У моего бывшего мужа есть однокомнатная квартира. У нас общая несовершеннолетняя дочь. Несколько дней назад муж скончался. Приехала его мать, гражданка России, постоянно проживающая в Германии, и оказалось, что два года назад она оформила квартиру на свое имя (чтобы не пропала), не уведомив нас об этом.
Можем ли мы рассчитывать каким-либо образом получить свою долю квартиры для дочери? (алименты от мужа никогда не получала; сейчас долг за эту квартиру по коммунальным платежам составляет более _______руб.).
Можно ли получить долю квартиры для дочери после смерти ее отца, если его мать оформила квартиру на свое имя.
Татьяна, г. Москва
Ответ
Уважаемая Татьяна,
гражданин, проживающий постоянно в Германии подлежит неограниченному налогообложению, что означает, что мать умершего обязана декларировать своё недвижимое имущество в любом конце мира. Следовательно, эта квартира должна быть декларирована в налоговом ведомстве по месту жительства матери умершего в Германии. Выходцы из СНГ в 99,9% этого не делают и рискуют судебным процессом об укрытии налогов (даже если и особенно тогда, когда они не работают и являются получателями социальной помощи в Германии).
Таким образом, с помощью немецкого адвоката и как наследник вы можете инициировать прокурорское расследование в прокуратуре по месту жительства матери умершего в Германии с целью выяснения правомерности получения и налогообложения имущества за рубежом (т.е. в РФ).
Обычно после начала любого расследования прокуратуры оппонент становиться более готовым к внесудебному улаживанию споров, выплате компенсаций или разделу какого либо имущества.Изложить и разъяснить оппоненту её шансы в подобных судебных разбирательствах в Германии по нарушению налогового законодательства и подвести её к «мирному» разрешению спора во внесудебном порядке — Вам поможет немецкий адвокат.
В наследственном праве Германии, как и в других странах, существует определённая ранговая структура, определяющая первоочерёдность наследования имущества в случае, если нет однозначного завещательного документа.
В этой структуре обычно супруг и дети умершего занимают более высокое положение, нежели его родители и прародители.
Таким образом, даже если в Вашем случае немецкое наследственное право не применимо, то правомерность любого наследования гражданином Германии, находящимся на более низкой ранговой ступени по отношению к Вам и дочери умершего – может с успехом оспариваться в немецком наследственном суде по месту жительства матери умершего.
Сочетание процессуальных действий в двух странах РФ и Германии по вопросу оспаривания правомерности сделки купли недвижимости (в РФ) и по вопросу надлежащего налогообложения и правомерности унаследования (в Германии) может в итоге иметь положительные результаты для вступления в право владения имуществом умершего.
Ситуация конечно интересная, но вряд-ли отсутствие упоминания налоговой декларации гражданки России, сведений о ее недвижимом имуществе (квартире) находящемся в РФ, может являться основанием для признания сделки купли-продажи этой квартиры недействительной.
Другое дело, что в случае отсутствия налоговой декларации в Германии, у лица постоянно проживающего в Германии (свекрови), может создать ей непредвиденные проблемы на территории ФРГ, для разрешения которых иногда проще чем-то пожертвовать…
Именно об этом и идёт речь:
"… по вопросу оспаривания правомерности сделки купли недвижимости (в РФ) и по вопросу надлежащего налогообложения и правомерности унаследования (в Германии)"
Совместные действия российских и немецких коллег в «параллельных» процессах могут помочь такому клиенту.
При правильном планировании такой совместной акции, действительно можно добиться неплохого результата, т.е. подготовить и сделать оппоненту такое предложение, от которого он не сможет отказаться :)
Экономия средств клиента — одна из главных задач его правового сопровождения (как минимум в Германии). Прокурорское расследование же в любой стране бесплатно, и параллельное внесудебное решение сберегающее судебные расходы — это уже дело искусства коммуникации с оппонентом… и органом расследования.