О бедном залоге заволвите слово

Всем добрый день! Этой публикацией я хотел бы с вами поделиться очень интересным делом, связанным с залогом недвижимого имущества.

Итак, получилась следующая ситуация, в 2017 году бабушка и дедушка решили взять для своих нужд денежные средства, ввиду того что они оба были пенсионерами им давали лишь небольшую сумму, а им требовалось значительно больше.

В интернете они узнали про фирму, которая дает денежные средства под залог имущества, в общем решили они заложить дачу, состоящая из земельного участка и жилого дома.

Дача была зарегистрирована на бабушку.

Был заключен договор займа и договор залога.

Залог был зарегистрирован в Росреестре.

Деньги получены.

Через пару дней бабушка и дедушка внимательно прочитали все условия договоров займа и залога, а также почитали статьи в интернете и поняли, что сделали глупость.

Они решили отдать все взятые денежные средства, но займодатель сказал, что с вас еще штрафные санкции за досрочное расторжение договора, делать нечего бабушка с дедушкой заняли денежные средства и отдали сумму основного долга, а также всю неустойку, но расписку о возврате не взяли… Займодатель в свою очередь обещал снять залог самостоятельно, даже взял дополнительные деньги за это.

Дедушка и бабушка решили, что проблема исчерпана и благополучно об этом забыли. В 2022 году бабушка умирает, в наследство вступает ее дочь, дедушка отказывается в ее пользу.

Тут выясняется, что на даче висит залог с 2017 года, займодавец он же залогодержатель свое слово не сдержал и залог не снял.

Что делать???

Как раз на этом этапе наследница бабушки обратилась ко мне.

Мы решили сначала получить свидетельство о праве на наследство, где будет указано, что на земельном участке и доме есть обременение и параллельно попытаться найти кредитора.

Через нотариуса были запрошены договоры займа и залога, там мы нашли адрес регистрации кредитора, в его адрес было направлено письмо следующего содержания, что бабушка умерла, есть наследница и необходимо обсудить сложившуюся ситуацию, контактный телефон был оставлен мой как представителя.

Где-то через месяц со мной связались, и сказали, что бабушка деньги не отдала, отдайте нам сумму основного долга, мы с свою очередь снимем залог и откажемся от неустойки по договору займа, хотелось бы отметить, что договор займа был беспроцентным. Я передал условия своей доверительнице, она в свою очередь рассказала обо всем дедушке, дедушка сказал, что они уже все вернули и никаких денег больше давать не должны.

Тогда я предложил им обратиться в суд с исковым заявлением о признании залога прекращенным.

Правовая позиция у меня была следующей.

Сразу необходимо отметить, что срок возврата денежных средств по договору займа был в 2018 году, через год после того, как кредит был взят.

Никаких дополнительных соглашений к договору займа и залога сделано не было.

Это я думаю сыграло немаловажную роль в действиях кредитора. 

В постановленииот 15.04.2020 N 18-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 1 статьи 335 Кодекса в связи с жалобой гражданина С.В. Тюрина» Конституционный Суд Российской Федерации разъяснил: по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования абзац второй пункта 1 статьи 335 Кодекса предполагает, что залог, срок действия которого не определен соглашением сторон, прекращается по основанию, предусмотренному пунктом 6 статьи 367 данного Кодекса, то есть при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога.

В силу п. 2 ст. 314 ГК РФ кредитор должен предъявить требование к поручителю в течение сроков, установленных пунктом 6 статьи 367 ГК РФ.

Согласно п. 6 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю.

Как было сказано ранее срок возврата денежных по договору займа был в 2018, а значит обратиться в суд за обращением взыскания на заложенное имущество кредитор должен был в 2019 году, чего им сделано не было.

При этом представитель кредитора говорил, что кредитор является другом семьи, и поэтому он не обращался в суд, а надеялся на порядочность бабушки с дедушкой, но они его подвели.

В итоге суд удовлетворил мои исковые требования, кредитор не стал обжаловать это решение, в виду того, что взыскать денежные средства по договору займа, у них все равно бы не получилось бы, в виду пропусков сроков исковой давности.