Взыскание с управляющей компании ущерба, причиненного падением наледи с крыши многоквартирного жилого дома

Мемориальная доска
" Сход снега и сосулек с крыши"-
На стенке дома, как тоска,
Морозом в нас и летом дышит.

В жару приятно осознать,
Что где-то снег лежит, не тает.
Такая крыша есть одна.
И я одна тот адрес знаю.

Ирина Молочкова


Как бы грустно это не звучало, но к двум извечным проблемам России дуракам и дорогам, добавляется третья- Управляющие компании не выполняющие свои обязательства перед собственниками жилых помещений.

Так, в международный женский день 8 марта2016 года на автомобиль моего доверителя с крыши многоквартирного жилого дома, в котором он проживал, упала наледь, в результате чего автомобиль получил серьезные повреждения.

А дальше была претензия, на которую получен отказ. И иск в суд о защите прав потребителя и возмещении материального ущерба.

Наша позиция :

Согласно пунктам 1, 2 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Во исполнение п. 3 ст. 39 ЖК РФ Правительство РФ Постановлением от 13 августа 2006 года № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 п.п. б вышеназванных Правил в состав общего имущества включается крыши.

Согласно данных Правил: п. 10 — общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, доступность пользования жилыми помещениями, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений;

Согласно п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

 Истец, как потребитель, приобрел услуги по управлению многоквартирным жилым домом ненадлежащего качества, Ответчик не обеспечил надлежащее состояние крыши многоквартирного жилого дома, в результате падения с крыши наледи, ему были причинены убытки.

Согласно ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Позиция ответчика изложена в отзыве приложенному к публикации

Итог: ответчик предложил мирно урегулировать сложившуюся ситуацию и покрыл убытки моего доверителя в полном объеме!