Обидели девочку Лену.

Ко мне обратилась девушка Лена и слезно рассказала,  как она лишена жилья (квартиры) по воле своего папы, которая оказалась продана с торгов.

Из-за вот такой истории:
12 августа 2010 года Туапсинский городской суд вынес решение, которым удовлетворил иск СБ РФ к ответчику К.Е.А.  и  обратил взыскание на квартиру общей площадью 59,38 кв.м., жилой 43,94 кв.м., этаж 5, кадастровый номер 23-23-49/024/2008-248 расположенную по адресу:  352800  г. Туапсе ул. Войкова, дом № хх кв. хх., где проживала девочка Лена.

С данным решением суда в части обращения взыскания на всю квартиру Лена  не согласна, поскольку решение суда вынесено при существенном нарушении материального и процессуального права, при этом нарушено Конституционное право на жилище, которое является для Лены единственным, в следствии чего решение подлежит отмене в части по следующим основаниям:
В соответствии с пунктом 1.2  совместного постановления руководства и райпрофсожа Туапсинского отделения Северо — Кавказской железной дороги№ 42/20 от 30 марта 1992 года,  гражданам: — К.В.З.,  состав семьи 3 человека (он,  жена К.Е. А.,дочь К.Е.В., 30.12.1985 года рождения)  проживающих по адресу:  г. Туапсе ул. Энгельса дом № хх кв. ххпоручено оформить договор о передаче в собственность занимаемой  двухкомнатной  квартиры.

За данным  постановлением, последовал  Договор  о  приватизации жилья от  23 апреля 1992 года,  который заключенному между дистанцией гражданских сооружений Туапсинского отделения СКждиК.В.З., его семья из трех человек (вышеперечисленные граждане) получили в порядке бесплатной приватизации квартиру расположенную по адресу: г.Туапсе ул. Энгельса дом № хх  кв. хх (впоследствии переименована в ул. М. Жукова).

Свидетельство о собственности на жилье №2-1405. — В соответствии со ст. 1   Закона  РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,  Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений. — Согласно абз. 2 ст. 2 того же закона, жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
— Применяя по аналогии ст. 3.1.   Закона  РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равнымиДля улучшения жилищных условий отец вышеуказанной семьи К.В.З. обратился в администрацию г.Туапсе, и  как следует из постановления главы администрации г. Туапсе № 379 от 12.03.1996 года,  ему  разрешено обменять вышеуказанную двухкомнатную  квартиру на трехкомнатную, расположенную по адресу:  г.Туапсе ул. Войкова, дом № хх кв. хх.

Согласно договора мены от 12 марта 1996 года, когда третьему лицу  К.Е.В. было 11-ть лет, данная квартира полученная семьей К. по договору приватизации  была поменяна  на трехкомнатную квартиру,  расположенную по адресу: г.Туапсе ул. Войкова, дом № хх кв. хх, номер в реестре Б-277.

Исходя из ч. 2 ст. 244 ГК РФ Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ  Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Таким образом, квартира, расположенная по адресу:  г. Туапсе ул. Войкова, дом № хх кв. хх  является в силу закона общей собственностью троих собственников без определения долей: 
1) мать К.Е.А.;
2) отец К.В.З.; 
3) дочь К.Е.В. (третье лицо) 

Данного обстоятельства  ни истец, в  лице СБ РФ  ни ответчик по иску СБ РФ в суде не заявили, суд  этого  в нарушении законности не усмотрел,  из чего последовало  нарушения  права  третьего лица К.Е.В. на жилище (не привлеченного к участию в деле) и обращение взыскания  и  на  ее долю в квартире, что  не может быть допустимым.

Как следует из ч. 2 ст. 246 ГК РФ Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Из ч. 2 ст. 250 ГК РФ следует, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Данного требования продавец не выполнил.

Исходя из нормы ч.2 ст. 7  Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 (ред. от 06.12.2011, с изм. от 02.10.2012) «О залоге» Залог собственником своей доли в общей долевой собственности не требует согласия остальных собственников. 

Согласно ч. 2 ст. 7  Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»  Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

Поскольку в силу закона, ни К.В.З., ни ответчик К.Е.А. не обладали единоличной полной долей квартиры, а имели только  в силу закона по 1/3 доле, то распоряжаться  принадлежащей мне 1/3 долей  квартиры по своему усмотрению не уведомив меня и  не получив моего согласияне  имели права. 

Как следует из ч. 3 ст. 320 ГПК РФ  Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ  Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из нормы ст. 208 ГК РФ Исковая давность не распространяется на: — требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); — другие требования в случаях, установленных законом. В соответствии с ч. 2 ст.327.1 ГПК РФ  В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части. Как следует из п.2 ч.4 ст. 330 ГПК РФ Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:  рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Апелляционная инстанция Краснодарского краевого суда восстановила право Лены на жилище!  

И  теперь,  надеюсь,  что Туапсинский городской суд признает право общей долевой собственности Лены на долю в квартире.