•  
• Статьи
•  →
• Международное право (не российское)
•  →
• Гражданские дела

Статья Константина Криницкого Недвижимость «а-ля Франсез» с комментариями Ирины Сидоровой, опубликованная в майском номере интернет-журнала «Дом на море» Французская недвижимость не осталась в стороне от всеобщего европейского бума второй половины «нулевых». Цены на дома здесь росли, но значительно более спокойными темпами, чем в тех же Испании, Болгарии и «соседки» Франции по Ла-Маншу Англии.

I  — ПринципПри сдаче дома или квартиры внаём, на короткий или продолжительный срок, в случае повреждения имущества может встать вопрос о том, кто должен нести ответственность за повреждения — арендатор или арендодатель.

Согласно статистике, в 2010 г., каждая вторая французская семья потратила более 18,5 % своих доходов на свое жилье (включая аренду, коммунальные расходы, выплаты по займам, расходы на воду и электричество).

Об интересе к применению своего труда и профессии или организации бизнеса в странах ЕС говорить в предисловии к этой статье явно не стоит. Но с интересом наблюдая в русскоязычной сети за популярными темами рекламы в области трудовой миграции и в частности относительно права на работу в странах ЕС, возникает желание ещё раз напомнить читателям нашего ресурса о сложности, неоднозначности и изменчивости правил и положений как трудового так и социального права как ЕС, так и отдельных государств, например Германии.

В предыдущей публикации уже были очертаны основные рамки процесса банкротства и применимые в нём нормы права. Далее следует рассмотреть стороны этого процесса, их права и обязанности и некоторые важные этапы этого процесса.

 

Наш «ликбез для арендодателя» завершается правилами сдачи внаем меблированных помещений. Как я уже рассказывала, во Франции законодательство особо регламентирует аренду жилых помещений, а к ним меблированные помещения не относятся.

О необходимости уже на стадии регистрации компании владеть информацией о регулировании ситуации банкротства и знать права и обязанности учредителя и управляющего – упоминалось в предыдущих частях серии о корпоративном праве в Германии.

В данной публикации пойдет речь о правилах сдачи в аренду жилых помещений во Франции.







Все больше и больше российских граждан приобретает недвижимость во Франции, зачастую с целью получить дополнительный стабильный доход от аренды помещений.

Договор между обществом и управляющим принадлежит к определённому виду договора, который описан и урегулирован в положениях Гражданского Кодекса Германии, а именно в § 611 ff. BGB и является, по сути, договором как о предоставлении услуг, так и т.н. договором об управлении чужими делами.  О характере этого типа договора уже шла речь в предыдущих публикациях серии о GmbH, а так же в публикациях о недвижимости и др.

Редкие сделки по недвижимости осуществляются напрямую между продавцом и покупателем, особенно когда тот и другой проживают в разных странах. В связи с этим, покупатели ищут недвижимость через посредника, находясь в России, и приезжают во Францию только для осмотра понравившихся на фотографии объектов.