Как ЖСК не оставить жильцов без отопления? Обеспечение доступа к стоякам отопления

Данная публикация может быть дополнением статьи Юридические услуги в сфере ЖКХ. Часть 1. Чем занимается юрист в ЖСК, ТСЖ, ТСН, УК? 

Нередко, в деятельности управляющих организаций (ЖСК, ТСЖ, УК) встречаются жильцы, которые отказываются впускать в квартиры и предоставлять доступ к общедомовым инженерным коммуникациям.

В моей практике каждый год встречаются такие ситуации, которые приходится разрешать в судебном порядке.

Подъезд многоквартирного дома в г. Саратове остался без отопления

В сентября 2020 г. из-за аварийной ситуации, правлением ЖСК было принято решение о замене стояков отопления в многоквартирном доме.

Собственники двух квартир отказались впускать в свое жилье работников ЖСК, мотивируя это тем, что: «трубы у нас хорошие, да и вообще стояки закрыты гипсокартоном, разбирать ничего не будем».

Переговоры с собственниками квартир ни привели к желаемому результату. В итоге, ЖСК не могло включить отопление в квартиры с 1 по 10 этажи.

Как в суде обязать собственника впустить представителей ЖСК в квартиру?

Стояки труб отопления включаются во внутридомовые инженерные системы и в силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила) и входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме:

…осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее – ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354,

потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Перед подачей искового заявления в суд, представителям управляющих организаций следует соблюсти следующую процедуру:

• Письменное уведомление собственников квартир о дате и времени проведения осмотра внутридомовых инженерных коммуникаций представителями управляющей организации и проведения ремонтных работ;
• Составление акта недопуска — в случае отказа в предоставлении собственниками квартир доступа к общедомовым инженерным коммуникациям;

Образцы документов доступны для «про» аккаунтов.

Октябрьский районный суд г. Саратова. Отказ от иска.

После предъявления иска, один из ответчиков предоставил доступ в свою квартиру, работниками ЖСК были проведены необходимые ремонтные работы.

Собственник второй квартиры на отрез отказался предоставлять доступ, просил перенести судебное разбирательство на 10 дней для подготовки возражений и заявления встречного иска, несмотря на то, что на улице уже была минусовая температура.

Суд не мог отказать ответчику в представлении позиции по делу, но с учетом наших возражений, объявил перерыв в судебном заседании на несколько дней.

После окончания заседания, удалось донести до ответчика всю серьезность ситуации, в итоге уже вечером между ЖСК и собственником достигнута договоренность о дате и времени проведения ремонтных работ.

В согласованное время, доступ к инженерным коммуникациям был предоставлен, ремонтные работы были проведены, отопление дано во все квартиры.

Судом принят отказ ЖСК от исковых требований, упрямство ответчиков обошлось им в 6 000 руб. (госпошлина) и оплату расходов на оплату услуг представителя истца.

С уважением,

Сергеев Евгений Андреевич

тел.: 8 951 888 123 9

urist.firm@gmail.com