Взыскание выплаченных ипотечных платежей с противоположной стороны

В этой публикации я хотел поделиться с вами весьма интересным делом, оно возникло из предыдущей публикации

Праворуб: Раздел имущества супругов. Раздел квартиры, приобретенной по ...

Итак, договор участия в долевом строительстве, предметом которого была квартира, часть денежных средств – личные денежные средства супруги, часть было взято в кредит, как видно из предыдущей публикации суд разделил указанную квартиру следующим образом 60% жене и 40 % мужу. Напоминаю я представляю интересы жены.

Сложилась такая ситуация, что муж сказал, что платить ничего не должен, несмотря на то, что квартира приобретена с использованием кредитных средств банка, мол платить за нее должна исключительно жена, а то что согласно решению суда за ним 40% квартиры мужа не очень волновало.

Я думаю это достаточно часто встречающаяся ситуация, когда одна из сторон не хочет оплачивать свою часть денежных средств по ипотечному кредиту.

Что делать другой стороне, если не платить, то банк просто подождет пару месяцев и обратится в суд за взысканием задолженности и обращением взыскания на заложенное имущество, об этой категории дел я тоже непременно расскажу в дальнейших публикациях.

Вернемся к нашей ситуации.

Не платить не пройдет. А если платить только свою половину, и заявить банку, что вторую часть они должны взыскивать со другого лица?

Обычному гражданину это кажется логичным, долг общий квартира принадлежит в долях, но надо усвоить следующее банк не должен разбираться кто и как платит, есть ежемесячный платеж допустим в 70 тысяч рублей, значит надо в месяц оплатить 70 тысяч, если оплатить 35 тысяч, то  у вас возникает просрочка платежа, поскольку не весь платеж оплачен. А стало быть начинает образовываться задолженность, и рано или поздно банк обратится в суд с вышеуказанным иском.

Что же тогда делать.

Ответ такой вносить полностью ежемесячный платеж по кредиты и обращаться к другой стороне, чтобы она эти деньги компенсировала, если не желает, то надо обращаться в суд.

Обращаю внимание, что это не иск о взыскании неосновательного обогащения, поскольку там иная правовая ситуация.

Ниже приведу правовое основание данного иска.

В силу пункта 1 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации, предусматривающего, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга, допускается существование у каждого из супругов собственных обязательств.

При этом согласно пункту 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создаёт обязанностей для иных лиц, не участвующих в нём в качестве сторон (для третьих лиц).

В случае заключения одним из супругов договора займа или совершения иной сделки, связанной с возникновением долга, такой долг может быть признан общим лишь при наличии обстоятельств, вытекающих из пункта 2 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации.

Данный долг возник вследствие приобретения недвижимости по кредитному договору, указанному выше, а значит является общим.

В силу ст. 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:

1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;

2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

Согласно пп.2 п. 1 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса.

В данном случае обязательство возникло по инициативе обоих супругов и в интересах семьи, приобретенное на заемные денежные средства, что предполагает в рамках правоотношений между бывшими супругами обязанности по погашению долговых обязательств.

Муж лично присутствовал на процессе, изначально пытался говорить о том, что он хочет отельный счет на оплату по кредиту, чтобы жена не потратила эти денежные средства на себя, потом говорил о том, что он не будет пользоваться данной квартирой, и она ему не нужна, а в конце, устав, от того, что его по его же словам не слышит, сказал, что не возражает против удовлетворения иска.

При этом в данном иске были заявлены судебные расходы.

Судья уточнила действительно ли он не возражает, ответ был утвердительным. В связи с чем исковые требования были удовлетворены полностью, в том числе и судебные расходы.