Защита прав участников долевого строительства жилья в условиях осуществления в отношении застройщика процедур банкротства
Данные изменения внесены как в Закон о несостоятельности (банкротстве), так и в Арбитражно-процессуальный Кодекс РФ. Речь идет о Федеральным законе от 12.07.2011г. № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьей 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, которыми установлены особенности банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства».
Глава IX Закона о банкротстве «Особенности банкротства отдельных категорий должников — юридических лиц» дополнена параграфом 7 «Банкротство застройщиков». Теперь в случае банкротства застройщика любые требования о правах на жилые помещения независимо от названия договора, в соответствии с которым застройщик получил деньги с обязательством в будущем предоставть жилье, рассматриваются арбитражными судами в деле о банкротстве застройщика.
Закон вступил в силу 15 августа 2011 года, в связи с этим полагаю многим и участникам и посетителям будет небезинтересным и полезным, в том числе, с точки зрения обмена опытом, изучить первые из процессуальных документов и судебных актов, связанных с введением новых процедур защиты прав и интересов дольщиков.
Хотел бы отметить, что Определение суда, вынесенное по заявлению, поданному в интересах нашего клиента, содержит оценку обстоятельств, связанных и с иными требованиями других участников строительства, сравнение которых и результатов их рассмотрения так же думаю будет интересно специалистам.
| 1. | заявление о включении в реестр | 6 | ||||
| 2. | Определение суда | 4 |
Отличная работа! Защитить свою недостроенную квартиру — для любого человека крайне важно! (Y)
Дело безусловно поучительное, и в целом не вызывает вопросов к правоприменителям, зато порождает наивный вопрос к законодателям: почему дольщики, инвесторы и т.п. страдальцы, поставлены в неравные условия, в зависимости от того, в жилое или нежилое помещение инвестированы их деньги? Лично мне не понятно, с какой стати суд должен признать право Исаева на квартиру, и отказать в признании права на гараж в том же доме?
Анатолий Сергеевич, спасибо Вам за полезную информацию.
Действительно такой момент как банкротство застройщика не возможно предположить и угадать, и поэтому в такой не легкой ситуации может оказаться совершенно любой гражданин, который нуждается в защите своих прав.
Интересная информация для размышления. И бедные дольщики, которым придется выбивать свои «кровные», вложенные в нежилые помещения застройщика-банкрота:(
Предлагаю ознакомиться с текстом изменений в ЗоБ повнимательнее.
Особливо с подобными перлами:
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях:
4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Пайти штоль к банкротящимся застройщикам вексельки, договоры займа и «иные сделки» задним числом сочинять? 8)
У самого четыре дела по долевке, а вот кредиторы из денежного реестра уже в процессе — документы под лампами старят.
Боюсь даже предполагать чем все это закончится.
А вообще в арбитражах сейчас повсеместно веселье. В «электронный страж» по 10 определений в день по каждому банкротству вываливается. С учетом того, что только по Красноярску с десяток банкротящихся застройщиков, а заявиться о включении в реестр всем дольщикам надо было успеть за два месяца — до 14.10, праздник еще тот.
Да уж, Андрей Владимирович, это точно. :?
Да уж, одна Ваша «Стройтехника» чего стоит…
Простите, что поднимаю тему, но что делать гр.Исаеву по поводу его гаража?
Вопрос очень актуален лично для моей семьи… Оказались в роли Исаева :(
Только с одним НО — у нас только гараж…
Раз арбитражным судом подлежат рассмотрению только споры по жилым помещениям, значит по гаражам — с иском о признании права в суд общей юрисдикции, я так полагаю:)
Дорого, но зато качественно. Все встречи и консультации, в т.ч. дистанционные только по предварительной записи.
Консультации, дела.
Действую с интересом, спокойно и тщательно, очно и дистанционно.
Очень полезное дело — новинки закона о банкротстве ещё только предстоит «обкатать» ;)
Ну вот Вам и первая пыль на колесах :P