Андрей Владимирович, подскажите пожалуйста, а какова судьба деревянного дома, к которому была возведена пристройка?

    +2
  • 29 Ноября 2017, 21:32 #

    Уважаемый Андрей Владимирович, блестяще выполнили поставленную задачу, в том числе по борьбе с коррупцией и коррупционерами. Интересно, на какой «куш» Вы «кинули» благодетелей? ;)

    +3
  • 29 Ноября 2017, 22:09 #

    Уважаемый Андрей Владимирович, поздравляю с достойными результатами!

    +2

Да 42 42

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

Рейтинг публикации: «Иск к Администрации г. Владимира о признании права собственности на 4 этажный жилой дом. Октябрьский суд г. Владимира. Незавершенный строительством объект. 4 этажа. Отсутствие согласия 2 собственника земельного участка и одинаковый адрес. » 5 звезд из 5 на основе 42 оценок.

Другие публикации автора

Похожие публикации