Иск к Фонду капитального ремонта за протечку кровли. Управляющая компания. Подрядчик. Страховая компания. Перекладывание ответственности. Октябрьский суд г. Владимира. Дело выиграно!

Обстоятельства дела

 У моих хороших знакомых (иначе бы я не взялся за это дело из-за небольшой цены вопроса) имеется квартира на последнем этаже.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области решил отремонтировать кровлю дома. Что же, дело хорошее.

Но дело в том, что подрядчики фонда разобрали крышу и оставили ее так на период дождей!

Залив квартиры, жильцы даже были вынуждены переехать к родственникам.

Предъявляем претензии к управляющей компании, Фонду, в удовлетворении претензий отказано, все ссылаются друг на друга и на страховую компанию.

Проводим независимую оценку, подаем иск в суд.

Наша правовая позиция

В соответствии со ст. 15 ГК РФ «1.Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).»

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ: «управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме…»

 Согласно ч.3 ст. 39 ЖК РФ: «правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.»

 В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 закреплено, что в состав общего имущества включаются крыши (подпункт б пункт 2).

 Ремонт кровельного покрытия (крыши) дома проводился в рамках капитального ремонта.

 Согласно ст.1-1 Закона Владимирской области от 06.11.2013 № 121-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Владимирской области»: «в целях обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных жилых домах на территории Владимирской области в установленном порядке создается региональный оператор.»

 Постановлением Губернатора Владимирской области от 15.04.2013 № 427 создана Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области».

 Уставом НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области», утв. Приказом Департамента ЖКХ администрации Владимирской области от 16.11.2018 №97 (пп.2.1-2.3,9.2) предусмотрено, что: «фонд, образованный в целях обеспечения и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, осуществляет деятельность по привлечению для выполнения работ (оказания услуг) по капитальному ремонту подрядных организаций и заключению с ними договоров от своего имени, осуществляет контроль качества и сроков выполнения работ (услуг) подрядными организациями, несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями.»

 В соответствии с пунктом 1 ст. 1064 ГК РФ: «Вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.»

 В соответствии с положением п.6 ст. 182 ЖК РФ:«6. Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.»

Позиция оппонентов

Позиция управляющей компании заключалась в переносе ответственности на Фонд капитального ремонта, на подрядчика и на страховую компанию.

Позиция фонда заключалась в переносе ответственности на своего подрядчика и страховую компанию, где был застрахован риск ее гражданской ответственности.

Позиция подрядчика и страховой компании заключалась в молчании.

Результат

Суд почти полностью удовлетворил наш иск и в большей части взыскал понесенные расходы на оплату услуг представителя, которые составили около 50% от взысканной с фонда суммы ущерба.

Примечание

Если у вас похожее дело, обращайтесь ко мне за юридической помощью.

С уважением, юрист Ермоленко Андрей Владимирович,

8-920-621-45-34,

г. Владимир, Коммунальный спуск, д.1, 89206214534@mail.ru

Регион не имеет существенного значения, возможны дистанционные консультации по мессенджеру или электронной почте а также составление процессуальных документов.