Конституционный Суд РФ в Постановлении № 18-П/2026 от 25.03.2026 признал неконституционным пункт 3 ст. 234 ГК РФ в той мере, в какой он создает неопределенность в вопросе о возможности присоединения срока владения предшественника при переходе вещи на основании договора. Поводом стал многолетний спор о праве собственности на объект, переданный по договору лицом, не имевшим на него титула.
Постановление КС РФ от 25.03.2026 № 18-П
Ранее суды допускали сложение сроков владения только при универсальном правопреемстве (наследование, реорганизация ЮЛ). Сингулярное правопреемство (купля-продажа, мена, дарение) де-факто игнорировалось, если продавец сам не был титульным собственником. КС РФ устранил этот барьер.
Правовые тезисы Постановления Конституционного Суда РФ:
- Расширение понятия правопреемства: Для целей приобретательной давности правопреемство по ст. 234 ГК РФ охватывает любые законные способы передачи фактического владения вещью, включая гражданско-правовые сделки.
- Конституционная ценность владения: Владение вещью признано имущественным интересом, подлежащим защите. Возможность трансформировать владение в собственность может быть передана другому лицу. Суд объявил приоритет оборота над титулом, когда интересы титульного собственника, который годами не проявлял интереса к имуществу, уступают интересам давностного владельца, который содержит имущество и использует его.
- Презумпция добросовестности: Факт покупки вещи у несобственника сам по себе не исключает добросовестность приобретателя, если он не знал и не должен был знать о незаконности владения продавца. Если он знал, что приобретает вещь у лица без прав, он должен быть готов доказать, что само владение предшественника было квалифицированным (соответствовало ст. 234 ГК РФ).
Практическое значение данного Постановления в том, что оно является новым основанием для исков. Открывается возможность легализации тысяч объектов «серой зоны», приобретенных без надлежащего оформления в 90-е и 2000-е годы.
Ссылка на Постановление № 18-П/2026 позволяет пересмотреть ранее проигранные дела о признании права собственности по приобретательной давности — по вновь открывшимся обстоятельствам.
Бремя доказывания добросовестности предшественников в цепочке остается на истце, но теперь это юридически значимое обстоятельство, которое суд обязан исследовать.
До внесения изменений в ГК РФ суды обязаны складывать сроки владения, если передача имущества произошла по договору, при условии, что владение и отчуждателя, и приобретателя соответствовало критериям ст. 234 ГК РФ (добросовестность, открытость, непрерывность).
Коллеги! Берём на заметку!
31 марта 2026 года
Шилова Ольга Алексеевна — юрист по гражданским делам
Рейтинг публикации:
«
Уважаемая Ольга Алексеевна, спасибо за оперативный разбор изменений в практике применения института приобретательной давности — это действительно может помочь вывести множество объектов из «серой зоны».
Уважаемый Иван Николаевич, надеюсь, кому-то из коллег или читателей эта информация очень пригодится.
Пересмотр дела по вновь открывшимся обстоятельствам имеет жёсткие сроки, не успеешь вовремя подать заявление и… поезд уйдёт.
Спасибо за комментарий! (handshake)