Нельзя слепо доверять данным ЕГРН, полученным через Госуслуги и МФЦ. Иск о прекращении обременений в виде ПНВ на земельный участок. Октябрьский суд г. Владимира. Дело выиграно!

 1. Обстоятельства дела

 Решили как-то двое граждан продать свой земельный участок.

Так как участок находился в долевой собственности, обязательна нотариальная форма удостоверения сделки.

Перед тем как вместе с покупателем отнести документы к нотариусу, заказали выписку из ЕГРН с Госуслуг, заказали ее также через МФЦ – участок чистый, без запретов, обременений и арестов.

  2.  Позиция нотариуса

 Нотариус, посмотрев в своей нотариальной программе документы на участок радостно сообщила нам: «ваш участок имеет обременение, не указанное в базе Росреестра и без согласия этого человека (в пользу которого якобы имеется обременение) я сделку вам не удостоверю либо идите в суд.» 

 Самое интересное, что человек, указанный держателем обременения в виде ПНВ – пожизненное наследуемое владение, давно умер, но после него есть наследник, который вступил в права наследования, но ПНВ в собственность так и не переоформил, но и не отказался от него…

 Еще нотариус сообщил, что контактные данные этого человека и его документы – это страшная нотариальная тайна и в соответствии со ст. 5 ОЗН «я вам ее не скажу»

3. Судебное разбирательство

 Подаю иск в суд о признании обременения в виде ПНВ прекращенным (отсутствующим)

Заявляю несколько ходатайств об истребовании документов. Тут не все можно открывать для всеобщего доступа. 

 Правовым основанием иска является  ст. 45 ЗК РФ, в соответствии с которой  «2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: 1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.»

 Ответчик (наследник «титульного ПНВшника»), явившись в суд, понял отсутствие перспектив своего «обременения» и наличие перспектив получить немаленькие судебные расходы, признал иск.

 Также и Росреестр признал свою «ошибку». Чиновников тоже не обрадовала перспектива платить деньги.

 4. Результат

Суд удовлетворил мой иск в полном объеме, дело выиграно!

Иск и решение суда (с подробным анализом обстоятельств дела и правовой позицией) доступно только для обладателей ПРО-аккаунта.

5. Примечание

Если у вас похожее дело, обращайтесь ко мне за юридической помощью.

С уважением,

юрист Ермоленко Андрей Владимирович,

8-920-621-45-34,

г. Владимир, Коммунальный спуск, д.1, 89206214534@mail.ru

Регион не имеет значения, возможны дистанционные консультации по мессенджеру или электронной почте.