Ко мне обратилась доверитель, пропустившая срок для регистрации земельного участка, выданного администрацией как многодетной семье.
Пропуск был пропущен без уважительной причины — не знали, что участок нужно зарегистрировать в течении 5 лет, руки не доходили.
В декабре 2024г Росреестр сведения об участке аннулировал и исключил из ЕГРН.
Как то совсем нет никакой практики судебной (я не нашла похожей) — похоже граждане вовремя участки на учет ставят?
Да, есть такой способ защиты права как признание права собственности, но, во-первых, там пошлина высокая (суды давно ее рассчитывают как по искам имущественного характера, хотя еще помню времена, что можно было уплатить как за неимущественный иск), во-вторых, все таки это исключительный способ защиты права, можно его оставить про запас, в третьих, что меня как раз и смущало и почему я этим путем не пошла — я же должна буду указать ...«признать право собственности на участок с кадастровым номером таким то». А каким? нет его и участка такого нет и границ нет.
Восстановление в ЕГРН аннулированных сведений — возможно?
В законе про это ничего нет, пришлось применить логику.
Подготавливая иск я указала, что постановление администрации о предоставлении участка является правоустанавливающим документом, недействительным не признавалось, следовательно — действует.
Направила запрос в администрацию — они подтверждают, да, постановление действует.
Ссылаюсь на п. 16 Приказа Росреестр №П/0514, в котором указано, что если объект недвижимости снимается с кадастрового учета записи в ЕГРН присваивается статус «архивная». Архивные записи не исключается из ЕГРН и доступны для работы с ними.
И далее этим же приказом предусматривается возможность изменения записи с «архивной» на «актуальную» по решению суда.
Также нашла давнее письмо Минэкономразвития, в котором государственный орган считает, что восстановить сведения о недвижимости возможно с тем же кадастровым номером.
Нам было важно восстановить сведения с тем же кадастровым номером — потому постановлением был предоставлен определённый участок с присвоенным кадастровым номером и в таких то границах.
Понятное дело, что вносить изменения в свое постановление администрация не будет (указывать новый кадастровый номер, делать повторное межевание) — они работу сделали 5 лет назад, а там ваши проблемы (что они и написали в ответ на адвокатский запрос).
Поэтому вариант с новым межеванием и установлением границ я не рассматривала именно по причине, что это будет по сути новый объект недвижимости с другим кадастровым номером, не соответствующим постановлению администрации города.
Как видно, мое исковое заявление было построено всего лишь на Приказе Росреестра от 2023г. (подзаконный акт) и Письме Минэкономразвития от 2013г. (вообще не имеет никакой силы, не является нормативным актом), ну и общей бланкетной статье 15 Земельного кодекса.
Исковое заявление суд удовлетворил за одно заседание, восстановив аннулированные и исключенные сведения из ЕГРН о земельном участке с тем же кадастровым номером. Ответчик (администрация) в суд не пришел.
Адвокат Демина Наталья +7-919-880-81-54
Рейтинг публикации:
«
Уважаемая Наталья Михайловна, хорошая работа, спасибо за публикацию! :)