В далеком 2011 году мы помогли нашему постоянному клиенту узаконить незавершенный строительством объект.
И вот, потихоньку, за шесть лет, собственник довел дом с 85% готовности до 100% и возжелал оформить право собственности теперь уже на жилой дом. Все работы за последние 6 лет проводились уже внутри дома (коммуникации, лестницы, отделка, оборудование, косметика), права соседей, муниципалитета и государства никак не затрагивали.
Но, как оказалось, администрация так не думала — некоторые ее сотрудники намекали на солидный гешефт, мол «дом проблемный, пусть как положено десятину от стоимости отстегнет.»
Взявшись за дело, мы подали в Управление архитектуры и строительства 3 заявления: о выдаче разрешения на строительство, о выдаче разрешения на реконструкцию, о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Ожидаемо в них было отказано, но административный порядок перед обращением в суд мы были обязаны соблюсти в силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Позиция администрации.
Чиновники в суде аргументировали свои отказы следующими квазидоводами:
1. К заявлениям не приложено согласие сособственника земельного, участка, на котором расположен дом.
2. Превышена допустимая этажность строения.
3. Отсутствует разрешительная документация.
4.Объект располагается за пределами пятна застройки.
5. На одном земельном участке в 6 соток не могут располагаться 2 жилых дома.
Наша позиция.
Кратко она сводилась к тому, что все вышеобозначенные вопросы были предметом судебного разбирательства в 2011 году, а администрация не наделена правом пересматривать вступившие в законную силу судебные акты. Подробно позиция изложена в иске и объяснении, который доступен для владельцев ПРО-аккаунтов.
Результат.
Дело выиграно, суд согласился с нами.
Постскриптум.
Ну и кроме того, пришлось собрать немалый объем документов для избежания проблем с будущим исполнением решения суда — читатели «резолютивки» поймут, Росреестр не дремлет :)