Сдача жилых и нежилых помещений в аренду может принести собственнику не только стабильный доход, но и множество проблем, о которых многие не задумываются. В этой статье вы найдёте несколько советов, как избежать проблем и обезопасить себя от огромных убытков и штрафов.
Сдавая свою квартиру (дачу, гараж, офис, склад и т.п.) каждый собственник рассчитывает на стабильное получение дохода (арендной платы) и мало кто задумывается о рисках, которые могут сопутствовать такой, казалось бы спокойной, деятельности.
В связи с расширением деятельности «майнеров» и необходимости соблюдения ими требований федерального закона «О цифровых финансовых активах, цифровой валюте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 31.07.2020 N 259-ФЗ, по всей стране появились «кочующие майнеры», которые стараются сэкономить на своих расходах, но подвергают огромному риску собственников помещений, в которых размещается майнинговое оборудование.
Простой пример: Вы сдали квартиру одинокому, и вполне приличному на вид студенту на время его учёбы в местном университете, и даже заключили с ним договор найма жилого помещения (скорее всего скачанный с какого-то юрологического сайта), получили предоплату и спокойно занимаетесь своими делами, и вдруг — вас приглашают для дачи объяснений и составления какого-то акта...
Составление акта о безучетном энергопотреблении
Прибыв на место, скорее всего вы встретите своего участкового и представителя управляющей компании, которые покажут вам подключение электрического кабеля к общей электросети дома, предложат открыть квартиру для осмотра приборов учёта и выявления энергопотребляющих устройств.
На этом этапе вы должны знать, что составление акта о безучётном энергопотреблении регламентировано Постановлением Правительства РФ от 4 мая 2012 г. N 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии», и именно этот документ, в совокупности с вашим объяснением, станет основным доказательством в суде, по иску управляющей компании или электросетевой компании к вам, а взыскании долга за потреблённую электроэнергию.
Не надейтесь, что объём энергопотребления будет соответствовать показаниям электросчётчика — нет, его рассчитают в соответствии с Постановлением правительства № 442 по сечению незаконно подключенного кабеля, и рассчитанная таким образом сумма окажется заоблачной, а отбиться от такого иска будет крайне проблематично.
Как обезопасить себя от взыскания долга за электроэнергию, потреблённую кочующим майнером
- Включайте в договор аренды (найма) условия о запрете майнинга и обязанности полного возмещения убытков и наложенных на вас санкций, а так же храните копии паспорта арендатора даже после окончания аренды, как минимум до истечения сроков исковой давности.
- Проверяйте (и почаще), кто и как фактически использует ваше помещение, чтобы выявление незаконного подключения (безучетного энергопотребления) не стало для вас неожиданностью.
- Обязательно укажите свои возражения при составлении Акта и получите его копию.
- Сразу привлекайте своего арендатора в качестве соответчика, чтобы потом не искать его долго и безуспешно.
И самое главное — обращайтесь к юристу на самой ранней стадии проверки, а желательно вообще ДО её возможного начала, поскольку только специалист может определить, и использовать в ваших интересах соблюдение процедуры и форму оформления проверки, а так же полномочия лиц, составивших акт и другие нюансы защиты (их гораздо больше, чем в этой статье).
Не занимайтесь юридическим самолечением!
P.S. Специально для майнеров напомню, что кроме гражданско-правовой ответственности, вас могут привлечь и к уголовной по ст. 165 УК РФ (а так же ст. 159 УК РФ и ст. 171 УК РФ, или ст. 198 УК РФ и ст. 199 УК РФ), и административной ответственности по ст. 7.19 КОАП РФ, а так же к вам могут появиться множество вопросов у налоговой службы.
Рейтинг публикации:
«
Уважаемый Иван Николаевич, спасибо за предупреждение и подсказки, как не стать безнадёжным должником по коммуналке, да ещё и не по своей вине! (bow)
Уважаемый Сергей Владимирович, эта статья ориентирована в основном на арендодателей, но для коллег-юристов в ней есть несколько намёков / подсказок, как можно и нужно защищаться в подобных ситуациях, поскольку проблема действительно приобретает большое значение, но самостоятельно, без помощи профессионала, спастись от взыскания огромной расчётной суммы убытков за безучётное энергопотребление действительно почти невозможно ;)