Стандартное  начало работы. На консультацию ко мне пришла семья. Они мне  рассказали о печальной ситуации произошедшей с их сыном.

В подарок от старшей сестры мужчине назову его В., досталась неплохая квартира в Екатеринбурге.

Так как квартира была для него одного великовата,  В. решил  сдавать одну из комнат в аренду.

Комнату довольно долго снимала женщина, и до определенного времени все было замечательно.

Вскоре квартирантка познакомила В. со своей подругой, а  сама съехала. 

У «молодых»  потихоньку началась семейная жизнь. Брак не регистрировали.  Дама смогла убедить своего возлюбленного в том, что в Екатеринбурге не уютно, работы мало, лучше будет жить в частном доме, в области. В.  почти не задумываясь,  продает квартиру и приобретает дом с земельным участком в небольшом городе примерно в ста километрах от областного центра.

Но как это часто бывает, все хорошее быстро заканчивается.  Работы не было. Семейная идиллия продолжалась до того момента  пока не закончились деньги от разницы в стоимости проданной квартиры и купленного дома.

Какие методы убеждения использовала гражданская жена, ни я ни родственники В. не узнали, но В. переоформил на нее дом и земельный участок. В договоре купли — продажи была указана стоимость почти в пять раз превышающая реальную  стоимость недвижимости в том населенном пункте. Сделка состоялась и была зарегистрирована в Росреестре. Наступил день «Х»,  выписка из Росреестра получена новым собственником и….

Началось.

Резко возникли личные неприязненные отношения, драка. В. с угрозами выгнали  из дома. Уходил  в чем  был,  еще и документы  «подруга» порвала.

Через какое-то время, видимо осознав, что ситуация не изменяется и случившееся «само не проходит» В. рассказал  все родственникам. Примерно через две или три недели после произошедшего мы  познакомились.

Оценив перспективы,  я отправил  В. писать заявления в полицию, по факту причинения телесных повреждений, мошенничеству и повреждению паспорта.

Далее эти дела  я не сопровождал.

Соглашение было заключено с матерью В.,  так как у него самого пока не было паспорта(в последствии это пошло на пользу делу).

Посмотрев в свободном доступе выписку из ЕГРН.  я увидел, что недвижимость переоформлена на другое лицо и дата не совпадает с датой,  названной доверителем.

Шансы по возврату имущества были, но их  наличие практически равнялось нулю.

Направили бывшей гражданской жене требование об оплате покупки, и до судебного заседания договорились с ней на заключение  мирового соглашения. Это было сделано из-за того, что у нас совсем не было доказательств по отсутствию оплаты. 

На тот момент  иск в суд с ходатайством о применении обеспечительных мер был уже направлен.

Дама согласилась выплачивать деньги по одной тысяче рублей в месяц (позже посчитали, это около 140 лет).

Подписание ответчиком мирового соглашения фиксировалось мной  на видеорегистратор автомобиля. Оказалось, не совсем удачное решение. 

В судебном заседании представитель истца Шарков Д.Е. исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что он встречался с ответчицей, она предложила заключить мировое соглашение с условием выплаты 1000 руб. до полной оплаты, но это не устраивает истца. Она подписала проект мирового соглашения. 

Неожиданный звонок от В. чуть не внес коррективы в работу. Он мне сказал, что помирился с подругой и делать больше ни чего не нужно. Я максимально корректно, как получилось, объяснил ему, что соглашение заключено с его матерью, и только если она меня уведомит о необходимости прекращения работы, я это сделаю. Подобных звонков больше не было.

Ответчик в суд не явился. В качестве соответчика была привлечена еще и та подруга,  которая ранее снимала комнату  в квартире В., так как в суде выяснилось, что вся недвижимость перешла к ней по договору дарения.

Судья,  не смотря на представленные доказательства, отказала в исковых требованиях мотивируя решение тем, что в договоре купли-продажи указана сумма которую мой доверитель получил и подтвердил своей подписью. 

Вместе с тем, как следует из п.3 договора купли-продажи от **.**.20** г. между истцом и ответчиком, недвижимое имущество продано за 1 700 000 руб., жилой дом за 1 500 000 руб, земельный участок 200 000 руб. Стороны подтверждают, что до подписания настоящего договора покупатель передал продавцу указанную выше сумму в качестве полной оплаты цены отчуждаемого недвижимого имущества. Стороны считают договор в этой части надлежаще исполненным, обязательство покупателя по оплате имущества прекратившимся, и не имеют взаимных претензий по его исполнению друг к другу. 

Таким образом, поскольку договор подписан как истцом так и ответчиком и содержит отдельное условие в п.3 об исполнении договора купли-продажи в части передачи оплаты за недвижимое имущество покупателем до подписания договора суд считает, что довод представителя истца о том, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение условий договора в части оплаты, несостоятельный.

Стороны признали факт оплаты по договору до его подписания, условий об обязанности ответчика производить оплату после подписания договора в договоре купли-продажи не содержится.

Кроме того, как следует из копии дела правоустанавливающих документов.  В. и .Н. лично обращались за регистраций прав на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от **.**.20**г., о чем свидетельствуют их заявления от **.**.20**г. 

Мои доводы об отсутствии денег в нужной сумме, отсутствие работы у ответчика, огромное количество исполнительных производств по взысканию  с нее денежных средств вообще не были приняты.

По мнению суда видеозапись не подтверждала, что на ней зафиксирован наш ответчик. Честно говоря,  фото  с карточки Ф-1 из паспортного стола и изображение человека на видео немного отличались. Заочным решением в иске отказали. Ответчики в суд не приходили.

Апелляционную жалобу я оформлял в глубине души  предполагая, что вторая инстанция разглядит все-таки незаконность решения. В областной суд  мы шли с пониманием, что шансов на восстановление справедливости  совсем нет, ну или почти нет. Нам  улыбнулась удача. На мой адвокатский запрос ОВД прислало постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по факту мошенничества,  в текст был включен фрагмент объяснения ответчика, подтверждавшего,  что  деньги по сделке не передавались.

Судебная коллегия изначально отказалась принимать новые доказательства (постановление  участкового), но увидев дату на сопроводительном письме из ОВД и  почтовые штампы на конверте, все-таки приняла их.

Рассмотрение дела в соответствии с главой 39 ГПК РФ происходило по правилам суда первой инстанции. В деле появился еще один ответчик, так как до того момента как был наложен арест на недвижимость,  дом и участок были  проданы сыну ответчицы, а затем  уже он подарил недвижимость  подруге  нашего основного ответчика. В суде первой инстанции такой информации  не было.

Наши исковые требования после  трех судебных заседаний в областном суде  были удовлетворены.

Недвижимость вернулась законному владельцу.

Документы

Вы можете получить доступ к документам оформив подписку на PRO-аккаунт или приобрести индивидуальный доступ к нужному документу. Документы, к которым можно приобрести индивидуальный доступ помечены знаком ""

1.Мой запрос402.6 KB
2.Решение домик в дере​вне807.5 KB

Автор публикации

Адвокат Шарков Дмитрий Евгеньевич
Екатеринбург, Россия
Специализация: по уголовным делам- экономической направленности, уголовным делам по ДТП.
по гражданским делам: земельные, трудовые споры, банкротство физических лиц, защита прав потребителей.

Да 38 38

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Участники дискуссии: alexus42rus, Шарков Дмитрий, Шилова Ольга, Рисевец Алёна, Погорелова Татьяна, Ларин Олег
  • 20 Января 2020, 09:29 #

    Уважаемый Дмитрий Евгеньевич, поздравляю с успешным завершением дела! Это было явно не легко, но очень круто! Вы свою работу сделали просто великолепно.

    Хотя переоформлять квартиру на сожительницу, чтобы не платить алименты… Так себе поступок… по большому счету мужчина получил то, что заслужил. Даже немного жаль, что решение отменили.(giggle)

    +3
    • 20 Января 2020, 12:38 #

      Уважаемая Алёна Александровна, спасибо за оценку! На самом деле ситуация намного сложнее. Алименты он платил и платит. В том направлении вообще не было и нет ни каких проблем, совсем. Его просто ввели в заблуждение и очень долго нагнетали нервозную обстановку. Когда запутали окончательно он и согласился на переоформление жилья. Девушка (бывшая) ранее много лет отработала в ПНД и знает как общаться. В тот момент дойти до юриста и проконсультироваться времени у него не нашлось.

      +1
  • 20 Января 2020, 15:45 #

    Уважаемый Дмитрий Евгеньевич, очень интересное дело! Мои поздравления!

    +2
  • 21 Января 2020, 06:18 #

    Уважаемый Дмитрий Евгеньевич, может я и ошибаюсь, но очень напоминает брачных аферисток.

     «Коварство и любовь»…

    +2
  • 22 Января 2020, 21:40 #

    Уважаемый Дмитрий Евгеньевич, хорошая работа! Поздравляю с успешным завершением дела!

    0
  • 11 Февраля 2020, 15:10 #

    Это называется Добросовестно вытянули дело!

    +1

Да 38 38

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

Рейтинг публикации: « Прошла любовь. Расторжение договора купли-продажи дома и земельного участка» 5 звезд из 5 на основе 38 оценок.
Адвокат Гречанюк Василий Герольдович
Владивосток, Россия
+7 (914) 342-9220
компетенции: трейдинг, инвестиции, страхование, налоги, юридические лица, долги, ответственность, комбинации.
Консультации, дела.
Действую с интересом, спокойно и тщательно, очно и дистанционно.
https://urmanwin.pravorub.ru/ Стать VIP
Юрист Фищук Ольга Сергеевна
Краснодар, Россия
+7 (999) 637-2795
Арбитражный (финансовый) управляющий. Честное банкротство физических и юридических лиц в любом регионе РФ. Специальные условия в рамках профессионального сообщества юристов и адвокатов "Праворуб"
https://fedresurs.pravorub.ru/ Стать VIP
Адвокат Мамонтов Алексей Вячеславович
Воронеж, Россия
+7 (919) 184-9057
Специализация: споры о собственности, об обязательствах, банкротство, интеллектуальная собственность, защита по уголовным делам в сфере экономики, коррупционные и должностные преступления
https://taimyr68.pravorub.ru/ Стать VIP
Адвокат Морохин Иван Николаевич
Кемерово, Россия
+7 (923) 538-8302
Сложные гражданские, уголовные и административные дела экономической направленности.
Дорого, но качественно. Все встречи и консультации, в т.ч. дистанционные только по предварительной записи.
https://morokhin.pravorub.ru/ Стать VIP

Другие публикации автора

Похожие публикации