Уменьшение покупной стоимости офисного помещения и комплексная комиссионная строительно-техническая и санитарно-эпидемиологическая экспертиза

После некоторых сомнений и колебаний, публикую свое личное дело, имеющее для меня большой практический интерес.
 
Думаю, пригодится людям, приобретающим или собирающимися приобрести недвижимость.
 
Ну и конечно же, жду конструктивного обсуждения.
 
01.06.2011 г. я и мой партнер, после 3,5 лет аренды помещений (надоело) приобрели у одной «милой» гражданки нежилое помещение – офис для нужд нашего детища — Юридического центра «Беляк, Ермоленко и партнеры».
 
Приобретаемое помещение нами было осмотрено визуально.
 
Продавец заверила  нас в надлежащем качестве офиса, не предупредив о его существенных недостатках, а именно: в офисе отсутствовало утепление крыши, материалы утепления, предусмотренные в проекте, подлежащем обязательной государственной экспертизе, отсутствовали.
 
Продавец достоверно знала о существенных недостатках офиса, именно с этой целью она предупредила собственников соседних помещений не говорить нам о том, что в зимнее время температура в офисе держится на отметке 10-16  градусов по Цельсию, вместо положенных по СаНПиН 22-24 градусов по Цельсию.
 
По данному факту мы опросили потенциальных свидетелей – собственников соседних помещений.
 
Вспомнил о существовании  ст. 470 ГК РФ, в соответствии с которой «Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.»
 
Также обнадеживают следующие нормы права:
 
В соответствии со ст. 475 ГК РФ « Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены;…»
 
В соответствии со ст. 469 ГК РФ «2. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.»
 
В соответствии со ст. 557 ГК РФ «В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.»
 
В качестве одного из доказательств в суд предъявили заключение СЭС от 10.02.2012 г.: «Значение температуры воздуха в офисе № 10 ООО «Юридический Центр «БЕЛЯК, ЕРМОЛЕНКО и партнеры» составили 15,5-16,1 градусов, следовательно, выходят за пределы гигиенического норматива (допустимых величин 20-25 градуса, оптимальных величин 22-24 градуса для холодного периода года) не соответствует требованиям СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».
 
В соответствии с проектом и сводным экспертным заключением № 182.2004-П «Крыша-мансардная по металлическим стропилам с металлической кровлей с полимерным покрытием полиэстер. Утеплитель – ISOVER марки НГ. Нижняя подшивка – листы ГВЛ фирмы KNAUF » 
 
Визуально, в помещении, проданном нам ответчиком утеплитель отсутствует полностью, листы ГВЛ произведены иным изготовителем (более низкого качества), в результате чего помещение не соответствует требованиям Роспотребнадзора, СаНПиН.
 
Стоимость восстановительных работ по приведению помещения в надлежащее состояние составляет  300 000 руб. (подготовили и предъявили в суд смету)
 
Теперь обратились в суд, который просим уменьшить покупную стоимость офисного помещения общей площадью 21.8 (двадцать одна целая восемь десятых) кв. м, расположенное по адресу: Владимирская область, город Владимир, Коммунальный спуск, дом 1, на мансардном этаже в 2 (двух) этажном здании с мансардой (кабинет №10 на мансардном этаже по техническому паспорту) на 300 000 (триста тысяч) руб., взыскав указанную сумму с ответчика в пользу истца.
 
В настоящее время после консультаций с экспертами заявили ходатайство О НАЗНАЧЕНИИ КОМПЛЕКСНОЙ КОМИССИОННОЙ СУДЕБНОЙ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ И САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ.
 
Впереди решающие заседания…