Найти юриста / адвоката / эксперта
Обстоятельства дела
У моих хороших знакомых (иначе бы я не взялся за это дело из-за небольшой цены вопроса) имеется квартира на последнем этаже.
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области решил отремонтировать кровлю дома. Что же, дело хорошее.
Но дело в том, что подрядчики фонда разобрали крышу и оставили ее так на период дождей!
Залив квартиры, жильцы даже были вынуждены переехать к родственникам.
Предъявляем претензии к управляющей компании, Фонду, в удовлетворении претензий отказано, все ссылаются друг на друга и на страховую компанию.
Проводим независимую оценку, подаем иск в суд.
Наша правовая позиция
В соответствии со ст. 15 ГК РФ «1.Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).»
Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ: «управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме…»
Согласно ч.3 ст. 39 ЖК РФ: «правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.»
В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 закреплено, что в состав общего имущества включаются крыши (подпункт б пункт 2).
Ремонт кровельного покрытия (крыши) дома проводился в рамках капитального ремонта.
Согласно ст.1-1 Закона Владимирской области от 06.11.2013 № 121-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Владимирской области»: «в целях обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных жилых домах на территории Владимирской области в установленном порядке создается региональный оператор.»
Постановлением Губернатора Владимирской области от 15.04.2013 № 427 создана Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области».
Уставом НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области», утв. Приказом Департамента ЖКХ администрации Владимирской области от 16.11.2018 №97 (пп.2.1-2.3,9.2) предусмотрено, что: «фонд, образованный в целях обеспечения и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, осуществляет деятельность по привлечению для выполнения работ (оказания услуг) по капитальному ремонту подрядных организаций и заключению с ними договоров от своего имени, осуществляет контроль качества и сроков выполнения работ (услуг) подрядными организациями, несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями.»
В соответствии с пунктом 1 ст. 1064 ГК РФ: «Вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.»
В соответствии с положением п.6 ст. 182 ЖК РФ:«6. Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.»
Позиция оппонентов
Позиция управляющей компании заключалась в переносе ответственности на Фонд капитального ремонта, на подрядчика и на страховую компанию.
Позиция фонда заключалась в переносе ответственности на своего подрядчика и страховую компанию, где был застрахован риск ее гражданской ответственности.
Позиция подрядчика и страховой компании заключалась в молчании.
Результат
Суд почти полностью удовлетворил наш иск и в большей части взыскал понесенные расходы на оплату услуг представителя, которые составили около 50% от взысканной с фонда суммы ущерба.
Примечание
Если у вас похожее дело, обращайтесь ко мне за юридической помощью.
С уважением, юрист Ермоленко Андрей Владимирович,
8-920-621-45-34,
г. Владимир, Коммунальный спуск, д.1, 89206214534@mail.ru
Регион не имеет существенного значения, возможны дистанционные консультации по мессенджеру или электронной почте а также составление процессуальных документов.
Уважаемый Андрей Владимирович, поздравляю вас с отличным результатом, вашего доверителя с восстановленным правом!
Каждая победа в делах с Фондом капитального ремонта на вес золота, поздравляю от души
Уважаемая Софья Ароновна, спасибо. Выложил все основные документы по делу, может пригодятся коллегам. Проблемы то по всей стране одни и те же…
Уважаемый Андрей Владимирович, спасибо, что делитесь актуальной практикой!(Y) Скажите, я правильно понимаю, что если срок капитального ремонта по региональной программе еще не наступил, то тогда вся ответственность лежит на управляющей компании?
Уважаемый Иван Андреевич, суды считают ответственными в таких случаях именно управляшек.
Хотя с ними могут быть проблемы на стадии исполнительного производства- меняют ООО, как перчатки…
Уважаемый Андрей Владимирович, дело может быть и «типовое» — таких много по всей стране, но всё-таки, на мой взгляд, суд необоснованно отказал во взыскании компенсации морального вреда, прикрывшись отговорками о неприменимости ЗоЗПП. (smoke)
Привычно урезая компенсацию судебных расходов, суд скрупулёзно расписал сколько минут продолжались судебные заседания, но полностью проигнорировал обязанность обоснования (расчёта) той суммы, которую сам почитал обоснованной и достаточной, т.е. попросту взял итоговую сумму «с потолка» :x
В любом случае — Вы свою работу сделали отлично, а вот суд, так же привычно, обошелся общими фразами 8-|
Уважаемый Иван Николаевич, благодарю за высокую оценку нашей работы. Ну что возьмёшь с этих судов :)
Уважаемый Андрей Владимирович, поздравляю с победой! Ваш пример— выход есть!
Уважаемая Ирина Викторовна, спасибо.
Уважаемый Андрей Владимирович, поздравляю Вас с достигнутым результатом! Споры с коммунальными службами — это отдельный вид искусства.
Сейчас как раз возникла ситуация в доме, где я проживаю, УК отказывается должным образом обслуживать дом (уборка не производится, снег почистили только после жалобы и безконечных звонков жителей и многое другое), неоднократно писали жалобы, результат есть, но небольшой.
Уважаемая Елена Анатольевна, спасибо. Тут специфика еще в том, что суды защищают деньги Фонда, как свои собственные, они же государственные :)
Уважаемый Андрей Владимирович, естественно, даже сомнений никаких нет (giggle)
Уважаемый Андрей Владимирович, вот всегда возникает вопрос! Ну, ладно, забили про ЗПП. Но моральный вред причинен. Значит и взысканию подлежит. Ну, взыскивали бы 1 рубль, как в других делах, так нет же... Думаю, многим, кто проживает на последних и первых этажах, Ваш материал пригодится!
Уважаемый Игорь Иванович, согласен с вами. Просто не стали обжаловать исходя из небольшой цены вопроса.
Что касается материала, то да, бери, осмысляй и делай также :)