В вашем доме появился замечательный сосед: незаконный майнинг криптовалют — как собственнику избежать ответственности за безучетное потребление электроэнергии и не стать жертвой мошенника
Сдача жилых и нежилых помещений в аренду может принести собственнику не только стабильный доход, но и множество проблем, о которых многие не задумываются. В этой статье вы найдёте несколько советов, как избежать проблем и обезопасить себя от огромных убытков и штрафов.
Сдавая свою квартиру (дачу, гараж, офис, склад и т.п.) каждый собственник рассчитывает на стабильное получение дохода (арендной платы) и мало кто задумывается о рисках, которые могут сопутствовать такой, казалось бы спокойной, деятельности.
В связи с расширением деятельности «майнеров» и необходимости соблюдения ими требований федерального закона «О цифровых финансовых активах, цифровой валюте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 31.07.2020 N 259-ФЗ, по всей стране появились «кочующие майнеры», которые стараются сэкономить на своих расходах, но подвергают огромному риску собственников помещений, в которых размещается майнинговое оборудование.
Простой пример: Вы сдали квартиру одинокому, и вполне приличному на вид студенту на время его учёбы в местном университете, и даже заключили с ним договор найма жилого помещения (скорее всего скачанный с какого-то юрологического сайта), получили предоплату и спокойно занимаетесь своими делами, и вдруг — вас приглашают для дачи объяснений и составления какого-то акта...
Составление акта о безучетном энергопотреблении
Прибыв на место, скорее всего вы встретите своего участкового и представителя управляющей компании, которые покажут вам подключение электрического кабеля к общей электросети дома, предложат открыть квартиру для осмотра приборов учёта и выявления энергопотребляющих устройств.
На этом этапе вы должны знать, что составление акта о безучётном энергопотреблении регламентировано Постановлением Правительства РФ от 4 мая 2012 г. N 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии», и именно этот документ, в совокупности с вашим объяснением, станет основным доказательством в суде, по иску управляющей компании или электросетевой компании к вам, а взыскании долга за потреблённую электроэнергию.
Не надейтесь, что объём энергопотребления будет соответствовать показаниям электросчётчика — нет, его рассчитают в соответствии с Постановлением правительства № 442 по сечению незаконно подключенного кабеля, и рассчитанная таким образом сумма окажется заоблачной, а отбиться от такого иска будет крайне проблематично.
Как обезопасить себя от взыскания долга за электроэнергию, потреблённую кочующим майнером
- Включайте в договор аренды (найма) условия о запрете майнинга и обязанности полного возмещения убытков и наложенных на вас санкций, а так же храните копии паспорта арендатора даже после окончания аренды, как минимум до истечения сроков исковой давности.
- Проверяйте (и почаще), кто и как фактически использует ваше помещение, чтобы выявление незаконного подключения (безучетного энергопотребления) не стало для вас неожиданностью.
- Обязательно укажите свои возражения при составлении Акта и получите его копию.
- Сразу привлекайте своего арендатора в качестве соответчика, чтобы потом не искать его долго и безуспешно.
И самое главное — обращайтесь к юристу на самой ранней стадии проверки, а желательно вообще ДО её возможного начала, поскольку только специалист может определить, и использовать в ваших интересах соблюдение процедуры и форму оформления проверки, а так же полномочия лиц, составивших акт и другие нюансы защиты (их гораздо больше, чем в этой статье).
Не занимайтесь юридическим самолечением!
P.S. Специально для майнеров напомню, что кроме гражданско-правовой ответственности, вас могут привлечь и к уголовной по ст. 165 УК РФ (а так же ст. 159 УК РФ и ст. 171 УК РФ, или ст. 198 УК РФ и ст. 199 УК РФ), и административной ответственности по ст. 7.19 КОАП РФ, а так же к вам могут появиться множество вопросов у налоговой службы.
Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).
| 1. | Акт о безучётном энергопотреблении (пример) | 108.2 KB | 12 |
Уважаемый Иван Николаевич, отличная публикация, благодарю за Ваши разъяснения и алгоритм действий в подобной ситуации! Надеюсь, никогда лично не придется столкнуться с подобным, но как говориться, кто предупрежден, тот вооружен! (Y)
Уважаемая Елена Анатольевна, к сожалению, многие арендодатели ещё не знают, что могут серьёзно «попасть» в случае сдачи в аренду таким хитрецам своей квартиры, дачи, гаража или офиса, а потом, когда такие кочующие майнеры исчезают, электросетевые компании выкатывают огромные иски и суды взыскивают умопомрачительные суммы с собственников :x
Уважаемый Иван Николаевич, замечательная статья! Очень нужная информация для тех, кто планирует или уже начал сдавать в аренду.
Уважаемый Иван Николаевич, спасибо Вам за предупреждение потенциальным арендодателям и столь тонкие намёки ;)
P.S. С днём рождения Вас! (dance) (*) (handshake)
Уважаемый Иван Николаевич, спасибо за интересную статью. Еще несколько лет назад у нас в Ростове дом горел, именно по причине того, что проводка не выдержала нагрузки, а причина все та же: майнинг.
У меня тогда закралась мысль включать в будущие договоры аренды такой пункт, но я об этом очень быстро забыл. Вот теперь точно появится новый пункт.
А так я очень согласен со Станиславом Дробышевским. Полезные ископаемые, которые формировались сотни миллионов лет и которые никогда не восстановятся, люди сейчас расходуют на то, чтобы получить на компьютере циферки, которые потом потратить еще на один компьютер для создания таких же циферок. Делаем хорошо здесь и сейчас, а что будет с потомками не интересует...
Очень это печально!!
Уважаемый Михаил Викторович, когда идёшь по Екатеринбургу, то время от времени даже в центре города встречаешь откровенную надпись на двери «майнинг». И никому до этого нет никакого дела.
Уважаемый Михаил Викторович, к сожалению, сейчас такие времена, что у многих напрочь отсутствует совесть, поскольку она полностью вытеснена эгоизмом и жаждой наживы.
Защищаться от майнеров-нелегалов нужно всем и везде — представьте, что такие «умники» подключились напрямую к сети МКД или СНТ, и если их вовремя не обнаружить, потом за их «битки» заплатят все жители, как за общедомовые нужды, а уж о риске пожаров, да и просто отключения входных трансформаторов, и говорить не приходится.
Уважаемый Иван Николаевич, все эти новоявленные «чудеса», а именно, криптовалюта, майнинг, криптоджекинг, ну не наше это всё.
Но приходится жить с этим и сосуществовать. Действительно, очень полезная информация для корректировки договоров аренды.
Уважаемый Олег Юрьевич, по поводу корректировки договора аренды очень точно подмечено. У нас же как заведено: распечатаю из интернета шаблон и вуаля. Вот так создаётся судебная практика потом…
Уважаемый Олег Юрьевич, в том-то и дело, что «продвинутые майнеры — мошенники», пользуются костностью мышления арендодателей, которые проверяют целость окон, дверей, мебели, и даже не ожидают, что после ухода таких арендаторов, ущерб от их деятельности может кратно превышать размеры полученной арендной платы.
Уважаемый Иван Николаевич, просто криптоарендакс какой-то. Каждый день просыпаешься, и понимаешь, что придумали еще один из забытых способов мошенничества.
Вчера доверитель звонил. Он всегда, когда мне звонит, включает очень умного человека, впрочем, как и я. :D Наш разговор всегда заканчивается моими правовыми нравоучениями.Так вот и говорит он мне: «Спасибо за ваше занудство». Мне позвонили из курьерской службы и попросили продиктовать код, чтобы они могли доставить посылку. Я начал диктовать код, но в этот момент мой телефон разрядился, поэтому я не успел сообщить код. Когда я его включил, меня засыпали сообщениями, и я сразу вспомнил все ваши наставления и предупреждения. В итоге, из-за того, что я не успел продиктовать код, деньги не успели списать.При этом он всегда говорил, что на таких разводах его не поймать! :D
придумали еще один из забытых способов мошенничестваУважаемый Игорь Иванович, принципиально-то мало что изменилось, а вот формы реализации и точки приложения постоянно мутируют, поэтому нужно быть всегда настороже.
В жилом секторе масштабы поменьше, а вот в нежилых комплексах, особенно складах, ремзонах, гаражах и т.п. объектах, сейчас это очень частое явление, и собственники должны быть очень внимательны, чтобы потом не оплачивать рублями из собственного кармана, намайненные кем-то биткоины ;)
Уважаемый Иван Николаевич, благодарю Вас за полезную статью!
Уважаемый Иван Николаевич, спасибо, предупрежден, значит вооружен. Современные реалии таят на каждом шагу какие то подводные камни. Хорошо, когда много знающих вокруг специалистов, которые вовремя расскажут и подскажут!
Уважаемая Оксана Николаевна, да, к сожалению, для некоторых арендодателей описанная встреча с кочующим майнером оказалась очень неожиданной и крайне неприятной по своим последствиям, поэтому лучше знать о таких сюрпризах заранее.
Уважаемый Иван Николаевич, отличная публикация- предупрежден, значит вооружён!
Уважаемый Иван Николаевич, читала, что эти товарищи к общим сетям подключаются, а потом на всех собственников квартир счета приходят. С этим сложно бороться. Хотя, я думаю, управляющая компания, при желании, может установить виновника.
Уважаемая Алёна Александровна, установить виновника (при желании) не так уж и сложно, но ведь и УК и сетевые организации, обычно предпочитают искать крайних, а не виновных ... (smoke)
Уважаемый Иван Николаевич, у нас все предпочитают искать крайних, в т.ч. прокуратура, полиция. Поэтому так много мошенников, их никто не ищет, ищут крайних.
много мошенников, их никто не ищет, ищут крайнихУважаемая Лидия Ивановна, к сожалению это действительно так, причем в очень многих сферах, и это очень плохо, поскольку на самом деле вообще не затрагивает вопросы устранения причин, а создаёт только видимость борьбы с последствиями (smoke)
по всей стране появились «кочующие майнеры»Время идет, время идет...
Раньше были цыгане, гастролеры, теперь майнеры.
Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).
Рейтинг публикации:
«В вашем доме появился замечательный сосед: незаконный майнинг криптовалют — как собственнику избежать ответственности за безучетное потребление электроэнергии и не стать жертвой мошенника»
5
звезд из 5
на основе 48 оценок.
Консультации, дела.
Действую с интересом, спокойно и тщательно, очно и дистанционно.
Дорого, но зато качественно. Все встречи и консультации, в т.ч. дистанционные только по предварительной записи.
Уважаемый Иван Николаевич, спасибо за предупреждение и подсказки, как не стать безнадёжным должником по коммуналке, да ещё и не по своей вине! (bow)
Уважаемый Сергей Владимирович, эта статья ориентирована в основном на арендодателей, но для коллег-юристов в ней есть несколько намёков / подсказок, как можно и нужно защищаться в подобных ситуациях, поскольку проблема действительно приобретает большое значение, но самостоятельно, без помощи профессионала, спастись от взыскания огромной расчётной суммы убытков за безучётное энергопотребление действительно почти невозможно ;)