Снижение арендной платы по договору аренды земельного участка под индивидуальным жилым домом или "сапожник в сапогах"

В наследство моей дочери от бабушки достался индивидуальный жилой дом, который располагался ни много ни мало на земельном участке, находящемся в ведении Министерства обороны РФ.

Так как МО РФ не наделено полномочиями по распоряжению землями, то практически 10 лет я занималась выведением земельного участка от МО РФ, но это другая история, и если кому-то будет необходимо, поделюсь в личных сообщениях. Единственное отмечу, что в природе не существует регламента передачи земель от МО РФ физическим лицам, обычно передачу производят муниципальным образованиям. Поэтому шишек было набито много, и мной, и сотрудниками Департамента имущественных отношений МО РФ.

Еще осложнялось все тем, что расстояние от Владивостока до Департамента МО РФ, находящегося в Москве, 8000 км. Поэтому последние 4 года меня существенно выручали Конференции Праворуба, когда я могла не только поучаствовать в Конференции и получить новые знания, но и нарочно привезти дополнительные недостающие документы.

Итак, в 2021 году пришло письмо из МО РФ, что земельный участок передан в казну РФ, поэтому обращайтесь в Территориальное управление Росимущества РФ и заключайте договор либо купли-продажи либо аренды. Более года Росимущество не понимало, как земельный участок передать собственникам дома, потом долго менялся адрес участка, изменялся кадастровый номер и т.д. Наконец, нам поступило предложение Росимущества выкупить по рыночной стоимости землю либо взять в аренду.

Было принято решение оформить  земельный участок в аренду на 49 лет. К письму из ТУ был приложен договор аренды, где арендная плата была рассчитана на основании ст. 39.6 ЗК РФ, исходя из рыночной стоимости аренды по городу Владивостоку. Кто в курсе, понимает, что цены на аренду в городе очень высокие, поэтому и указанная стоимость была несоразмерно огромной, мной было принято решение ее оспорить (уменьшить в разы!).

Сперва я направила в Теруправление протокол разногласий с требованием применить Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 10.02.2023) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» и рассчитать арендную стоимость, исходя из 0,6% от кадастровой стоимости земельного участка.

Но так как ответ ТУ был отрицательным, я подала исковое заявление о понуждении государственного органа заключить договор в редакции истца. Несмотря на возражения представителя Росимущества и доводы о том, что нам земельный участок под ИЖС не распределялся, суд в полном объеме удовлетворил исковые требования.

П.С. В общем я «сапожник в сапогах». Права своей семьи мне удалось отстоять в суде.

Данное судебное дело было не сложным с точки зрения гражданского процесса, но у меня это было первое подобное дело. Поэтому делюсь опытом, а пользователи с тарифом ПРО могут ознакомиться с документами.