Несколько лет назад был у меня клиент – крупный тюменский завод.  Я вел несколько его непростых арбитражных  дел в разных регионах. Затем на заводе началась чехарда с руководством – в течение 4 месяцев сменилось несколько директоров, последний принял правильное решение и  составил штатное расписание с двумя юристами и хорошей зарплатой.  Не смотря на то, что с каждым новым директором я все ждал «отставки», третий директор выдал даже мне задание затянуть вынесение решения по  одному судебному делу в тюменском арбитраже по взысканию с завода крупной суммы долга. Дело было бесспорным, но оплата контрагентами задерживалась, надо было потянуть пару месяцев, сверх обычного.

От истца в суд ходил сам директор, тогда уже  сравнительно большой и  очень устойчивой и развивающейся машиностроительной фирмы. Почему ходил сам не знаю. Затягивал я виртуозно, основываясь на недостатках в подготовке документации по поставке и искового заявления, смешивая обстоятельства спора с  прошлыми взаимоотношениями сторон. Председательствующий нервничал, поскольку хотел рассмотреть дело быстро, но ничего сделать не мог, приходилось откладывать в третий раз такое простое дело. Даже высказал мне свое неудовольствие, на что я ответил, что это и есть моя работа))).  Директор истца тоже, кажется, меня очень не любил. На последнее заседание, директор пришел с моим коллегой и дело, в конце концов, рассмотрели…. в первой инстанции.  Потом завод со мной расстался – новые хозяева вертикально-интегрированной компании  предпочитают свои юридические отделы.

Но это все долгое вступление совершенно о другом деле. В один из дней, спустя несколько лет от вышеуказанных событий звонит мне гражданин, представляется заместителем директора этой фирмы-истца и при встрече поручает мне ведение в апелляции проигранного ими в первой инстанции дела.  На вопрос, почему они ко мне обратились,  заместитель говорит, что ему мои координаты дал директор.  Странно думаю, вроде нехорошие впечатления от общения должны оставаться надолго, я ведь сильно мешал получить им свои деньги, дело было нервное.  Может забыл меня, или не знает (не помнит) что я это я. Но говорить больше ничего не стал, взялся за работу и в апелляции решение отменил, с отказом в иске. Затем они еще подкинули пару несложных дел и не так давно успешно закончилось это не простое дело, связанное с отказом земельного органа в заключении с клиентом договора аренды земли. 

Тут уж с таким багажом зафиксированных успехов, я рискнул спросить одного из работников, а помнит ли директор о событиях двух-трехлетней давности и знает ли он что я  — это тот вредный представитель завода, которого уже весь суд к концу 4 месяца рассмотрения дела тихо ненавидел.  Мне говорят: конечно знает, он и дал нам задание найти адвоката с  фамилией Блинов, мы пересмотрели весь интернет, нашли Вас на сайте «Праворуб», принесли показали фотографию. Он сказал – это он, звоните  и договаривайтесь о работе по делу. Вот так тоже бывает. Иногда твои действия, которые, казалось бы, не добавляют тебе плюсов, в будущем сыграют на пользу.  Ну и фотографии конечно надо актуализировать – это тоже один из выводов, в том числе прошедшей конференции.  Был бы я на фотографии в виде рыцаря в шлеме или со щукой, то и не получил бы очередного постоянного клиента по интересному и известному мне профилю работы.

Очередное порученное дело по признанию незаконным отказа госоргана в заключении договора аренды интересно тем, что любое право на землю должно быть преимущественно предоставлено без торгов собственнику расположенного на нем имущества, даже если это имущество не зарегистрировано как объект недвижимости и нет сведений о его принадлежности в реестре, но в совокупности с другими зарегистрированными в собственности арендатора объектами недвижимости, этот объект составляет единый имущественный комплекс, неразрывно и технологически связанных между собой элементов этого комплекса.

Поскольку еще 15 лет назад, сооружения (линии электропередач, вышки, резервуары) в качестве объектов недвижимости не регистрировались вообще, земля на которой они расположены, в собственность не передавалась, в результате чего возник заколдованный круг – право собственности на объекты расположенные на чужой земле признать нельзя, а раз его нет, то и права на получение этого земельного участка в аренду или в собственность без торгов, так же отсутствует.

Используя указанное основание – отсутствие регистрации права собственности общества, зарегистрированного в Едином реестре прав на недвижимое имущество, на подземные пожарные резервуары, Департамент имущественных отношений отказал в праве на заключение договора аренды земельного участка, на котором они расположены. Нет объектов – нет права.

В этой ситуации в качестве правовых оснований нам помогли ст.134, 135  ГК РФ и проведенная внесудебная экспертиза, целью которой было доказывание того, что находящиеся на земельном участке пожарные резервуары являются неотъемлемой технологической частью производственной базы истца, состоящей из большого количества зарегистрированных объектов недвижимости и эти резервуары входили в перечень продаваемых истцу объектов производственной базы.

Согласно статье 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют одно целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действия сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяются на все ее составные части.

Сооружение может представлять собой единый объект, состоящий из разнородных вещей, образующих единое целое, объединенное общим функциональным назначением.

Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов (ОК 013-94), утвержденному постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 N 359, объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое. К сооружениям также относятся: законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации, такие как линии электропередачи, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения, радиорелейные линии, кабельные линии связи, специализированные сооружения систем связи, а также ряд аналогичных объектов со всеми сопутствующими комплексами инженерных сооружений.

 Таким образом, в состав недвижимого комплекса, единого функционального комплекса, могут входить и зарегистрированные объекты недвижимости и не зарегистрированные «сооружения»  и иные объекты (разнородные вещи).  В этой связи, а так же в связи с тем, что пожарные резервуары  прочно связаны с землей, имеют капитальный характер (фундамент достаточно заглублен в землю и выполнен из долговечных материалов) и их перемещение невозможно без соразмерного ущерба их назначению, суд посчитал, что у  истца имеются неоспоримые права на получение земельного участка на котором они расположены в преимущественном порядке.

Особую благодарность выражаю ООО «Западно-Сибирский центр судебных экспертиз», за объективность и компетентность экспертов, простоту взаимодействия и его результат. Пятую экспертизу заказываю и всегда доволен понятным изложением и выводами. Экспертное заключение в полном объеме в красках крепится в приложении к описанию дела.  А вот вопросы к экспертному учреждению были такими:

  • Являются ли «подземные пожарные резервуары» емкостью 100 м3 в количестве 6 штук, расположенные в г. Тюмень, по ул. Авторемонтная д. ХХ, на земельном участке 72:23: ХХХХХХ: ХХ объектами капитального строительства (сооружениями), непосредственно связанными с землей перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно?
  • Имеется ли технологическая и функциональная связь подземных пожарных резервуаров с остальными объектами Базы по производству строительных деталей, расположенными на земельном участке 72:23:0215002: ХХХХХ площадью 22 416 м2, принадлежащей ООО «ИПФ «ХХХХХ»?
  • Являются ли «подземные пожарные резервуары» емкостью 100 м3 в количестве 6 штук, расположенные в г. Тюмень, по ул. Авторемонтная д. ХХ неотъемлемой частью инженерных коммуникаций пожаротушения, холодного водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения Производственной базы ООО «ИПФ «ХХХХ», расположенной в г. Тюмени, ул. Авторемонтная д. ХХ?
  • Какие дополнительно, кроме подземных пожарных резервуаров» емкостью 100 м3 в количестве 6 штук, элементы включает в себя система пожаротушения и водоснабжения Производственной базы ООО «ИПФ «ХХХХХХХ», расположенной в г. Тюмени, ул. Авторемонтная д. ХХ?
  • Возможна ли эксплуатация Производственной базы ООО «ИПФ «ХХХХХХХ», расположенной в г. Тюмени, ул. Авторемонтная д. ХХ без использования «подземные пожарные резервуары» емкостью 100 м3 в количестве 6 штук расположенных на земельном участке 72:23: ХХХХХХХХ: ХХ?

Документы

Вы можете получить доступ к документам оформив подписку на PRO-аккаунт или приобрести индивидуальный доступ к нужному документу. Документы, к которым можно приобрести индивидуальный доступ помечены знаком ""

1.заявление в суд3.4 MB
2.отзыв органа2.7 MB
3.Решение суда первой ​инстанции303.9 KB
4.Постановление апелля​ции328 KB
5.экспертное заключени​е12.2 MB

Автор публикации

Адвокат Блинов Анатолий Сергеевич
Тюмень, Россия
Адвокат по уголовным делам в Тюмени. Представительство интересов налогоплательщика в налоговых и правоохранительных органах. Ведение дел в арбитражных судах любых регионов.

Да 45 45

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Участники дискуссии: Морохин Иван, cygankov, Блинов Анатолий, Павленко Иван, Коробов Евгений, Ермоленко Андрей, Матлис Софья, tashlan72, ugolovniy-advokat, Ильин Александр, Рисевец Алёна, Гречанюк Василий, user31065
  • 24 Января 2018, 13:19 #

    Уважаемый Анатолий Сергеевич, спасибо за очередную интересную публикацию! 
    Когда бывшие процессуальные оппоненты обращаются за помощью в другом деле к представителю противоположной стороны — это не что иное, как признание Вашего мастерства (Y)

    +12
    • 24 Января 2018, 14:20 #

      Уважаемый Антон Олегович, спасибо. Но у меня такое редко, поскольку доверители у меня долгоиграющие в своем большинстве юридические лица и многие вообще конкуренты друг другу. Вот и договариваюсь изначально, что если будут спорить друг с другом я работать ни с одним против другого не буду.

      +13
  • 24 Января 2018, 13:49 #

    Уважаемый Анатолий Сергеевич, если бы мог, поставил бы 100+ (Y) 
    Отличная стратегия разрешения спора с опорой на базовые принципы цивильного права (handshake) 

    Ну а то, что бывшие процессуальные оппоненты довольно часто обращаются за помощью именно к тем, кто их когда-то «уделал в суде», для меня не новость — к нам так же часто обращаются наши бывшие «противники», в том числе сотрудники контролирующих и правоохренительных органов, когда сами попадают в немилость ;)

    +13
  • 24 Января 2018, 15:46 #

    Уважаемый Анатолий Сергеевич, очень интересное дело!

    +7
  • 24 Января 2018, 16:08 #

    Уважаемый Анатолий Сергеевич, спасибо, очень интересно и показательно! 
    А обращение прежнего оппонента — действительно признание!

    +9
  • 24 Января 2018, 16:16 #

    Уважаемый Анатолий Сергеевич, очень  интересна и сама публикация,  и приложенное заявление выглядит, как образец процессуального документа. Отзыв органа тоже прочитала, фраза «данный факт отрицает утверждение заявителя» немного травмировала мой зрительный нерв:D, но судебные акты все компенсировали.

    +7
    • 24 Января 2018, 16:19 #

      Уважаемая Софья Ароновна, «травмы зрительного нерва» — это наше профессиональное заболевание. Причем, ничем от него не спастись, ни очками ни линзами — читать то приходится все! 

      P.S. Шутку юмора оценил(rofl)

      +8
  • 24 Января 2018, 16:39 #

    Уважаемый Анатолий Сергеевич, очень интересная публикация, прочитал с удовольствием!

    +4
    • 24 Января 2018, 18:16 #

      Уважаемый Степан Оганесович, а Вы подписывайте на меня, я стараюсь шаблонные (проходные) дела вообще не размещать, только интересные на мой взгляд, где есть состязательность, интрига или просто есть о чем подумать.  А они обычно интересно читаются и полезны с методической точки зрения. 

      Спасибо за отзыв!(handshake)

      +9
  • 24 Января 2018, 17:51 #

    Уважаемый Анатолий Сергеевич, очень достойно. Без экспертизы в таких делах — никак, правда в моем случае они назывались все же судебно-строительными :)

    +6
    • 24 Января 2018, 18:12 #

      Уважаемый Андрей Владимирович, как говорится "называйте как хотите только в печку не ставьте":)  Главное это заданные вопросы. А уж экспертное учреждение должно позаботится о квалификации экспертов.

      Строительная экспертиза основана по большому счету на сопоставлении данных анализа существующей нормативной, проектной или правовой документации построенному объекту. Здесь задача была другая — установить технологическую взаимосвязь частей комплекса предприятия и ответить на вопрос возможна ли вообще деятельность предприятия как производства, без определенных спорных объектов.  Ну а суд вообще хотел увидеть работает эта система или сгнила в земле давно.  Так что я думаю это иной вид экспертизы, хотя законодательно их цели, задачи и названия не закреплены.  Но Википедия выделяет и тот и другой виды как самостоятельные.

      +10
  • 24 Января 2018, 20:02 #

    Уважаемый Анатолий Сергеевич, несмотря на то, что Вы в особом месте моего мозгового центра, статью отдельно добавил в избранное. Понравилось высказывание по поводу «моей работы». И не совсем понятно, в чем сейчас проблема поставить ЛЭП на учёт в Росреестр как объект недвижимости? У меня по крайнему делу ТСЖ поставили на учёт в Росреестр как объект недвижимости КТП и кусок кабеля. Сколько они туда занесли — не знаю, но эта хрррррррень признана Росреестром недвижимостью!!!!:D(giggle):D

    +5
    • 24 Января 2018, 20:07 #

      Уважаемый Евгений Алексеевич, сейчас действительно с сооружениями дело обстоит по-проще чем раньше. Как раз этим доверитель и я и планируем заняться вскоре. Жду кадастровые паспорта.  Спасибо за отзыв(handshake)

      +6
      • 24 Января 2018, 20:11 #

        Уважаемый Анатолий Сергеевич, Вы тот человек, про которого достаточно упоминание одной фамилии. Это как знак качества, доверия и уверенности! (handshake) (bow)

        +6
  • 24 Января 2018, 21:16 #

    Уважаемый Анатолий Сергеевич, очень интересное дело! Ваши процессуальные документы по арбитражным делам, я часто, как образец, использую. За вопросы к эксперту отдельное спасибо. Споры является объект недвижимым или нет встречаю в последнее время все чаще. Так что пригодится однозначно!

    +4
    • 25 Января 2018, 13:00 #

      Уважаемый Иван Андреевич, спасибо за оценку! В последнее время все реже пишу нормы закона в процессуальных документах и отдаю их место в тексте фактическим доводам и описанию доказательств.  Думаю что нормы закона и Пленумов всем читающим известны и надоели уже. Сами подберут какие надо применить(giggle). Описание доказательств, особенно в арбитраже полезней. Хорошо описал — можно рискнуть и не поехать в иногородний суд.

      +4
      • 27 Января 2018, 12:58 #

        В последнее время все реже пишу нормы закона в процессуальных документах и отдаю их место в тексте фактическим доводам и описанию доказательств.
        Уважаемый Анатолий Сергеевич, аналогично именно к этому выводу и сам прихожу.(handshake)

        +3
  • 25 Января 2018, 08:50 #

    Уважаемый Анатолий Сергеевич, как всегда с большим интересом прочитала Вашу публикацию и добавила её в избранное!

    Очень интересное начало истории Вашего совместного сотрудничества с организацией. Даже лишь исходя из того факта, что директор обратился к Вам за помощью, можно сделать вывод о том, что человек он далеко не глупый.8-|

    +6
    • 25 Января 2018, 12:57 #

      Уважаемая Алёна Александровна, а бизнес вообще не для всех. Способных им успешно заниматься 5-10% всего от общего населения планеты. А у нас в стране бизнес вообще жесткий в последнее время особенно.  Раз уж человек создал его с нуля и дорастил до такого качества, то конечно он в числе 5% способных на то людей. Я думаю так.

      +6
  • 26 Января 2018, 10:33 #

    Уважаемый Анатолий Сергеевич, а конфликт интересов доверителей в Вашей ситуации не усматривается?

    0
    • 26 Января 2018, 10:53 #

      Уважаемый Дмитрий Николаевич, Вы имеете ввиду конкретное дело, когда спустя три года после окончания работы с одним доверителем, пришел его оппонент? Думаю нет. Любая наша работа начинается с соглашения имеющего предмет и заканчивается исполнением конкретного поручения. Если это не касается другого клиента думаю нет.

      Если Вы имеете ввиду вообще мои взаимоотношения с предприятиями конкурирующими на рынке продукции, являющимися одновременно моими клиентами, то здесь тоже  самое разграничение — предмет того, что они мне поручают. Я думаю, что даже если они будут взыскивать задолженность с одного и того же должника здесь не будет конфликта интересов.  Главное чтобы предмет поручения не касался другого клиента. По крайней мере здравомыслящие клиенты это понимают.

      Один раз было такое что один из клиентов поставил вопрос ребром, он считал что я не должен своей работой в той или иной степени способствовать процветанию его конкурента. Я сделал выбор в пользу более адекватного:D

      А вообще они и выбирают меня потому что специфику работы и деятельности машиностроительного предприятия и  оборота продукции нефтегазового машиностроения я знаю благодаря как раз опыту работы с конкурентами. Парадокс(smoke)

      +4
      • 26 Января 2018, 12:51 #

        Один раз было такое что один из клиентов поставил вопрос ребром, он считал что я не должен своей работой в той или иной степени способствовать процветанию его конкурента. Я сделал выбор в пользу более адекватного
        У нас то же самое было в сфере производства и торговли мебелью. Прямого конфликта интересов не было, не было даже и косвенного, но по факту это не нравилось одному из наших клиентов. Ему же и было отказано :)

        +2
  • 26 Января 2018, 12:33 #

    Уважаемый Анатолий Сергеевич, я конечно же имел ввиду описанный Вами случай…

    0
  • 26 Января 2018, 12:47 #

    Уважаемый Анатолий Сергеевич, я почему и уточнил про конфликт интересов… по сути спор  окончен не был… а дело оказалось в апелляции… где Вы уже представляли оппонентов по первой инстанции…

    0
    • 26 Января 2018, 12:51 #

      Уважаемый Дмитрий Николаевич, так я там написал, что новый клиент пришел года через два-три после первого дела… Там все уже давно закончилось.

      +3
  • 26 Января 2018, 13:25 #

    Уважаемый Анатолий Сергеевич, ну тогда вопросов нет! Поздравляю Вас!

    +1

Да 45 45

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

Рейтинг публикации: «Где искать нужного адвоката? Спор с государственным органом о понуждении к заключению договора аренды земли. Сложные вещи. Инженерно-технологическая экспертиза.» 5 звезд из 5 на основе 45 оценок.
Адвокат Морохин Иван Николаевич
Кемерово, Россия
+7 (923) 538-8302
Персональная консультация
Сложные гражданские, уголовные и административные дела экономической направленности.
Дорого, но качественно. Все встречи и консультации, в т.ч. дистанционные только по предварительной записи.
https://morokhin.pravorub.ru/
Адвокат Фищук Александр Алексеевич
Краснодар, Россия
+7 (926) 004-7837
Персональная консультация
Банкротство, арбитражный управляющий: списание, взыскание долгов, оспаривание сделок, субсидиарная ответственность. Абонентское сопровождение бизнеса. Арбитраж, СОЮ, защита по налоговым преступлениям
https://fishchuk.pravorub.ru/

Похожие публикации

Продвигаемые публикации