Прошла любовь. Расторжение договора купли-продажи дома и земельного участка

Стандартное  начало работы. На консультацию ко мне пришла семья. Они мне  рассказали о печальной ситуации произошедшей с их сыном.

В подарок от старшей сестры мужчине назову его В., досталась неплохая квартира в Екатеринбурге.

Так как квартира была для него одного великовата,  В. решил  сдавать одну из комнат в аренду.

Комнату довольно долго снимала женщина, и до определенного времени все было замечательно.

Вскоре квартирантка познакомила В. со своей подругой, а  сама съехала. 

У «молодых»  потихоньку началась семейная жизнь. Брак не регистрировали.  Дама смогла убедить своего возлюбленного в том, что в Екатеринбурге не уютно, работы мало, лучше будет жить в частном доме, в области. В.  почти не задумываясь,  продает квартиру и приобретает дом с земельным участком в небольшом городе примерно в ста километрах от областного центра.

Но как это часто бывает, все хорошее быстро заканчивается.  Работы не было. Семейная идиллия продолжалась до того момента  пока не закончились деньги от разницы в стоимости проданной квартиры и купленного дома.

Какие методы убеждения использовала гражданская жена, ни я ни родственники В. не узнали, но В. переоформил на нее дом и земельный участок. В договоре купли — продажи была указана стоимость почти в пять раз превышающая реальную  стоимость недвижимости в том населенном пункте. Сделка состоялась и была зарегистрирована в Росреестре. Наступил день «Х»,  выписка из Росреестра получена новым собственником и….

Началось.

Резко возникли личные неприязненные отношения, драка. В. с угрозами выгнали  из дома. Уходил  в чем  был,  еще и документы  «подруга» порвала.

Через какое-то время, видимо осознав, что ситуация не изменяется и случившееся «само не проходит» В. рассказал  все родственникам. Примерно через две или три недели после произошедшего мы  познакомились.

Оценив перспективы,  я отправил  В. писать заявления в полицию, по факту причинения телесных повреждений, мошенничеству и повреждению паспорта.

Далее эти дела  я не сопровождал.

Соглашение было заключено с матерью В.,  так как у него самого пока не было паспорта(в последствии это пошло на пользу делу).

Посмотрев в свободном доступе выписку из ЕГРН.  я увидел, что недвижимость переоформлена на другое лицо и дата не совпадает с датой,  названной доверителем.

Шансы по возврату имущества были, но их  наличие практически равнялось нулю.

Направили бывшей гражданской жене требование об оплате покупки, и до судебного заседания договорились с ней на заключение  мирового соглашения. Это было сделано из-за того, что у нас совсем не было доказательств по отсутствию оплаты. 

На тот момент  иск в суд с ходатайством о применении обеспечительных мер был уже направлен.

Дама согласилась выплачивать деньги по одной тысяче рублей в месяц (позже посчитали, это около 140 лет).

Подписание ответчиком мирового соглашения фиксировалось мной  на видеорегистратор автомобиля. Оказалось, не совсем удачное решение. 

В судебном заседании представитель истца Шарков Д.Е. исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что он встречался с ответчицей, она предложила заключить мировое соглашение с условием выплаты 1000 руб. до полной оплаты, но это не устраивает истца. Она подписала проект мирового соглашения. 

Неожиданный звонок от В. чуть не внес коррективы в работу. Он мне сказал, что помирился с подругой и делать больше ни чего не нужно. Я максимально корректно, как получилось, объяснил ему, что соглашение заключено с его матерью, и только если она меня уведомит о необходимости прекращения работы, я это сделаю. Подобных звонков больше не было.

Ответчик в суд не явился. В качестве соответчика была привлечена еще и та подруга,  которая ранее снимала комнату  в квартире В., так как в суде выяснилось, что вся недвижимость перешла к ней по договору дарения.

Судья,  не смотря на представленные доказательства, отказала в исковых требованиях мотивируя решение тем, что в договоре купли-продажи указана сумма которую мой доверитель получил и подтвердил своей подписью. 

Вместе с тем, как следует из п.3 договора купли-продажи от **.**.20** г. между истцом и ответчиком, недвижимое имущество продано за 1 700 000 руб., жилой дом за 1 500 000 руб, земельный участок 200 000 руб. Стороны подтверждают, что до подписания настоящего договора покупатель передал продавцу указанную выше сумму в качестве полной оплаты цены отчуждаемого недвижимого имущества. Стороны считают договор в этой части надлежаще исполненным, обязательство покупателя по оплате имущества прекратившимся, и не имеют взаимных претензий по его исполнению друг к другу. 

Таким образом, поскольку договор подписан как истцом так и ответчиком и содержит отдельное условие в п.3 об исполнении договора купли-продажи в части передачи оплаты за недвижимое имущество покупателем до подписания договора суд считает, что довод представителя истца о том, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение условий договора в части оплаты, несостоятельный.

Стороны признали факт оплаты по договору до его подписания, условий об обязанности ответчика производить оплату после подписания договора в договоре купли-продажи не содержится.

Кроме того, как следует из копии дела правоустанавливающих документов.  В. и .Н. лично обращались за регистраций прав на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от **.**.20**г., о чем свидетельствуют их заявления от **.**.20**г. 

Мои доводы об отсутствии денег в нужной сумме, отсутствие работы у ответчика, огромное количество исполнительных производств по взысканию  с нее денежных средств вообще не были приняты.

По мнению суда видеозапись не подтверждала, что на ней зафиксирован наш ответчик. Честно говоря,  фото  с карточки Ф-1 из паспортного стола и изображение человека на видео немного отличались. Заочным решением в иске отказали. Ответчики в суд не приходили.

Апелляционную жалобу я оформлял в глубине души  предполагая, что вторая инстанция разглядит все-таки незаконность решения. В областной суд  мы шли с пониманием, что шансов на восстановление справедливости  совсем нет, ну или почти нет. Нам  улыбнулась удача. На мой адвокатский запрос ОВД прислало постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по факту мошенничества,  в текст был включен фрагмент объяснения ответчика, подтверждавшего,  что  деньги по сделке не передавались.

Судебная коллегия изначально отказалась принимать новые доказательства (постановление  участкового), но увидев дату на сопроводительном письме из ОВД и  почтовые штампы на конверте, все-таки приняла их.

Рассмотрение дела в соответствии с главой 39 ГПК РФ происходило по правилам суда первой инстанции. В деле появился еще один ответчик, так как до того момента как был наложен арест на недвижимость,  дом и участок были  проданы сыну ответчицы, а затем  уже он подарил недвижимость  подруге  нашего основного ответчика. В суде первой инстанции такой информации  не было.

Наши исковые требования после  трех судебных заседаний в областном суде  были удовлетворены.

Недвижимость вернулась законному владельцу.