Найти юриста / адвоката / эксперта
Обратился давний доверитель, которой ранее помог «преодолеть хитрость» других наследников (подробно здесь: Правовой совет, который помог сэкономить время и получить наследство без суда).
Просит, помогите моей дочери – они с мужем получили квартиру от застройщика с просрочкой в почти полгода, «соседи обращались с требованием к застройщику, получили восемьдесят тысяч, и мы так хотим…».
Изучаю документы, делаю расчет… и думаю, нет, «восемьдесят тысяч» — это мало, надо требовать в два раза больше!
Действительно, если закон «читать мельком» — можно «посчитать», что причитается «восемьдесят тысяч», так как при расчете неустойки по имеющимся данным как раз получается сумма «в районе восьмидесяти тысяч».
Однако закон предусматривает правило об увеличении неустойки в два раза, если участниками долевого строительства являются граждане (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Тут как раз такой случай – дольщики «обычные граждане», поэтому готовлю им претензию застройщику с соответствующим расчетом и обоснованием.
Интересно, что застройщик при передаче квартиры, пытался «схитрить» - в акте приема-передачи квартиры сделал оговорку о том, что «его освобождают от ответственности за просрочку в передаче квартиры», однако, наши дольщики молодцы – подписывая акт, сделали оговорку в каждом экземпляре, что с данным пунктом не согласны.
В дальнейшем дольщики также все делали правильно – вручили застройщику претензию, через пару дней застройщик предложил «договориться» — согласился заплатить 150000 руб. в течение месяца при условии «отказа от претензий» и на основании подготовленного их юристами соглашения.
Дольщики решили принять предложение застройщика, попросил, прежде чем подписывать, показать соглашение мне, они так и сделали. Изучил, одобрил, подписали.
Месяц почти прошел, а денег от застройщика нет, на последней неделе месяца решили напомнить о себе, сообщили застройщику, что если на этой неделе денег не заплатят, то в понедельник подается иск. На радость доверителю, дольщикам и мне – застройщик обязательства выполнил, деньги перечислил.
По условиям соглашения с застройщиком договорились «факт удовлетворения требований» не разглашать, поэтому документы привожу без указания и персональных данных дольщиков и территориальных данных объекта строительства.
Рейтинг публикации:
«
Уважаемый Василий Герольдович, с победой! Досудебное урегулирование — самый лучший результат! Особенно учитывая, что (по крайней мере в нашем регионе — Санкт-Петербург и Ленинградская область), застройщики, зачастую выступая под известным брендом, открывают новое юр. лицо, выступающее застройщиком каждого дома (нескольких корпусов). И есть обоснованные опасения, что в случае судебного урегулирования, к моменту получения исполнительного листа, ни денег на счетах, ни имущества у застройщика уже не будет.
Уважаемый Сергей Валерьевич, благодарю за поздравление(bow)
Действительно, очень приятно моим доверителям в этой ситуации.
В данном случае застройщик был надежный (давно и стабильно действующий), но на всякий случай, я его в период работы «мониторил» относительно «падения в реорганизацию-ликвидацию-банкротство» + смены руководства-участника-адреса:)
обоснованные опасения, что в случае судебного урегулирования, к моменту получения исполнительного листа, ни денег на счетах, ни имущества у застройщика уже не будет.в отношении таких опасений, разделяя их обоснованность, отмечу, что современное законодательство дает больше возможностей для привлечения контролирующих лиц к ответственности по долгам их юридического лица, даже без проведения длительных и сравнительно дорогих процедур банкротства, хотя, конечно, лучше, когда сразу платят:)
Уважаемый Василий Герольдович, Поздравляю! Я думаю, что от такого соглашения выиграли обе стороны!
Уважаемый Евгений Алексеевич, благодарю!
Вы правы, тем более, насколько понял, другие дольщики требовали «в однократном размере» и получали «восемьдесят тысяч», а мои дольщики «честно молчат» (выполняя условия соглашения), признавая право других дольщиков «действовать своим умом» и «экономить на юристах»:)
Уважаемый Василий Герольдович, поздравляю Вас, действительно, отличный результат!
Решение вопроса в досудебном порядке, еще и на более выгодных по сравнению с другими дольщиками условиях — это высший пилотаж!
Уважаемый Иван Иванович, благодарю за высокую оценку(bow)
Повезло, что застройщик стал договариваться и выполнил доворенность:)
Уважаемый Василий Герольдович, как же это здорово, когда застройщик умеет договариваться.
Я правильно понимаю, 80 000 застройщик выплачивал не дожидаясь когда дольщики будут обращаться в суд?
Уважаемая Алёна Александровна, согласен, очень удобно и приятно!
Да, насколько понял, «соседи моих дольщиков» также получили без суда (полагаю, расписавшись в похожем соглашении, что они всем довольны и больше ни на что не претендуют:))
Уважаемый Василий Герольдович, даже не верится, что остались еще застройщики, которые решают вопросы неустойки в досудебном порядке. Наши-то совсем обнаглели, пролоббировали через областной суд практику взыскания в разы меньше, чем по закону положено, да еще и со снижением штрафа в пять-шесть раз от уже сниженной суммы, и предлагают в досудебном порядке именно столько, потому как в суде то на то и выходит.
Рада за Вас и Ваших доверителей, в их лице вы обрели верных клиентов.
Уважаемая Ирина Евгеньевна, сам удивился, зная о практике по регионам, но вот такой оказался хороший:)
Спасибо (bow)
Уважаемый Василий Герольдович, перечисленные в досудебном порядке денежные средства, это самая убедительная победа из возможных. Поздравляю!
«Сто раз сразиться и сто раз победить — это не лучшее из лучшего; лучшее из лучшего — покорить чужую армию, не сражаясь.»
Сунь Цзы, трактат «Искусство войны».
Уважаемая Софья Ароновна, благодарю за добрые и мудрые слова(bow)
Всегда с интересом читаю Ваши публикации и комментарии!
Уважаемый Василий Герольдович, поздравляю!
Добавляю в избранное!
Уважаемая Ольга Николаевна, благодарю!
Всякие оговорки застройщика в акте приема-передачи об отсутствии претензий по срокам передачи готовой квартиры и вопросам уплаты неустойки рассчитаны в основном на несведущих граждан. Судебная практика сформировалась однозначная — изменение срока только через гос регистрацию доп соглашения к ДДУ.
Уважаемый Сергей Валериевич, да, пользуются слабой правовой просвещенностью…