Найти юриста / адвоката / эксперта
Строительный подряд
Дорогие предприниматели, давайте поговорим о строительных подрядах. Казалось бы, что тут сложного: договорились, ударили по рукам, и стройка пошла. Но что делать, если вместо дома вашей мечты на участке появляется нечто, похожее на декорацию к фильму ужасов? В этой статье мы обсудим, почему важно заключать договоры строительного подряда с участием адвоката и что может пойти не так, если этого не сделать.
История, которая могла случиться с каждым
Итак, представьте себе: вы – предприниматель, который решил построить новое офисное здание. Долго искали подходящего подрядчика, тщательно согласовывали объемы работ и смету, переговоры шли гладко, и вы даже немного расслабились. Подрядчик начинает работу, и кажется, что все идет по плану. Но вот незадача: договор и смету так и не подписали.
Поначалу все выглядело неплохо, но спустя время, приехав на объект, вы замечаете, что стройка далека от идеала. Нарушены все возможные строительные нормы, материалы некачественные, да и работы выполнены «на отвяжись». Вы, как законопослушный гражданин, требуете устранить недостатки, но подрядчик уверяет, что все отлично и требует оставшуюся сумму за «выполненные работы».
Не видя смысла платить за такое «качество», вы отказываетесь от оплаты, и тут начинается самое интересное: подрядчик подает в суд иск о взыскании долга. Вы уверены, что правы: договор не подписан, смета не согласована, работы выполнены некачественно. В итоге вы не придаете этому делу большого значения и надеетесь, что суд откажет подрядчику.
Но сюрприз! Суд первой инстанции, рассмотрев дело в упрощенном порядке по ст. 227 АПК РФ, принимает сторону подрядчика. Вы в шоке. Решение было вынесено быстро, и, кажется, без должного рассмотрения ваших доводов.
Почему суд принял решение в пользу подрядчика?
На первый взгляд, ситуация кажется абсурдной: как суд мог принять сторону подрядчика, если даже договор не был подписан? Здесь вступают в игру юридические тонкости. Даже если договор не подписан, фактическое выполнение работ может свидетельствовать о существовании соглашения между сторонами. Кроме того, суд мог учесть переписку, сметы, устные договоренности и другие документы как доказательства.
Ваша ошибка, дорогие предприниматели, в том, что вы не привлекли адвоката на стадии подготовки к суду. И даже после подачи иска вы не предприняли мер для полноценной защиты своих прав. Судебные дела, даже если кажутся простыми, часто требуют профессионального подхода.
Как исправить ситуацию?
Поняв, что дела идут не в ту сторону, вы все же решаетесь обратиться к адвокату. Специалист изучает дело, находит ошибки в решении суда первой инстанции, готовит апелляционную жалобу. В результате апелляционный суд принимает вашу сторону: решение суда первой инстанции отменено, и дело принято к новому рассмотрению.
Теперь у вас есть шанс представить свои доводы в полном объеме и защитить свои права от незаконных претензий. Как видите, даже одно грамотное решение — обращение к адвокату — кардинально изменило ход дела.
Зачем нужен адвокат при подписании договора строительного подряда?
- Грамотная подготовка договора. Адвокат поможет вам составить договор таким образом, чтобы учесть все возможные риски. Это особенно важно в строительстве, где любая мелочь может сыграть ключевую роль.
- Правильное оформление документации. Подписанный договор, согласованная смета и акты выполненных работ — все эти документы должны быть правильно оформлены и подписаны обеими сторонами. Это поможет избежать споров и конфликтов.
- Представительство в суде. Если дело все же дошло до суда, адвокат сможет грамотно представить ваши интересы, подготовить необходимые документы и аргументы.
- Экономия времени и нервов. Судебные разбирательства — это долгий и изматывающий процесс. Грамотный юрист сможет существенно облегчить ваше положение и сэкономить ваше время.
В заключение, хочется сказать, что каждый предприниматель должен понимать важность юридической поддержки, особенно при заключении крупных договоров, таких как строительный подряд. Как показывает приведенная история, пренебрежение юридической помощью может привести к серьезным последствиям, вплоть до значительных финансовых потерь и длительных судебных разбирательств.
Не стоит надеяться на авось и верить в честность всех подрядчиков на слово. Защитите свои интересы заранее — обратитесь к адвокату, и пусть ваш бизнес процветает без неожиданных сюрпризов!
Рейтинг публикации:
«
Уважаемый Игорь Иванович, я бы даже сказал, что бизнесу, у которого нет юриста в штате — не помешает заключение соглашения с адвокатом на юридическое сопровождение на постоянной основе
Уважаемый Сергей Валерьевич, я всегда (почти всегда) сталкиваюсь с тем, что в каждой уважающей себя организации есть юрист в штате или по договору. И знаю многих, которые могут только «по запаху» распознать риски. Они всегда могут подсказать, защитить, минимизировать риски. Но бывают и другие случаи, когда советы специалиста приводят к плачевным результатам. Юрист-делопроизводитель, никогда не сможет заменить арбитражного юриста. И дело не в том, что юрист не компетентен, а в том, что у него, как и адвокатов своя специализация. Один специализируется на оформлении договоров строительного подряда, другой на оформлении сделок с недвижимостью.
Заключение соглашения с адвокатом — это инвестиция в защиту бизнеса. Штатный юрист за 30 000 рублей в месяц, безусловно, может решать повседневные задачи. Однако квалифицированная помощь адвоката, позволяет избежать рисков и сберечь активы в разы большего объема.
Уважаемый Игорь Иванович, Кажется, строить офисное здание было легче, чем разбираться с подрядчиком без договора. А ведь всё начиналось так хорошо — ударили по рукам, попили кофе, а потом… вместо бизнес-центра на участке выросло… «Что выросло, то выросло, обратно не вернешь», как говорилось в одном музыкальном фильме.
Но, как говорится, кто без договора — тот беззащитен. Адвокат в строительных делах — это как шлем на стройке: может сначала и кажется, что без него справишься, но как только начнут лететь кирпичи (или претензии подрядчиков), понимаешь, что лучше было защититься заранее.
Подписали договор и кажется, всё под контролем: и сроки, и качество, и ответственность. Но и тут можно обжечься на приемке, А уж без договора стройка мечты точно может превратиться в строительный кошмар. Так что, господа предприниматели, не забывайте взять с собой адвоката на эту захватывающую поездку под названием «стройка».
Уважаемый Игорь Иванович, ваша статья мне напомнила начало 90-х, когда все стали бизнесменами. Продавали все и вся партиями от корабля до тонны. Причем кто продавал партиями в несколько тонн был всегда успешным.
Так вот сталкиваясь в то время с предпринимателями они часто задавали вопрос — а зачем мне юрист?
Ну договор правильный заключить, документальное оформление исполнения сделки наладить, контролировать.
Очень часто следовал ответ — а зачем мне другой договор. У меня по этому договору и так все хорошо, уже 5, 10, 50 сделок прошло.
Оставалось отвечать — это не договор хороший, а контрагент порядочный.
А потом началось… Те кто понимал необходимость привлечения специалиста — имели огромное преимущество перед теми кто не имел.
Уважаемый Алексей Вячеславович, Ваша правда. Сложно понять наших доверителей, сэкономили на рубль, убытки на миллион. Хотя, не будь я адвокатом, наверное так же бы себя вёл… :)
Уважаемый Игорь Иванович, кто поумнее и по расчетливее все же прибегали сразу к услугам адвоката не дожидаясь наступления армагедона для бизнеса. Поэтому, думая, вы как человек не глупый, все же окажись на их месте, поступили бы как вторая группа.
Уважаемый Игорь Иванович, Вы как всегда правы. Своевременное обращение к хорошему адвокату залог спокойствия и процветания (handshake).
Уважаемый Игорь Иванович, многие в судебных делах надеятся на обычное везение, что суд может разобраться и сам. Может разобраться, а может и нет. Специалист всегда сведет риски к минимуму.
Уважаемый Игорь Иванович, Вы правы: после драки кулаками не машут.
Если бы заказчики знали, как умеют наживаться в свою пользу подрядчики, указывая завышенные объемы материалов и т.д., думаю, на специалисте от юриспруденции не экономили бы.