Платить или не платить? Вот в чем вопрос!

Краткий очерк о положениях Гражданского кодекса РФ и судебной практики о порядке приемки работ по договору строительного подряда, в случаях выявления в результатах работ недостатков.

Нередко заказчик отказывается производить приемку и  оплату результата работ со ссылкой на наличие недостатков в качестве работ, непредставление подрядчиком счетов-фактур, исполнительной документации и т.п. Встречаются случаи, когда заказчик не оплачивает работы, мотивируя отказ нарушением подрядчиком сроков выполнения работ. Однако, отказ заказчика от приемки и оплаты работ  со ссылкой на указанные обстоятельства зачастую является необоснованным. И вот почему.

В силу ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата работ, выполненных по договору строительного подряда, либо если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Следует отметить, что если «Общие положения о подряде» (§ 1 гл. 37 ГК РФ) ограничиваются указанием на обязанность заказчика принимать результат работ в установленные договором сроки, то при строительном подряде речь идет о необходимости приступить к приемке немедленно после получения сообщения подрядчика о готовности результата работ к сдаче (п. 1 ст. 753 ГК РФ).

Обязанность организовать и осуществить приемку работ возложена на заказчика, если стороны не предусмотрели иное в договоре.

Принятие работы возможно как после полного ее завершения, так и по окончании отдельных ее этапов. Последствия принятия отдельного этапа работы выделены особо. С момента приемки отдельного этапа работ, риск случайной гибели или повреждения результата работ переходит на заказчика в соответствующей части. Представляется, что подрядчик будет нести в подобных случаях ответственность только при условии, если доказана в том его вина.

При отказе одной из сторон от подписания акта, в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными (п. 4 ст. 753 ГК РФ).

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (п. 6 ст. 753 ГК РФ). Именно пунктом 6 указанной статьи 753 ГК  РФ установлены пределы осуществления заказчиком права на отказ от приемки результата работ, в случае обнаружения им недостатков. 

Данная норма направлена на защиту интересов подрядчика, если заказчик необоснованно отказался от подписания актов о приемке работ. В соответствии с ней отказ заказчика от приемки результата работ или его части обоснован, когда им обнаружены недостатки, которые исключают возможность использования объекта для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены заказчиком или подрядчиком, т.е. существенные недостатки.

Наличие в результате работ иных, несущественных недостатков, которые не влияют на основное назначение результата работ и устранимы без особого ущерба, не препятствует его приемке. Все выявленные в ходе приемки несущественные недостатки  фиксируются и подрядчику должен быть предоставлен разумный срок и возможность для их устранения. Но сам результат работ должен быть принят заказчиком.

Необоснованный отказ заказчика от надлежащего оформления акта, удостоверяющего приемку, дает подрядчику право составить односторонний акт (п. 4 ст. 753 ГК РФ). В этом случае суд вправе удовлетворить требование подрядчика об оплате выполненного результата работ на основании одностороннего акта сдачи-приемки.

Согласно судебной практике, выявленные заказчиком при приемке работ недостатки, дают ему право предъявить подрядчику требования, предусмотренные ст. 723 ГК РФ, но не освобождают от обязанности оплатить результат работ. Данная позиция нашла отражение, например, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 г. № 12888/11. В данном Постановлении Президиум, в частности указал, что сам факт наличия некоторых недостатков в выполненных работах не может являться безусловным основанием для отказа от подписания актов и оплаты работ. При этом бремя доказывания наличия недостатков возлагается на заказчика (ст. 65 АПК РФ).

В связи с этим также не признаются судами обоснованными отказы заказчиков от принятия результата работ со ссылкой на такие обстоятельства как непредставление подрядчиком исполнительной документации (Определение ВАС РФ от 4 октября 2012 г. № ВАС-12544/12).

 Не является таким обстоятельством и передача результата работ с нарушением срока (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2013 г. № 09АП-7446/2013-ГК), ссылка заказчика на отсутствие у представителя заказчика  полномочий на принятие выполненных работ (Определение ВАС РФ от 04.05.2012 г. № ВАС-2523/12 по делу N А40-72413/11-50-594).