Как один документ вернул квартиру и сохранил сумму средств

Летом 2018 года одна моя доверительница попросила встретиться с её знакомой по непростому вопросу с жильём.

Расположившись в одной из «Шоколадниц» рядом с «Библио-Глобусом», И. рассказала, что на днях через мобильное приложение Росреестра она заказала выписку из ЕГРН  на квартиру отца в г. Братске Иркутской области, чтобы проверить её состояние, и обнаружила, что пока отец с 2000-го года жил у неё в Московской области в связи с болезнью, квартира, площадью 52,1 кв. м., перешла в собственность неизвестной семейной пары В.В. и В.С.  

С 2000 года до 2012 года он сдавал квартиру по договору найма,  с 2012 года до начала 2017 года – по устному договору. В последний год примерно квартира не сдавалась.

Приняли решение сначала добиться возбуждения уголовного дела, а после возвращать квартиру в судебном порядке. При этом  сразу предупредил, что для судебного процесса стоит найти местного юриста или адвоката, так как расходы на перелёт из Москвы в Братск и обратно выйдут слишком дорого. И видел свою задачу только в возбуждении уголовного дела, при необходимости  — в сопровождении.  

Как-то особенно добиваться возбуждения дела не пришлось: написали одно заявление в местный отдел МВД, подали через интернет-приемную, уже в ноябре 2018 года отец И. был признан потерпевшим по объединенному уголовному делу по ч.4 ст. 159 УК РФ – в городе нашлись ещё несколько подобных эпизодов.

Оказалось, мошенники продали квартиру  по поддельным свидетельству о смерти отца И., свидетельству о праве на наследство,  паспорту «наследника» и нотариальной доверенности на представителя. При этом квартира была продана дважды, дойдя до последних собственников. Последние собственники же – семейная пара с двумя детьми, которая приобрела квартиру на средства материнского капитала и ипотечные средства, для которых такая ситуация, конечно, была ударом. Созвонившись со следователем и сделав вывод, что дело расследуется, я успокоился и «отключился» от ситуации.

В январе 2019 года И. позвонила и попросила меня выйти в суд с исковыми требованиями, направленными на возврат квартиры, и самому вести дело в суде.  Для экономии времени и средств я предложил написать заявление в местную прокуратуру  с прошением к ней (прокуратуре) представить интересы Г.Г. в суде, так как последний в силу возраста не может сделать это самостоятельно. И. согласилась, также через интернет-приемную направили заявление, и уже в марте 2019 года иск о признании договоров недействительными  прокуратурой был подан в суд.

В связи с наводнениями в 2019 году в Иркутской области и командировкой судьи, а также неявкой ответчиков и истребованием доказательств рассмотрение дела откладывалось, и только в декабре 2019 года принято решение о признании нотариальной доверенности на представителя, договоров купли-продажи недействительными, было прекращено право собственности последних покупателей, и квартира была истребована из чужого незаконного владения. Также был прекращен залог квартиры, на банк была возложена обязанность вернуть средства мат. капитала,  семейная пара была выселена из квартиры без предоставления другого жилья.  

В июне 2020 года решение устояло в апелляции.

Так, получается, один документ (по-моему, за 5000 рублей) – заявление в прокуратуру с просьбой защиты интересов Г.Г. в порядке ст. 45 ГПК РФ – вернул квартиру дедушке и сэкономил более 250 тысяч рублей расходов на оплату услуг юриста (было 11 заседаний по делу).

Правды ради стоит сказать, что на одно заседание по делу, на котором ответчики должны были представить возражения на иск, решили с доверительницей,  я приеду, ознакомлюсь с возражениями и  материалами дела. По прибытию же на место, поговорив с зам. прокурора, курирующей это дело, решили, что для интересов дела будет лучше, если «юриста из Москвы» в процессе не будет, а прокуратура добросовестно сделает свою часть работы.

Вспоминаю также, что доверительница сначала вообще сомневалась, стоит ли что-то начинать делать ).