Уважаемые коллеги, хочу рассказать вам об одном деле. Не сказать, чтоб очень интересном, но голову на стадии подготовки искового заявления пришлось поломать.
 
В марте 2013 года ко мне за помощью обратился предприниматель, пояснив, что является собственником нежилого помещения. Часть данного помещения сдается в аренду, однако же арендатор (тоже индивидуальный предприниматель) на протяжении длительного времени арендную плату не вносит. Здесь следует оговориться, что отношения арендодателя с арендатором были весьма дружескими, в связи с чем, собственно говоря, претензии по поводу неуплаты денежных средств не возникали. До некоторого времени.
 
Как и полагается, между сторонами был заключен договор аренды. Однако, как выяснилось, нежилое помещение принадлежит двум лицам на праве долевой собственности – по ½ каждому.  Договор со стороны арендодателя подписан только одним из собственников, да и к тому же заключен договор сроком на 1 год, а государственную регистрацию не прошел. Акта приема-передачи тоже не имеется. Что делать?
 
Было решено подавать иск о взыскании неосновательного обогащения от двух собственников и уповать на то, что ответчик не будет оспаривать факт пользования помещением.
 
Собственно говоря, ответчик в судебном заседании факт пользования помещением не отрицал, однако оспаривал размер занимаемой площади.
 
Истцы настаивали на том, что размер занимаемой ответчиком площади составлял 50 кв.м. (как было указано в договоре), а ответчик – 7 кв.м.
 
По нашему ходатайству суд приобщил к материалам дела фотографии, на которых запечатлена торговая площадь ответчика и видны границы отдела (хотя ответчик и оспаривал, что на фото его товар).
 
Надо сказать, что ни одна из сторон не заявила ходатайство о назначении экспертизы с целью определения размера торговой площади, которую занимал ответчик.
 
Крайне интересное решение в этой части принял суд. На фото видно, что в помещении имеется потолок типа «армстронг». Рассудив, что размер потолочной плитки составляет 60*60 см (что, естественно, не нашло отражения в решении), суд пришел к выводу, что ответчик занимал 23 кв.м.  Примечательно, что каких-либо расчетов решение суда не содержит.
 
Итог: исковые требования удовлетворены частично.
 
Обеими сторонами подавались апелляционные жалобы, оставленные без удовлетворения.
Ответчиком была подана кассационная жалоба, также оставленная без удовлетворения.
 
До сих пор не определилась: считать это дело выигранным или проигранным. Клиент однозначно доволен, а это главное.
 
PS. До обращения ко мне клиент, как это часто бывает, посетил не одного специалиста. Так вот, ему сказали, что шансов нет, так как договор аренды является недействительным, поскольку подписана только последняя страница договора.
Кстати сказать, и представитель ответчика в судебном заседании разводила сентенции по этому поводу. Настоятельно рекомендовала мне почитать инструкцию по делопроизводству. На мою просьбу назвать реквизиты документа ответила, что я юрист и должна это знать…

Документы

Вы можете получить доступ к документам оформив подписку на PRO-аккаунт или приобрести индивидуальный доступ к нужному документу. Документы, к которым можно приобрести индивидуальный доступ помечены знаком ""

1.Исковое заявление264 KB
2.Решение Арбитражного​ суда Алтайского кра​я284.8 KB
3.Апелляционная жалоба​ истцов202.4 KB
4.Постановление 7 ААС254.1 KB
5.Постановление ФАС ЗС​О272.4 KB

Автор публикации

Адвокат Сиротина Ольга Ивановна
Барнаул, Россия
Правовое сопровождение бизнеса. Представление интересов предпринимателей в арбитражных судах.

Да 11 11

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Участники дискуссии: grigori, Сиротина Ольга, Don-Sebas, romanow73
  • 03 Февраля 2014, 18:44 #

    До сих пор не определилась: считать это дело выигранным или проигранным. Клиент однозначно доволен, а это главное.
    Так и хочется сказать словами раввина в известном анекдоте: «И ты, дочь моя, права!».

    Кстати, Ольга Ивановна, арбитражные акты находятся в свободном доступе и не нуждаются в вымарывании —
    http://kad.arbitr.ru/...enija i postanovlenija.pdf
    http://kad.arbitr.ru/...enija i postanovlenija.pdf
    http://kad.arbitr.ru/...6_Postanovlenie kassacii.pdf

    +5
    • 03 Февраля 2014, 18:50 #

      Спасибо, уважаемый Григорий Яковлевич! Наверное, будете смеяться надо мной, но как Вы вычислили? Ах да, фамилия судьи))

      +2
      • 03 Февраля 2014, 18:58 #

        Ах да, фамилия судьи))
        Всё проще, когда скопировал и вставил в Word, то получилось вот это: «Именем Российской Федерации
        Р Е Ш Е Н И Е
        г. Барнаул
        Дело No А03–4806/2013
        15 июля 2013 года»
        Дальше на http://www.ekaterinburg.arbitr.ru/,
        нашёл всю историю по номеру дела А03–4806/2013 8)

        +4
    • 03 Февраля 2014, 22:16 #

      Ольга Ивановна, повезло Вам оказаться в данном случае той стороной, в пользу которой суд выносит такие чудесные решения. В противном случае - (headbang)
      Судья Лежнева Н.Д. рвет шаблон...:)

      +4
      • 04 Февраля 2014, 08:02 #

        Спасибо, уважаемый Федор Юрьевич. Была уверенность, что иск будет удовлетворен, но то, в какой части — было интригой до последнего момента. 

        +3
    • 04 Февраля 2014, 14:56 #

      Хочется выразить большую благодарность модераторам за проявленное внимание. Именно такой я и представляла иллюстрацию к этой публикации. Спасибо! 

      +1
    • 06 Февраля 2014, 09:40 #

      Уважаемая Ольга Ивановна, у меня было похожее дело (А64-10524/2011).

      +1
      • 06 Февраля 2014, 10:27 #

        Действительно, похожее, уважаемый Александр Евгеньевич. Несколько удивила описательная часть решения —  цитирование иска и всех уточнений, а также отзывов.
        Жаль, что у нас не было передаточного акта. 

        +1
        • 06 Февраля 2014, 10:41 #

          Это у нас судья такой неленивый.

           Если интересно, то есть еще одно дело где договор остался действующим, а вот передаточного акта не было. Лица (представители) те же.:) Посмотрите как ответчик изворачивается (А64-10523/2011)

          +2
          • 06 Февраля 2014, 11:09 #

            Да уж… Относительно решения суда все понятно. Оно было предсказуемым. Отсутствие передаточного акта могло добавить Вам работы, если бы ответчик оспаривал факт пользования помещением. Поражает то, что при такой цене иска ответчик, как Вы очень точно выразились, так изворачивается. Мне кажется, у него судебные издержки составили не меньше, чем взысканная по решению сумма.(giggle)

            +2

    Да 11 11

    Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

    Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

    Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

    Рейтинг публикации: «Размер неосновательного обогащения взят судом буквально с потолка…» 2 звезд из 5 на основе 11 оценок.
    Адвокат Фищук Александр Алексеевич
    Краснодар, Россия
    +7 (926) 004-7837
    Персональная консультация
    Юридическая помощь высокого уровня в любом регионе России
    https://fishchuk.pravorub.ru/
    Адвокат Морохин Иван Николаевич
    Кемерово, Россия
    +7 (923) 538-8302
    Персональная консультация
    Сложные гражданские, уголовные и административные дела экономической направленности.
    Дорого, но качественно. Все встречи и консультации, в т.ч. дистанционные только по предварительной записи.
    https://morokhin.pravorub.ru/
    Эксперт Лизоркин Егор Владимирович
    Пятигорск, Россия
    +7 (960) 228-1228
    Персональная консультация
    Независимый эксперт по наркотикам. Рецензирование экспертизы наркотиков. Помощь адвокатам в оспаривании экспертиз наркотических средств. Выезд в суд любого региона страны.
    https://lizorkin.pravorub.ru/

    Похожие публикации

    Продвигаемые публикации