Как заказчику взыскать убытки по договору строительного подряда?

Убытки по договору подряда — частая категория споров. Основаниями для судебного разбирательства могут служить задержки в сроках выполнения работ, претензии к качеству и перерасход материалов.

Несмотря на кажущуюся легкость взыскания убытков, на практике добиться положительного решения суда не так-то просто. Нужно тщательно продумать свою позицию, собрать необходимые доказательства и установить причинно-следственную связь между возникновением убытков и действиями ответчика. 

Полностью исключить риск возникновения убытков невозможно, но компания может защитить себя, прописав в договоре подряда объемы работ, сроки и смету. 

В статье мы расскажем про алгоритм взыскания убытков по договору подряда.

Основания для требования компенсации убытков по договору строительного подряда

Заказчик может требовать компенсации убытков по договору строительного подряда в следующих случаях:

— подрядчик не приступил к работе в установленный срок;

— срок окончания договора истёк, а работа не была выполнена;

— качество выполненных работ не соответствует стандартам и договорённостям, и для устранения недостатков потребуются дополнительные средства и время;

— недостатки не были устранены в разумный срок, предоставленный заказчиком;

— исправить ошибки невозможно, и заказчику необходимо искать нового подрядчика для выполнения работ заново или переделки;

— небрежное отношение к работе привело к перерасходу материалов или ущербу имуществу заказчика;

— подрядчик привлёк субподрядчика без согласования с заказчиком, нарушив условия договора;

— подрядчик без веских причин отказывается выполнять свои обязательства и требует расторжения контракта.

Данные случаи являются нарушением закрепленных договоренностей, следовательно, могут послужить основанием для взыскания убытков.

Если заказчик обнаружил нарушения качества при выполнении работ, он должен письменно уведомить подрядчика о выявленных недостатках в установленные договором сроки (п. 1 и 4 ст. 720 Гражданского кодекса РФ). 

Какую сумму можно взыскать в качестве убытков?

Законодательство предусматривает два варианта взыскания убытков: -

• упущенная выгода;
• прямой действительный ущерб. 

Конечно, взыскать прямой действительный ущерб гораздо проще. Чтобы взыскать упущенную выгоду нужно предоставить суду достаточные доказательства, которые подтверждают, что Заказчик сделал все возможное, чтобы получить свою выгоду, но не получил ее только из-за действий Ответчика. Например, основанием для взыскания упущенной выгоды может стать срыв подрядчиком сроков выполнения работ на объекте, когда Заказчик заключил договор аренды с контрагентом и должен был с определенной даты получать доход от использования помещения. Такой случае может стать основанием для взыскания упущенной выгоды в размере неполученный дохода от сдачи помещения в аренду.

В при возникновении реального ущерба нужно рассчитать, какой урон нанес подрядчик своими действиями, во сколько обошлось устранения недостатков. Желательно доказывать размер прямого ущерба при помощи экспертизы.

Также доказательством размера ущерба и понесенных убытков может стать оплата услуг третьих лиц по устранению недостатков. Но в таком случае нужно быть внимательным, чтобы не получилась ситуация, когда будет невозможно установить вину ответчика в причинении ущерба, т.к. сами недостатки уже устранены и невозможно их доказать.

Что нужно сделать, чтобы взыскать убытки?

Чтобы взыскать убытки нужно доказать следующие обстоятельства:

• наличие убытков, что они действительно были;
• их примерный размер;
• что убытки возникли по вине ответчика, а не по вине третьих лиц.

Если на объекте работало несколько подрядчиков, то без экспертизы не обойтись. Она поможет доказать, что убытки были вызваны действиями конкретного подрядчика, а также размер убытков.

Если вред был причинен в результате действий нескольких лиц, то они будут отвечать солидарно.

В договоре строительного подряда может быть прописан механизм определения суммы убытков с каждой из сторон. 

Что еще может сделать заказчик в случае нарушения подрядчиком условий договора и причинении убытков?

В случае существенного нарушения условий договора вторая сторона может отказаться от его исполнения и потребовать возмещения ущерба (ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

Как правильно, стороны отдельно прописывают в договоре строительного подряда возможные ситуации, когда контрагент может отказаться от договора. Срывы сроков, некачественное выполнение работ — все это может стать основанием для расторжения договора.

Если в договоре не прописаны основания и порядок расторжения договора строительного подряда, то в одностороннем порядке это можно сделать только через суд.

Когда заказчик не сможет взыскать убытки с подрядчика?

Если подрядчик не выполнил свои обязательства из-за невыполнения заказчиком своих встречных обязательств по договору ( п.2 ст. 719 Гражданского кодекса РФ) может стать основанием для отказа во взыскании убытков с подрядчика.

Отказ заказчика от принятия мер для предотвращения обстоятельств, угрожающих пригодности работ (п. 3 ст. 716 Гражданского кодекса РФ) тоже может привести к отказу в удовлетворении требований.

Непредоставление заказчиком помощи в выполнении работ, хотя это предусмотрено договором (п. 1 ст. 718 Гражданского кодекса РФ) и отказ заказчика от выполнения своей части договора до завершения и передачи ему выполненных работ (ст. 717 Гражданского кодекса РФ) не приведут к желаемому результату.

Итоговые рекомендации

Чтобы взыскать убытки по договору строительного подряда необходимо: 

1. Провести экспертизу, чтобы зафиксировать нарушение условий договора и определить возможную сумму ущерба.
2. Направить претензию своему контрагенту. Возможно, должник согласится на возмещение убытков, и судебное разбирательство не понадобится.
3. Если контрагент не реагирует на ваши требования или отказывается возмещать ущерб, подавайте иск в суд о возмещении убытков. К иску приложите заключение экспертизы.

Правильное оформление претензий и расчет суммы понесенных убытков помогают эффективно защищать свои интересы.