Найти юриста / адвоката / эксперта
В этой публикации я поделюсь с вами делом о разделе совместно нажитого имущества, а именно исключение квартиры, приобретенной в браке из состава совместно нажитого имущества. Казалось бы, все достаточно просто, приобретено в браке, значит делим пополам, но есть нюансы.
В соответствии с п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) и п. 1 ст. 34 семейного кодекса РФ (далее — СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.При этом многие забывают, что далеко не все, что куплено в браке считается совместно нажитым.
Имущество, приобретенное на личные денежные средства не является совместно нажитым.
Судебная практика за последние годы по данному вопросу претерпела серьезные изменения, если раньше требовались исключительные доказательства личных денежных средств, которые можно было доказать по сути только безналичным переводом, то теперь суды все же более взвешенно подходят к вопросу происхождения денег.
В указанном деле произошла следующая ситуация, истец вместе со своей сестрой продали квартиру в Москве, которая ими была приватизирована.
При этом между истцом и его сестрой была достигнута договоренность, что большая часть денежных средств, полученных от продажи приватизированной квартиры, переходит к сестре, а меньшая истцу.
Этих денежных средств ему хватало для приобретения своего жилья в Подмосковье.
Необходимо обратить внимание, что не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака.
Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов.
Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
В суд мной были представлены, правоустанавливающие документы на приватизированную квартиру в Москве, договор купли-продажи указанной квартиры, соглашение о распределении денежных средств между продавцами, документы по банковской ячейке, так как расчет производился наличными денежными средствами, документы на приобретенную в браке квартиру, справки о доходах истца за 3 года предшествующих покупке квартиры.
Ответчик к процессу отнеслась весьма легкомысленно, и сама лично представляла свои интересы в суде, ей было заявлено, что деньги общие, при этом откуда они появились, она объяснить не смогла, также она сказала, что часть денег были даны ее родителями, при этом никаких доказательств представлено не было.
Ну а в конце ответчик добавила, что часть денежных средств, но не все, были получены от продажи личной квартиры, чего конечно же говорить было нельзя.
Как итог, исковые требования был удовлетворены. Апелляцию ответчик не подавала.
Небольшое дополнение по данному делу, а именно определение подсудности.
Изначально я подал исковое заявление в Электростальский городской суд Московской области – по месту жительства ответчика.
Суд не принял мое исковое заявление, указав, что оно должно быть подано по месту нахождения квартиры – в Ногинский городской суд Московской области.
Я был уверен, что определил подсудность верно, но обжаловать определение о возврате, когда не горят сроки исковой давности, занятие мягко говоря неблагодарное, поэтому я пошел другим путем.
Я подал исковое заявление в Ногинский городской суд Московской области, там конечно мое исковое заявление не приняли и вернули.
Я снова подал исковое заявление в суд города Электростали, приложив туда Определение о возврате искового заявления из Ногинска, и отдельно сделал пояснения к исковому заявлению о подсудности. В итоге исковое заявление было принято.
Рейтинг публикации:
«
Уважаемый Марат Мнирович, поздравляю с достигнутым результатом!
Подобные споры происходят от не просто несовершенства законодательства, а, на мой взгляд, умышленного создания бандитского законодательства.
Вопрос по собственности должен быть разрешён в момент её регистрации. В момент регистрации указываются собственники, если их несколько, и размер их доли в собственности. Всё.
Жульё в законодательной власти издаёт закон изначально конфликтный, не отражающий интересы собственников, а в большей степени отражающий интересы жуликов. Мошенничество таких законов заключается в том, что государство уверяет, что собственность у супругов подразумевается общая в равных долях, независимо на кого она оформлена, а на самом деле собственность может принадлежать тому, кто первый обул тапки. Мошенничество чистой воды, особенно при грамотном подходе. И закон мошенничества с недвижимостью супругов фигурирует в поле зрения профессионалов давно, но со стороны государства ничего не происходит и не меняется, государство делает вид, что всё законно.
По пояснениям по подсудности Вы оторвали первоначальное обращение в суд города Электростали. Опять же, законом запрещены споры о подсудности.
Уважаемый Евгений Алексеевич, спасибо за интерес к публикации! У нас много чего запрещено законом, правду искать замучаемся, надо ведь проблему решать.
Уважаемый Евгений Алексеевич, интересное мнение. Я так понимаю, что Вы предлагаете, чтобы при регистрации имущества в совместную собственность супругов или в собственность одного из них оба супруга давали согласие на это? То есть, фактически было заключено соглашение в отношении этой собственности. Полагаю такой подход разумным, т.к. сейчас при отчуждении имущества требуется согласие обеих.
Но какова должна быть процедура?
Уважаемый Владислав Александрович, не совсем так! При приобретении квартиры, либо другого имущества недвижимости и другого ценного движимого имущества, в заявлении на регистрацию муж и жена, как собственники, указывают на размеры доли в праве собственности. Всё!
Поэтому никаких вопросов мошенничества от государства, а я квартиру купил (ла) на подаренные или взятые взаймы деньги, деньги от продажи другой недвижимости, в течение трех лет после развода не заявил о разделе квартиры — это вообще преступление российских судей. Как можно лишить собственности через три года, если собственник, который не пользуется своей собственностью, может лишиться её спустя пятнадцать лет?
Ещё раз подчеркну-те, кто создавал Семейный кодекс в части принадлежности имущества, имели своей целью вмешательство в семью и глумление над ней.
Уважаемый Евгений Алексеевич, а ГК по наследству? Наследник выразил свою волю в завещании а суд потом поделил наследство так как ему захотелось
Уважаемый Сергей Николаевич, давно пора понять, что в России нет права собственности. У рабов не может быть никакой собственности, только оковы.
Правильно говорит адвокат Новолодский Юрий Михайлович, что юрисмудисты не могут мыслить нормально, по-человески. Они мыслят в границах установлений, а надо мыслить за их пределами.
— А чьё это у тебя серебро, Демидов?
— Так Ваше матушка. Все мы твои и всё, что у нас есть, тоже твоё!
Уважаемый Евгений Алексеевич, я это понимаю очень хорошо. Когда кто то из знакомых начинает говорить о том, что у него в собственности есть недвижимость то я ему разъясняю о том, что недвига у него во владении ибо он арендатор. Разъясняю: если не будешь платить арендную плату (налог) то когда задолженность примет значительные размеры то государство у тебя всё отберет. Чешут репу… :)))
Уважаемый Сергей Николаевич, он даже если будет платить арендную плату за владение, у него все равно в любое время могут забрать это имущество, либо преступным путём на основании закона и без оного, либо просто по беспределу.
Уважаемый Евгений Алексеевич, ну да, перед ОИ в Сочи у граждан отобрал ЗУ под предлогом государственной необходимости а потом корефанам отдал.
Уважаемый Евгений Алексеевич,
— А чьё это у тебя серебро, Демидов?
— Так Ваше матушка. Все мы твои и всё, что у нас есть, тоже твоё!Демидов молодец. У нас после приватизации только Ходорковский истинно поверил что Юкос у него в собственности. Вроде и еврей а дурень…
Уважаемый Сергей Николаевич, мудрость Демидова в том, что он занимался бизнесом и на царский пост не претендовал.
А Ходорковский был подобен Троцкому, и то, что у него пока в голове не торчит ледоруб, спасибо Путину, ибо он не Сталин, слабоват для этого.
Уважаемый Евгений Алексеевич, ну да, ему и Зеленского запретили убрать. Низя!!! :)
Уважаемый Владислав Александрович, и совсем упустил. К сожалению, утерял судебную практику о том, как супруга через суд добилась того, чтобы в ПТС она была указана собственником наряду с супругом. Поэтому и при покупке автомобиля должно быть указано два собственника, а если их больше, то все собственники. А если собственник хотят упростить оборот автомобиля в дальнейшем, то никто и ничто не мешает им в договоре указать на право распоряжения автомобилем любым из них. Не жулики от государства решают, как удобно сделать для ворья, а сами собственники решают судьбу своего имущества.
Уважаемый Марат Мнирович, как своевременна Ваша публикация.
Как раз планировал если не сегодня, то на выходных завершить составление жалобы, где также имущество было приобретено во время брака, но на личные денежные средства одного из супругов. Правда в отличие от Вашего случая фигурирует движимое имущество и есть ещё ряд нюансов в деле.
Уважаемый Олег Юрьевич, спасибо за интерес к публикации. Я вам в личные сообщения скинул вам определение, которое может вам помочь!
Уважаемый Марат Мнирович, при всей кажущейся очевидности спора, ключевым моментом всегда является представление и оценка доказательств, и в этом деле Ваши доказательства оказались весомее, чем доводы оппонента, поэтому поздравляю с заслуженной победой!
Уважаемый Иван Николаевич, спасибо большое!
Уважаемый Марат Мнирович, поздравляю с победой! Качественная работа юриста + самонадеянность оппонента привела к отличному результату!
Уважаемый Андрей Владимирович, да иногда самонадеянность приводит к печальным результатам)
Уважаемый Марат Мнирович, благодарю Вас за практику!
Поздравляю Вас и вашего доверителя с победой в этом деле! Семейные споры, как по мне, всегда откладывают свой след, поэтому, благодаря Вашей внимательности и компетенции Вы достигли отличного результата :)
Уважаемая Елена Анатольевна, спасибо большое!
Уважаемый Марат Мнирович, процесс доказывания принадлежности имущества, как личного довольно таки не простой.
Обычный подход суда (при не желании разобраться):
Имущество приобретено в браке. Доказательств, достаточно свидетельствующих о приобретении имущества за счёт личных средств материалы дела не содержат. И т.д.Некоторым судам легче не описывать (обосновывать) указанное в своих решениях.
Так, что в данном деле судья действительно разобралась.
У меня назначено рассмотрение на 20 января дело, где имущество в виде дома с земельным участком было приобретено до брака. Во время брака родители моего доверителя завершили за свой счёт начатое до брака строительство. Дом был введен в эксплуатацию во время брака. Каких-либо документов дарения не оформляли.
В отсутствие согласия моего доверителя, БС получила материнский капитал как компенсацию расходов на строительство, который потратила пр своему усмотрению.
Запросили сведения о доходах в период строительства. Совокупный доход меньше прожиточного минимума на семью. Для жизни было недостаточно денежных средств. однако суд склоняется к совместно нажитому в браке.
Более подробно после рассмотрения сделаю публикацию.
Поздравляю Вас и вашего доверителя.
Уважаемый Андрей Викторович, удачи вам в вашем деле! Обязательно расскажите чем у вас все завершилось.
Уважаемый Андрей Викторович, вряд ли они сами завершали строительство. Попробуйте найти подрядчиков, которые покажут в суде за чей счёт осуществлялось строительство.
Уважаемый Владислав Александрович, действительно завершили строительство отец и другие родственники, которые в судебном заседании подтвердили это. Также подтвердили, что результат своего труда они подарили ответчику по основному иску — моему доверителю. Другая сторона не оспаривала указанные обстоятельства, пояснив, что считала эту помощь семье.
Уважаемый Андрей Викторович, где-то была практика, которая отделяла право на недвижимость до регистрации (как стройматериалы плюс работа) и после регистрации (как уже объект).
Уважаемый Владислав Александрович, интересно было бы ознакомиться.
Уважаемый Андрей Викторович, можно я не буду искать?
Помню, что было решение ЕСПЧ по делу ЕНЕРЙЫЛДЫЗ (ONERYILDIZ) ПРОТИВ ТУРЦИИ" (Жалоба N 48939/99) ПОСТАНОВЛЕНИЕ (Страсбург, 30 ноября 2004 года).
После этого видел, что и в нашей практике писали о том, что нельзя нарушать право собственности на стройматериалы. Даже в Земельный кодекс внесли изменения о том, что при обнаружении на земельных участках строений их снос возможен только через суд и только на условиях компенсации.
Уважаемый Марат Мнирович, поздравляю с успешным результатом по делу!
С подсудностью верно отметили — предмет иска сформулирован как исключение имущества из состава совместно нажитого супругами. Встречала в практике формулировку предмета иска через признание права — о признании имущества личной собственностью с требованием о регистрации права. Там подсудность иная (исключительная).
И ещё раз обратила внимание на обстоятельства наличия у супругов накоплений (денежных средств) на приобретение совместно нажитой недвижимости.
Полезная публикация, легко читается. (Y)
Уважаемая Ольга Алексеевна, спасибо! Я всегда стараюсь сделать публикацию легко читаемой, чтобы ее могли читать и юристы и граждане)
Отличный результат. Судя по решению суд был полностью на Вашей стороне.
По поводу одной цитаты
Ответчик к процессу отнеслась весьма легкомысленно, и сама лично представляла свои интересы в суде, ей было заявлено, что деньги общие, при этом откуда они появились, она объяснить не смогла, также она сказала, что часть денег были даны ее родителями, при этом никаких доказательств представлено не было.
По семейным спорам принадлежность имущества к общему имуществу супругов предполагается и ответчик вправе так себя вести, очень часто это приводит к успеху. Ответчик вправе заявить — пусть истец доказывает, что вложены личные деньги. Может вообще не прийти в суд.
Судья может спокойно начать говорить «ну и что», а где доказательства, что именно деньги от продажи квартиры внесены в качестве взноса при покупке спорной квартиры".
В статье очень мало рассказывается, как Вы убеждали судью, что не было семейных денег, достаточных для покупки квартиры. Были ли другие доказательства помимо дохода истца за 3 года.
Уважаемый Владимир Юрьевич, сейчас практика идет по другому пути, и обе стороны должны доказывать свою позицию, что я считаю правильным.
Уважаемый Марат Мнирович, у меня была подобная практика в 2019-ом году. Квартира была приобретена на средства матери бывшей супруги, процесс покупки начался ещё до брака (осмотр квартиры, предварительные договорённости, фактическое вселение пока без регистрации). Потом был заключен брак и произошла регистрация права. Но совместно прожили мало. Бывший супруг уехал и пропал в городах и весях, хотя на телефон отвечал. Бывшая супруга забеспокоилась, когда стали приходить уведомления банков с требованием погасить долги.
Слава богу, бывший супруг согласился письменно признать то, что квартира куплена на средства бывшей супруги, направил по нашей просьбе в суд представителя с нотариальной доверенностью. Хотя суд всё равно подошёл к разбирательству крайне тщательно. Ввиду того, что место своего нахождения бывший супруг скрывал — предъявил иск о признании права собственности (тут верно вышевысказанное замечание коллеги Шиловой Ольги Алексеевны).
Но столкнулся с другой проблемой: Квартира и так была зарегистрирована в собственность бывшей супруги. Однако, эта регистрация была произведена в период брака и никак не гарантировала того, что в будущем может быть заявлено о совместной собственности. Решение суда может потеряться, и поди докажи, что это не совместная собственность. Что делать? Мы просили прямо указать в реестре, что это не является совместной собственностью. Но регслужба поступила иначе — аннулировала прежнюю регистрацию и произвела новую по решении суда (тут верно замечание коллеги Коробова Евгения Алексеевича о том, что надо менять порядок в законодательстве).
Уважаемый Владислав Александрович, очень интересная практика … ну Росреестр конечно прямо вмешался :)
Уважаемый Марат Мнирович, игра в «вы не верно определили подсудность» (по мнению суда) очень увлекательна. Хорошо, что большинство доверителей понимающие, а ведь могут возмутиться, почему дело не движется.
По существу. Грамотная работа, очень полезная практика. Спасибо!
Уважаемый Иван Анатольевич, спасибо большое за интерес к публикации, да доверитель полностью мне доверился, я ему сказал, про сроки обжалования определения о возврате и мы пошли именно таким путем.
Уважаемый Марат Мнирович, очень интересно было ознакомиться, подскажите, пожалуйста, размер пошлины по пп 3 или пп 1 оплачивали?