О рептилиях в пруду и о соседях по суду. Или: Царевнам из пруда - В суде сказали "да". Что движет недвижимость Германии. Часть 48.

Уважаемая Алёна Александровна,
суть в деталях: не зря указывалось, что от пруда до спальни соседей — 40 м., т.к. до спальни владельца участка — расстояние больше, а между прудом и жильём была ещё «естественная кусто-посадка»...;)

Уважаемый Евгений Алексеевич,
в случае продажи дома с прудом будет продавать обременение в виде ква-ква-ква?ну в ЭТОМ же и суть, мораль сего сказа:
При покупке обращайтесь к нам, ко мне, сюда все… денег не жалей, ни евро, ни рублей,
Мы проверим: Ваш объект,
«квакает» он или нет,
документы и суды,
и лужайки, и пруды!!!
;) (саморекламная пауза) ;)

Уважаемый Александр Валерианович,
буквально вчера: гуляю по нашим полям, лугам, вдоль реки, покормил лошадок, возвращаюсь уже… смотрю трактор косит луг (заливной). Смотрю вверх в небо, там позавчера как раз одна ворона полчаса пыталась отгонять видимо от своей территории сокола, который кружил над лугом, высматривая добычу. Один кружит, а другая пытается то сверху, то снизу сбить его с круга.
Ну этих двое уже небыло… Но тут над головой пронёсся аист, заходя на посадку именно туда, где косил трактор. Трактор отсановился, заглушил мотор. Аист сел метрах в 30 от трактора.
Ну, думаю, сделаю ещё круг, посмотрю, чем закончится...  Косить ему было ещё часа на два. Выходит, закрывает кабину, стоит смотрит, как пасётся аист… Минут через 15, видимо плюнул и пошел со своим рюкзаком к проволке (забору), в противоположную сторону от аиста. За проволкой — тропинка, а там и до транспорта недалеко.
Трактор остался стоять посреди поля… аист медленно ходил дальше, тыкая своим полуметровым красным клювом в невысокую травку…
Ну думаю, молодец мужик, соблюдает… везде там у нас таблички «Wildschutzgebiet» (т.е. область охраны дикой природы).

Уважаемый Игорь Михайлович,
↓ Читать полностью ↓
Так что польза от профессионала права при анализе природных и естественных рисков, указанных в статье, является по моему скромному мнению сомнительной.Очень зря Вы так считаете, разумеется по незнанию. У нас юристу ходить по «болотам» и жаб или змей краснокнижных искать не нужно.
1. Есть отдельные органы, уполномоченные по конкретному региону согласно NatSchG, BodSchG, WSchG (т.е. Законов по защите природы, почвы и водных ресурсов соответственно) и других местных, земельных норм.
Природоохранные риски участка отражены в документах и архривах таких ведомств о существовании которых не подозревают не только зарубежные покупатели, но и местные маклеры, брокеры, дилеры, риэлтеры и иные «знатоки» со средне-школьным образованием.
2. Риски не ограничиваются наличием животных, напр. кротов, которые сделают из любого газона кучки и лунный пейзаж, а состоят из сотни иных факторов, к которым так же относятся риски:
2.1. уровень поземных вод, которые влияют на плесень в подвале или гараже,
2.2. близость к районам затоплений и разливам водоёмов (архивы обычно за последние 100-150 лет),
2.3. наличие сельхоз-угодий или хранилищ недалеко от участка,
2.4. наличие особых «природоохранных зон» (с кучей ограничений для нового владельца),
2.5. наличие особых коммунальных прав на участок (напр. по особому озеленению или наооборот с запретами на оное),
2.6. планы на прокладку магистралей, дорог или высоковольтных линий (что ведёт к удешевлению участка на 95% т.е. купишь за 1 мил. заставят продать государству за 120 тыс. ),
2.7. изменения в лётных трассах (купили, что б природой любаваться, а тут начали самолёты в 100 метрах пролетать и воняет несгоревшим киросином). Такие планы обычно известны за 2-3 года. Нужно лишь вовремя о них знать.
Список этот из более 100 видов рисков… для частных участков.
А вы тут с Вашими сомнениями… «в полезности».
3. Ну и в заключении: самое примитивное — это запрос в местный суд и регистр участков на наличие или отсутствие архивных судебных дел для конкретного участка, чего не сможет предложить ни однин посредник или продавец.

Такой объём работ для нормального «местного» покупателя участка придуман не вчера и относится к нормальному правовому риск-менеджметну по покупке (нормалного) участка для проживания, а не того, который уже «списан» и не имеет на рынке никакой цены (т.н. Schrottimmobilie) со стоимостью 0,- евро.
К сожалению именно такое частенько и сбывают иностранцам, с особо экономным (на юристах) складом мышления… (giggle)
Только полный идиот может купить участок по пёстрым картинкам, показанным каким-то маклером. :D

Уважаемый Владислав Александрович,
Честно сказать суды могли бы и сразу сказать, что нужно «терпеть природные звуки». Терпеть можно до 34 dB, всё что выше подлежит рассмотрению обстоятельств источника, исключениям и пр. В данном случае было 64 dB, что и есть абсолютный прецедент. К природным напр относятся майские скворцы по-утрам которые шумят до 70 dB, но кто ж с ними бороться будет, против кого иск то, они ж «ничейные», но теоретичеки суд примет решение и сразу скажет: "время до 5:30 считается ночным, чирикать, шуметь, нарушать ночной покой скворцам — запрещается! Повторные нарушения подлежат санкциям ..." Есть решение, а они продолжают шуметь. Идём к исполнителю, а он: "место жительства отвтчика укажите, я к ним и пойду". 
В ответ: "Лес, ну вобщем идите лесом...." ;)