Раздел имущества супругов. Раздел квартиры, приобретенной по ДДУ

Этой публикацией я отрываю цикл публикаций, связанных с разделом имущества. Дел данной категории у меня накопилось достаточно, поэтому я готов ими поделиться.

Фабула данного дела на первый взгляд достаточно проста, муж и жена сначала жили и не тужили, а потом взаимопонимание ушло, и пара решила развестись. В браке было куплено некоторое имущество, и вот встал вопрос, как это имущество разделить, без суда договориться не удалось.

Дело было передано на рассмотрение в суд.

Обратимся к правовому регулированию раздела совместно нажитого имущества, для опытных юристов и адвокатов, ведущих семейные споры, эти нормы уже давно знакомы, но все же публикации на праворубе читают и обычные граждане, которые могут об этом и не знать.

В соответствии с п.1 ст. 34 СК РФ следует, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п.2 ст. 34 СК РФ указано, что к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными.

Казалось бы, 4 незамысловатых статьи, все вроде понятно, что тут сложного, но как говорится все кроется в деталях.

Вернемся к делу и подробнее остановимся на том, какое имущество было приобретено в браке и каким образом.

В данном деле я представлял интересы жены.

Итак, в период брака были приобретены 2 автомобиля с использованием кредитных средств, одна была зарегистрирована на мужа, другая на жену и квартира, приобретенная по дду, машиноместо.

По машинам все достаточно понятно (пока вынесем за скобки, что для приобретения машин использовались кредитные средства), обе куплены в браке на совместно нажитые средства, делятся пополам, стоимость машин определялась исходя из проведенной судебной экспертизы об определении рыночной стоимости автомобилей.

То есть после оценки происходит несложная арифметическое действие, из большей оценки вычитаем меньшее и делим на 2, то есть условно говоря одна машина стоит 2 млн, другая 1 млн, таким образом выходит:

(2-1)/2 = 0,5 млн, то есть один получил машину подороже, поэтому он должен выплатить компенсацию второму в размере 500 тысяч, что и произошло в деле, машиноместо перешло к мужу, поэтому суд с него взыскал компенсацию половины стоимости машиноместа, которая сторонами не оспаривалась. В целом ничего сложного, все это может сделать любой даже начинающий юрист.

Ну а теперь переходим к самому интересному, разделу квартиры по ДДУ (далее будет просто Квартира).

Сначала надо определиться, что Квартира приобреталась за счет кредитных денежных средств и за счет личных денежных средств жены с продажи добрачной квартиры.

Поподробнее про добрачную квартиру, которая была куплена женой с использованием кредитных средств, часть кредитных средств гасилось вовремя брака.

Представитель мужа полагал, что раз существенная часть денежных средств по кредитному договору было выплачена в период брака, то данная добрачная квартира является совместно нажитой, а стало быть, ее продажа никак не должна влиять на покупку Квартиры по ДДУ.

Это частая ошибка, которую допускают юристы.

Внесение кредитных платежей не делает имущество, которое было куплено до брака, совместно нажитым, в данном случае если супруги совместно гасили ипотеку за добрачную квартиру, то супруг, которому данная квартира не принадлежала, вправе просить выплатить половину по оплаченным платежам, то есть выплатили 1 млн рублей, другой должен отдать 500 тыс. рублей.

Итак, вернемся к делу, добрачная квартира является личной собственностью жены, жена при этом должна выплатить компенсацию половины произведенных платежей, после реализации указанной квартиры полученные денежные средства являются личными денежными средствами жены.

Теперь вернемся к квартире по ДДУ, согласно изложенному внесение денежных средств – личные средства жены, а кредитные средства делятся пополам. К сожалению, не в силах было признать указанную квартиру личной собственностью жены, из-за общего кредита, но удалось отойти от равенства долей, жене 3/5, а мужу 2/5.

Ну и еще небольшой бонус, часть денежных средств, полученных от реализации добрачной квартиры, пошли на погашение кредитов по машинам, а стало быть, это дало возможность требовать компенсации за погашенные кредиты (половина от погашенных денежных средств), взятые на покупку автомобилей.

Надо сказать, что изначально доверительница работала с другим представителем, она присутствовала в процессах и ей не нравилось работа ее представителя, поэтому она отказалась от него и начала работать со мной, я включился в работу уже после проведения судебной экспертизы по делу, и в своих пояснениях все подробно изложил, почему раздел имущества должен быть именно таким, как указано в нашем встречном исковом заявлении, а не как того хотел первоначальный истец. Доверительница была очень довольна моей работой и после этого я выиграл для нее еще одно дело, связанное с этим разделом имущества, но об этом я расскажу в следующей публикации