Ситуация обмана в сфере «жилищного строительства» банальна и, к сожалению, хрестоматийна.


Мошенники, за многолетний период рыночных отношений, тоже повышают свое мастерство и уже отходят от схем обычного «кидалова», обзаводятся уже некими бумажками, с точки зрения юридической силы весьма спорными, но уже есть что показать мало чего сведующим людям. Строят макеты предполагаемых жилых домов и показывают бурную деятельность на «объекте».
В моем случае, где я представляю интересы пострадавшего «схема приобретения квартир» выглядела следующим образом. Очень предприимчивые ребята, имеющие связи с местной администрацией Химкинского района Московской области, на себя как физические лица оформили землю сельхозназначения в аренду, затем добились разрешения строительства дачного домика на данном участке, и на этом этапе законная часть деятельности закончилась.

И вот тут начинается реверанс. Обложившись договором аренды земельного участка и  разрешением на строительство дачного домика, пошел «бизнес», были поставлены на поток заключения предварительных договоров купли-продажи Квартир, и как естественный ход событий — получение денежных средств с граждан, желающих приобрести квартиры в малоэтажном строящемся доме.

Никаких разрешений на строительство (мало)многоквартирных домов не было и в помине, решили построить дачный дом на свое имя (на имя арендаторов, то есть граждане даже не собственники доли дачного дома) и выдать их за малоэтажные квартиры.

Вот она, сила перевоплощения. Нарекли дачный домик малоквартирным домом  для постоянного проживания граждан, ни о каком ФЗ-214 конечно и речи быть не может. Данные «бизнесмены» подставились конкретно, поскольку даже стороной в сделке выступали не как юридическое лицо, а как физические лица.
Я предполагаю, почему именно земля оформлена на физических лиц. Данное обстоятельство связываю с тем, что сразу возникнет резонный вопрос, «зачем юридическому лицу, земля сельскохозяйственного назначения» ведь ни у кого из мошенников и мысли не было заниматься сельским хозяйством, а подставлять и впутывать представителей местной администрации в данный весьма сомнительный «бизнес» тоже негоже.
Если кто помнит, что пару-тройку лет назад в Мытищинском районе Московской области по решению суда уже сносили подобные дома. Это обстоятельство широко освещалось телевидением, был громкий скандал. Здесь именно такая же ситуация.

Разбираясь с данной ситуацией, я пытался теоретически найти механизмы, как ее можно ввести в правовое русло, поскольку нужно менять назначение земельного участка и вид использования и оформлять соответствующие разрешительные документы на строительство  заново, оказалось, что на местном уровне данную проблему не решить.
Обратился в Государственную Думу в комитет по строительству, за разъяснениями, где мне пояснили, что вся эта самодеятельность будет сноситься к «едреней бабушке», а узаконить подобное строительство не представляется возможным.

За несколько месяцев до обращения ко мне, моя доверительница обращалась к юристам, которые ей посоветовали расторгнуть предварительный договор купли-продажи «квартиры» и взыскать денежные средства в суде общей юрисдикции в гражданском порядке. Они подготовили претензию и проект искового заявления. Доверительница отправила претензию – результат нулевой, сперва противная сторона всполошилась, а потом все вернулось на круги своя.

Обратившись ко мне, мне представилась картина в другом виде, — признаки преступления налицо, а правоохранительным органам требуется лишь добросовестное процессуальное оформление.

У нас с доверительницей не было желания во что бы то ни стало, «посадить» мошенников, хотя они честно это заслужили, а истребовать деньги назад доверительнице и расторгнуть предварительный договор купли-продажи.

Именно с данной целью доверительница обратилась с начала с претензией разрешить возникшую проблему не прибегая и не вовлекая полицейских и других надзирающих органов для мирного разрешения спора.  Кроме того, не искушать людей в погонах, когда суммы ущерба оцениваются семизначными цифрами, а финансовые возможности мошенников позволяют покупать свободу, и творить черт знает что, на вверенной им территории. Мошенники имеют статус «уважаемых» людей, именуя себя «инвесторами», и лишнее привлечение внимания к ним никак им на пользу не пойдет.

Претензия полученная по адресу, вызвала эффект разорвавшегося тактического фугаса. Звонки не прекращались не днем ни ночью. Какие-то неизвестные лица, которые вообще не являлись стороной в сделке, требовали встретиться с дольщицей и о чем-то гутарить, представительница обращалась ко мне, те тоже жаждали со мной пообщаться. Чтобы вызвать ее на разговор, они с дуру сообщили ей что уничтожили кое-что из её имущества. Данное обстоятельство в последствии не нашло своего подтверждения.

Успокоив доверителя, пояснил ей, что общаться будем только с «инвестором», а не с его «бакланами». Вот уж поистине, когда бандит вымогает деньги у гражданина, для России нормально, а когда законопослушный гражданин требует у бандита вернуть похищенное это моветон.

Шаг сделан. Ну а поскольку блефовать не в моем стиле, было составлено заявление о возбуждении уголовного дела. Доверительница подала свое заявление, в тот же день она была опрошена, к заявлению были приложены необходимые документы, — следообразующие нескольких составов преступлений. Рассчитывать на то что, тут же будут расследовать данное дело, даже не тешил доверителя данной иллюзией. Кроме того, особый статус злодея и особые отношения с местными властями, на данном уровне расследования делали его неуязвимым.

Дознаватель позанимался с проверочным материалом, вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела за «отсутствием состава преступления».
Пришлось жаловаться Химкинскому городскому прокурору, с челобитной об отмене данного постановления, возбуждения уголовного дела и признания моей доверительницы по делу потерпевшей и гражданским истцом в уголовном процессе.
На личном приеме, прокурор был настолько осведомлен что творится на «его земле» я даже восхитился услышанному от него. Дело принимало весьма скандальный характер, в ходе разговора я изложил не только суть жалобы, а также обсуждались модели поведения стороны злодеев. Прокурор задавал мне вопросы, следующей направленности, что если «инвестор» изменит назначение земельного участка, я пояснял что, это обстоятельство не изменит квалификации содеянного «инвестором».

Обмениваясь мнениями вопроса права, я уловил себя на мысли, что прокурор в настоящее время воспринимается мной не как «око Государево», а как акробат в цирке, идущей под куполом по канату без страховки. Поэт Высоцкий, в своей песне метко уловил такое душевное состояние чела, чем бы он ни занимался в своей жизни, применив аллегорические выражения. А  брошенные слова прокурора, в мой адрес, что от него «ничего не зависит» лишний раз напомнили мне, чтоб не забывал где мы все живем.
На мой взгляд, жалоба прокурору написана довольно аргументирована, и «отбрыкнуться» от нее будет весьма затруднительно, тем более  — это не конечная инстанция, а скандал с выходом на новый уровень будет только разгораться.

Ответ из Химкинской городской прокуратуры о полном удовлетворении жалобы поступил, лишь через два месяца, после получения пинка из прокуратуры Московской области, путем вручения не оригинала, а светокопии на руки моей доверительнице. Наша позиция Мособлпрокуратурой была поддержана, а прокурора Химок почему-то уволили. В настоящее время ответ из Мособлпрокуратуры находится на руках у доверителя.

Причем ответ из Химкинской городской прокуратуры был  дан задним числом, как будто где-то потерялся в недрах прокуратуры, по адресу этот же ответ почтой не пришел, но уже жалобу рассмотрели и полностью удовлетворили исполняющим обязанности Химкинского городского прокурора.

Любопытства ради, поинтересовался судьбой предыдущего прокурора, ответ был следующим, что много было нареканий и нерассмотренных жалоб, да тут еще мы со своим скандалом набирающим обороты, короче — прокурор «перестал мышей ловить».
Чиновник в России не просто чиновник, а действительно акробат, ох и не легко им быть: нечеловеческое чутье, осторожность в выражениях, неторопливость принятия решений, где надо лизнуть, а где и гавкнуть, и все это главное — не перепутать.
Как метко заметил наш коллега, уважаемый Иван Николаевич Морохин, сработала «критическая масса».
А по делу, как говорил когда-то известный политик прошлого – процесс пошел….

Документы

1.Уведомление прокурат​уры80.4 KB
2.Прокуратура постанов​ление1264.3 KB
3.Жалоба в Химкинскую ​прокуратуру99 KB
4.Заявление о возб.уг.​дела115.5 KB
5.Претензия104 KB

Все документы в данном разделе доступны только профессиональным участникам портала, имеющим PRO-аккаунт.

Для доступа к документам необходимо авторизоваться

Автор публикации

Адвокат Гурьев Вадим Иванович
Москва, Россия
Мое призвание - Защищать!
Защита по сложным уголовным экономическим делам.
Опыт, надежность, добросовестность...

Да 22 22

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Участники дискуссии: Астапов Максим, Гурьев Вадим, Коробов Евгений, Бозов Алексей, Федоровская Наталья, Николаев Андрей, Байков Дмитрий, Михальчук Юлия, Климушкин Владислав
  • Адвокат, модератор Астапов Максим Сергеевич 02 Апреля 2014, 20:55 #

    А  брошенные слова прокурора, в мой адрес, что от него «ничего не зависит» лишний раз напомнили мне, чтоб не забывал где мы все живем.:D Точнее и не скажешь про наших охранителей.
    Я уже давно перестал обращаться в прокуратуру, поскольку орган стал почему-то лишним(headbang). Вот и у Вас вижу ушло пару месяцев, чтобы добиться второго круга рассмотрения заявления о возбуждении уголовного дела.  Извините, уважаемый Вадим Иванович за черный юмор.

    +2
    • Адвокат Гурьев Вадим Иванович 02 Апреля 2014, 21:07 #

      Это нормально по срокам, уважаемый Максим Сергеевич, поскольку в деле задействованы крупные финансовые интересы, там весь район распахан под подобную стройку.

      Смешное то, что попали сами же эти правоохранительные органы, в том числе и сотрудники прокуратур Москвы,  которые с дуру вложили свои бабульки, предложение-то заманчивое 50% от рыночной стоимости за кв. метр, знают что попали, по вечерам собираются дольщики на несанкционированный митинг, который заканчивается, застольем и совместным распитием водки в неограниченных количестве пока не попадают. А извечный русский вопрос «Что делать?» отодвигается на следующий день, а далее начинается «День сурка». А сами попавшие в этот замес люди с полномочиями, превратились в растерявшихся крестьян.
      Идиотизм ситуации налицо.

      +3
  • Юрист Коробов Евгений Алексеевич 02 Апреля 2014, 21:36 #

    Статистика — вещь упрямая. Статистика государства — каждое пятое дело, рассматриваемое в Российских судах, — это дела связанные с «дольщиками».
    Общее количество гражданских дел в 2013 году, по сравнению  с прошлым годом, выросло на 25% и составило порядка 12 млн. 800 тысяч — данные взятые с сайта Верховного суда РФ.
    Следовательно, количество дел обманутых дольщиков в 2013 году выросло по сравнению с 2012 годом на 25% и составило 2 млн. 560 тысяч дел. Т. е. 2 млн. 560 тысяч семей пострадали от мошенников, лишились своих денег и, как правило, жилья.
    Возможно ли такое мошенничество без прямого участия государства в укрывательстве мошенников? Нет, не возможно.
    Пока государство не будет нести ответственность за свою деятельность, бесполезно добиваться каких-либо изменений в защите граждан.
    А прокуратура на сегодняшний день — это рудимент, балласт, от которого надо избавляться, и чем быстрее, тем лучше.
    Уважаемый Вадим Иванович!
    Желаю удачи и жду продолжения.

    +3
    • Адвокат Гурьев Вадим Иванович 02 Апреля 2014, 21:55 #

      Евгений Алексеевич, цель не ставится борьба с ветряными мельницами, программа действий весьма прагматична, никаких гражданских процессов, чтобы не получить «дырку от бублика» на что и толкали власти в своих разговорах.
      Цель вернуть деньги вкладчику, путем подключения  репрессивных мер,  а аферисты уже сами «закроют» ситуацию, на этом миссия будет исполнена.

      +1
      • Юрист Коробов Евгений Алексеевич 02 Апреля 2014, 22:15 #

        Уважаемый Вадим Иванович!
        Вы действительно думаете получить  деньги своего доверителя вперед вот этой категории пострадавших
        Смешное то, что попали сами же эти правоохранительные органы, в том числе и сотрудники прокуратур Москвы,  которые с дуру вложили свои бабульки,
        Или рассчитываете, что мошенники осознают и вернут деньги пострадавшим?
        Я уверен, что деньги уже ушли, поделены, распилены и т. д. Ну посадят максимум кого-то, кто предназначен на всякий случай для посадки.
        Именно поэтому жду продолжения, а вдруг?
        Сниму шляпу в знак признательности результата в подобной ситуации. А ситуация сложна, даже очень сложна.


        +3
        • Адвокат Гурьев Вадим Иванович 02 Апреля 2014, 22:25 #

          Тут вот какое дело, уважаемый  Евгений Алексеевич,  моя доверительница, и это надо отдать ей должное, единственная, которая решила действовать активным образом, это боец,  остальные, на фоне осознания что попали, получили тяжелейшую контузию в голову и не способны вообще что-либо соображать.
          Более того, их уверяют что ситуацию держат под контролем и выправят документы в соответствии с законом, там пропаганда как на Украине.
          А оставшиеся несчастные, которые попрадовали свои квартиры в других местах, в таком раздрае пребывают, что им даже страшно подумать, что с ними будет потом. Вот и принимают доппинг в виде алкоголя с вечера до ночи, чтоб не сойти с ума от реальности.

          +2
    • Адвокат, модератор Климушкин Владислав Александрович 05 Апреля 2014, 13:50 #

      И хоть один бы, олух, покумекал, что эффективное рассмотрение служит профилактикой и снижает нагрузку на суды.

      +2
  • Адвокат Бозов Алексей Анатольевич 02 Апреля 2014, 22:20 #

    Прокуратура в нынешнем виде явно переживает кризис, она просто не нужна. Обвинителей можно передать минюсту или еще лучше на эту роль нанимать по госконтрактам адвокатов.

    Ну а что касается бизнес-мошенников, то чем больше им поблажек в УК тем они наглее становятся. Не пора ли гайки закрутить?

    +6
    • Адвокат Гурьев Вадим Иванович 02 Апреля 2014, 22:32 #

      Уважаемый Алексей Анатольевич, «гайки закручивать» не выгодно и не позволят, пока во власти находятся гангстеры.

      +3
      • Адвокат Бозов Алексей Анатольевич 03 Апреля 2014, 00:00 #

        Гангстеров на ножи, власть в Магадан, пусть знают наших)))

        +8
        • Адвокат Гурьев Вадим Иванович 03 Апреля 2014, 00:13 #

          Так и начинался Майдан у соседей, сейчас  выгнали одних, а на их место пришли другие гангстеры, хуже прежних, так что у батьки Махно в Гуляй-поле порядка было больше.

          +5
          • Адвокат Бозов Алексей Анатольевич 03 Апреля 2014, 00:24 #

            Не, у них все было совсем не так. Там изначально с еврогомосеками и еврофашистами заигрывали, вот те и танцевали как хотели.

            +3
            • Адвокат Гурьев Вадим Иванович 03 Апреля 2014, 00:42 #

              Хочется надеяться, если наша власть, хотя бы из чувства самосохранения, начнет соображать как ей быть дальше для избежания бунта, бессмысленного и беспощадного, начнет заниматься реальным обустройством нормальной жизни людей, уменьшением коррупции по всей властной вертикали, понятными законами в единстве применении, а не избирательный подход, равенство всех перед законом, и начнет заниматься реальными делами в экономике.
              Определили бы кучку избранных над законом, как в любой демократии, хрен с ним соглашусь, и так уже нафантазировал,  для остальных — единые правила во всех сферах деятельности. Тогда было бы всем нормально. 

              +4
            • Адвокат, модератор Климушкин Владислав Александрович 05 Апреля 2014, 13:52 #

              Алексей  Анатольевич, может случилось что? Или кто накрутил? Или какое зло тебе глаза застит?

              +2
  • Адвокат, модератор Федоровская Наталья Руслановна 03 Апреля 2014, 07:45 #

    К сожалению, создание клиник по лечению граждан от правового невежества ни к чему не приводит. Совершаемые ими поступки в погоне за «журавлями в небе» и мление от сладких речей мошенников, только увеличивается. Более того, некоторые именитые юристы со страниц интернет изданий и различных газетенок уверяют граждан, что все это законно. И еще более печально, что многие суды не видят в этом ничего такого. Не говорю уже о правоохранителях.
    А от безнаказанности, маклеры разных мастей только наглеют, создавая Союзы, Ассоциации, выдавая друг другу сертификаты, и называют себя громким именем риэлтор.

    +3
    • Адвокат, модератор Климушкин Владислав Александрович 05 Апреля 2014, 13:55 #

      :( Только на прошлой неделе был знакомый. Тут супруги молоденькие совсем обратились, чтоб помог им войти в реестр по делу о банкротстве застройщика. Я уж и забыл, а оказывается это его чадушки, и были они уже, он их приводил, и показал им, что обеспеченности собственными средствами нет, и стройдекларация явно корявая на сайте, и предписания были. Нет, всё одно полезли. Обидно. Детишки в москвах гниют и вкалывают на дядю, квартиру на родине приобрести хотели, чтоб род тут продолжить, а эти "....!...!...!" обманули их. Чтоб род этих обманщиков под корень выгнил!

      +2
  • Адвокат, модератор Николаев Андрей Юрьевич 03 Апреля 2014, 10:14 #

    Не — желание «купить на грош пятаков» у населения вылечить невозможно. Документы «застройщиков» мы не смотрим, обратиться к юристу, перед тем, как расстаться с кровными не позволяет вера в себя и желание сэкономить две копейки, чтобы потом кричать про то, что «все кругом жулики».
    Что до Химкинского прокурора, то его уверенность в том, что при ДТП со смертельным исходом проведение автотехнической экспертизы — досадная помеха на прямом пути следствия, вообще позволяет сделать далеко идущие выводы о месте российской прокуратуры в деле укрепления законности.  

    +5
  • Адвокат Байков Дмитрий Алексеевич 03 Апреля 2014, 10:17 #

    Браво коллега, за два месяца справиться с областной прокуратурой, даже если просто так сложилось с химкинским прокурором, это конечно же спринтерский результат, во всяком случае в нашем регионе. 
    Не увидел, простите, доверитель вложенные деньги вернул?

    +4
  • Адвокат Гурьев Вадим Иванович 03 Апреля 2014, 11:09 #

    Жулик просит дисконт, типа для него дорого возвращать денюжку ))) полагаю, потратит в разы больше, у него тоже, как и у дольщиков считалка не работает, поэтому они и нашли друг друга)) 

    +2
  • Адвокат Михальчук Юлия Сергеевна 05 Апреля 2014, 11:38 #

    А ведь чтобы не попасть в такую ситуацию и не потерять деньги — надо было перед заключением договора проконсультироваться с юристом, проверить сделку на «чистоту», справки навести о застройщике и пр.
    Но нет! Наш народ таким не занимается! Проще отдать кровные, а потом горевать, проходить круги бессмысленной борьбы и ничего не получить.

    +2
    • Адвокат Гурьев Вадим Иванович 05 Апреля 2014, 13:10 #

      Наш народ обращается за помощью к специалисту, когда голова засунутая в фаянс уже находится там плотно, и без посторонней помощи уже никак))))

      +2

Да 22 22

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

Рейтинг публикации: «Об обманутых дольщиках. Или как не лишиться денег, отдав их мошенникам, под предлогом строительства квартиры» 4 звезд из 5 на основе 22 оценок.

Другие публикации автора

Похожие публикации