Найти юриста / адвоката / эксперта
Многие мои доверители, когда сталкиваются с псевдо-юристами, спрашивают у меня: «Неужели я тоже могу оказывать юридическую помощь, людям, даже не имея диплома юриста?» Отвечаю им — да, в гражданском процессе, имеете полное право. Об этом говорит ст. 49 ГПК РФ — представителями в суде могут быть дееспособные лица, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела.
Из этой нормы вытекает, то что главными условиями для того, чтобы стать представителем, одной из сторон, в деле, являются дееспособность, и правильно оформленные полномочия на ведение дела, которые могут быть определены устно, доверителем, в судебном заседании. Но не только с этого момента можно, в полную силу, оказывать гражданам юридическую помощь. В частности, и за пределами здания суда можно составлять гражданам исковые заявления, жалобы, ходатайства, без диплома юриста.
В таких условиях, когда для того, чтобы заниматься юридической практикой, достаточно выйти на перекресток дорог, ударить себя в грудь, как Тарзан, и громко закричать: «Я теперь профессиональный юрист!», мне часто приходится исправлять ошибки «юристов», которые произвели вышеуказанные действия, перед тем как начать оказывать гражданам юридическую помощь.
Качество же, юридической помощи, оказанной такими «юристами», оставляет желать лучшего. Последствия от такой «юридической помощи», можно сравнить лишь с последствиями удаления аппендицита сантехником, который решил удалить его, с помощью плоскогубцев и отвертки. Об одном таком случае оказания «юридической помощи», я и хочу рассказать, хотя в моей «копилке» таких историй немало.
В один прекрасный, солнечный, день, в моем офисе, раздался телефонный звонок. Я поднял трубку и услышал на другом конце провода взволнованный мужской голос, который поведал мне о том, что судья сказала ему, что его исковое заявление неправильное. Однако что в нем неправильно, и почему, мой будущий доверитель пояснить не смог, поэтому мы договорились с ним о встрече, так как судья порекомендовала ему обратиться к адвокату.
«Может быть исковое заявление написано верно, и не все так плохо?» — задавался я вопросом. Но уже после того, как доверитель представил мне, все имеющиеся у него, документы, передо мной открылась следующая картина, которая как бы говорила: «Нет, не все так плохо, но могло бы быть еще хуже».
В 1999 году, мама доверителя, приобрела в собственность по договору купли-продажи гараж, расположенный в ГСК г. Губкина. В этом же году, она подарила его, согласно нотариально удостоверенного договора дарения, моему доверителю. Все правоустанавливающие документы, у доверителя, были в порядке. Но его мама умерла, и при жизни не зарегистрировала Росреестре ни договор купли-продажи, ни договор дарения гаража, поэтому, когда доверитель подал документы в Росреестр, государственная регистрация права, была приостановлена.
Ситуация, в общем-то, была для меня знакомая. Необходимо было обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж, что в общем-то и сделал доверитель. Он обратился к «юристу», которая за 1000 (одну тысячу) рублей (!) составила ему исковое заявление о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности (!) При этом, к исковому заявлению был, заботливо, приложен нотариально удостоверенный договор дарения гаража, заключенный между доверителем и его мамой.
Перед доверителем открылись безрадужные перспективы отказа в удовлетворении иска, со следующей описательно-мотивировочной частью в решении суда:
В рассматриваемом случае владение истцом спорным гаражом осуществляется на основании договора дарения. Соответственно, его право собственности не может возникнуть в силу приобретательной давности.
Поскольку в рассматриваемом случае между истцом, и его мамой, имеют место договорные правоотношения, обращаясь в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец избрал неверный способ защиты права, в связи с чем, его требования удовлетворению не подлежат.
К такому выводу я пришел, потому что в части 2 статьи 218 ГК РФ, указано:
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Мои выводы, конечно же, подкрепляло определение о принятии иска к производству суда, в котором были подчеркнуты, слова: «Уточнить у истца основания признания права собственности на гараж».
Обо всем об этом я рассказал доверителю, и мы с ним заключили соглашение об оказании юридической помощи на составление искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, с изменением оснований исковых требований о признании права собственности на гараж. Я поинтересовался у доверителя, кто составил ему этот расчудесный иск? Он ответил, что юрист, в чем лично я, очень сильно сомневаюсь.
На мои вопросы, почему «юрист» не исправила исковое заявление, доверитель сказал, что когда он пришел к ней, из суда, она составила заявление о замене ненадлежащего ответчика, и все. Сам иск она исправлять не стала, сказав что он составлен правильно. Где же правильно? — сказал я, — ведь даже в определении о принятии иска к производству суда, указано, что надо уточнить исковые требования? Доверитель лишь пожал плечами и промолвил, что судья его спрашивала — почему в иске указана статья 234, но он не смог ей ничего ответить.
Вскоре исковое заявление, подготовленное мной, в порядке ст. 39 ГПК РФ, было подано доверителем в суд. Через некоторое время, доверитель мне позвонил, и поблагодарил за работу. Он также мне поведал, что после предварительного слушания по делу, его иск был рассмотрен и удовлетворен в полном объеме.
Может, конечно, я слишком строг с гражданами, которые решили заняться оказанием юридической помощи населению, не имея юридического образования, однако, признаться, я уже утомился исправлять откровенные «ляпы» допущенные такими горе-юристами. Устал заниматься пересоставлением исковых заявлений и жалоб, людям, которым необходима именно квалифицированная юридическая помощь.
Может перед началом юридической практики, все же, следует изучить азы гражданского права, а потом уже составлять гражданам исковые заявления? Но лучше всего, конечно, перед этим, получить высшее юридическое образование. Самим же гражданам, которым необходима квалифицированная юридическая помощь, я в очередной раз советую обращаться за ее оказанием к профессиональным юристам, и не стесняться спрашивать у них наличие соответствующего диплома, или удостоверения адвоката. Это поможет вам избежать ненужной «борьбы с ветряными мельницами», сбережет ваше время, а также сохранит силы и нервы.
Тексты судебных актов, а также другие процессуальные документы, деперсонифицированы. Адвокат Журавлев Евгений Анатольевич, № 31/709 в реестре адвокатов Белгородской области.
Из этой нормы вытекает, то что главными условиями для того, чтобы стать представителем, одной из сторон, в деле, являются дееспособность, и правильно оформленные полномочия на ведение дела, которые могут быть определены устно, доверителем, в судебном заседании. Но не только с этого момента можно, в полную силу, оказывать гражданам юридическую помощь. В частности, и за пределами здания суда можно составлять гражданам исковые заявления, жалобы, ходатайства, без диплома юриста.
В таких условиях, когда для того, чтобы заниматься юридической практикой, достаточно выйти на перекресток дорог, ударить себя в грудь, как Тарзан, и громко закричать: «Я теперь профессиональный юрист!», мне часто приходится исправлять ошибки «юристов», которые произвели вышеуказанные действия, перед тем как начать оказывать гражданам юридическую помощь.
Качество же, юридической помощи, оказанной такими «юристами», оставляет желать лучшего. Последствия от такой «юридической помощи», можно сравнить лишь с последствиями удаления аппендицита сантехником, который решил удалить его, с помощью плоскогубцев и отвертки. Об одном таком случае оказания «юридической помощи», я и хочу рассказать, хотя в моей «копилке» таких историй немало.
В один прекрасный, солнечный, день, в моем офисе, раздался телефонный звонок. Я поднял трубку и услышал на другом конце провода взволнованный мужской голос, который поведал мне о том, что судья сказала ему, что его исковое заявление неправильное. Однако что в нем неправильно, и почему, мой будущий доверитель пояснить не смог, поэтому мы договорились с ним о встрече, так как судья порекомендовала ему обратиться к адвокату.
«Может быть исковое заявление написано верно, и не все так плохо?» — задавался я вопросом. Но уже после того, как доверитель представил мне, все имеющиеся у него, документы, передо мной открылась следующая картина, которая как бы говорила: «Нет, не все так плохо, но могло бы быть еще хуже».
В 1999 году, мама доверителя, приобрела в собственность по договору купли-продажи гараж, расположенный в ГСК г. Губкина. В этом же году, она подарила его, согласно нотариально удостоверенного договора дарения, моему доверителю. Все правоустанавливающие документы, у доверителя, были в порядке. Но его мама умерла, и при жизни не зарегистрировала Росреестре ни договор купли-продажи, ни договор дарения гаража, поэтому, когда доверитель подал документы в Росреестр, государственная регистрация права, была приостановлена.
Ситуация, в общем-то, была для меня знакомая. Необходимо было обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж, что в общем-то и сделал доверитель. Он обратился к «юристу», которая за 1000 (одну тысячу) рублей (!) составила ему исковое заявление о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности (!) При этом, к исковому заявлению был, заботливо, приложен нотариально удостоверенный договор дарения гаража, заключенный между доверителем и его мамой.
Перед доверителем открылись безрадужные перспективы отказа в удовлетворении иска, со следующей описательно-мотивировочной частью в решении суда:
В рассматриваемом случае владение истцом спорным гаражом осуществляется на основании договора дарения. Соответственно, его право собственности не может возникнуть в силу приобретательной давности.
Поскольку в рассматриваемом случае между истцом, и его мамой, имеют место договорные правоотношения, обращаясь в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец избрал неверный способ защиты права, в связи с чем, его требования удовлетворению не подлежат.
К такому выводу я пришел, потому что в части 2 статьи 218 ГК РФ, указано:
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Мои выводы, конечно же, подкрепляло определение о принятии иска к производству суда, в котором были подчеркнуты, слова: «Уточнить у истца основания признания права собственности на гараж».
Обо всем об этом я рассказал доверителю, и мы с ним заключили соглашение об оказании юридической помощи на составление искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, с изменением оснований исковых требований о признании права собственности на гараж. Я поинтересовался у доверителя, кто составил ему этот расчудесный иск? Он ответил, что юрист, в чем лично я, очень сильно сомневаюсь.
На мои вопросы, почему «юрист» не исправила исковое заявление, доверитель сказал, что когда он пришел к ней, из суда, она составила заявление о замене ненадлежащего ответчика, и все. Сам иск она исправлять не стала, сказав что он составлен правильно. Где же правильно? — сказал я, — ведь даже в определении о принятии иска к производству суда, указано, что надо уточнить исковые требования? Доверитель лишь пожал плечами и промолвил, что судья его спрашивала — почему в иске указана статья 234, но он не смог ей ничего ответить.
Вскоре исковое заявление, подготовленное мной, в порядке ст. 39 ГПК РФ, было подано доверителем в суд. Через некоторое время, доверитель мне позвонил, и поблагодарил за работу. Он также мне поведал, что после предварительного слушания по делу, его иск был рассмотрен и удовлетворен в полном объеме.
Может, конечно, я слишком строг с гражданами, которые решили заняться оказанием юридической помощи населению, не имея юридического образования, однако, признаться, я уже утомился исправлять откровенные «ляпы» допущенные такими горе-юристами. Устал заниматься пересоставлением исковых заявлений и жалоб, людям, которым необходима именно квалифицированная юридическая помощь.
Может перед началом юридической практики, все же, следует изучить азы гражданского права, а потом уже составлять гражданам исковые заявления? Но лучше всего, конечно, перед этим, получить высшее юридическое образование. Самим же гражданам, которым необходима квалифицированная юридическая помощь, я в очередной раз советую обращаться за ее оказанием к профессиональным юристам, и не стесняться спрашивать у них наличие соответствующего диплома, или удостоверения адвоката. Это поможет вам избежать ненужной «борьбы с ветряными мельницами», сбережет ваше время, а также сохранит силы и нервы.
Тексты судебных актов, а также другие процессуальные документы, деперсонифицированы. Адвокат Журавлев Евгений Анатольевич, № 31/709 в реестре адвокатов Белгородской области.
Рейтинг публикации:
«
Уважаемый Евгений Анатольевич, первая реакция «Да как так то?».
Приобретательная давность + владение не по договору = даже в сети легко и быстро можно найти.
Уважаемый Артём Анатольевич, как то так! :) Думаю для автора первоначального иска в новинку «все эти Интернеты ©». Нечто подобное мне приходилось делать в 2012 году, но там мне пришлось составлять уже новое исковое заявление, по новым основаниям, так как на руках у доверителя имелось решение суда об отказе в иске.
Уважаемый Артём Анатольевич, извините за то что поставил Вам минус :( Хотел поставить плюс…
Уважаемый Евгений Анатольевич, ничего страшного.
Есть дипломированный специалист, есть квалифицированный специалист.
Для защиты своих интересов лучше иметь дело с квалифицированным дипломированным юристом, имеющим опыт работы в нужной отрасли права.
Уважаемый Евгений Анатольевич, хорошо всё, что хорошо заканчивается, поздравляю, но поясните пожалуйста
из данного
договора дарения не следует, что он, после его заключения, должен быть зарегистрирован
еще где-либо, кроме как у нотариусаНотариус не регистрирует договоры.
Такой договор, в соответствии со ст. 425 и п. 1, 2 ст. 433 ГК РФ вступает в силу и
становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по
всем существенным условиям, то есть с момента его заключения. Договор дарения недвижимого имущества тогда подлежал регистрации и считался заключённым с момента такой регистрации.
и имеет право на защиту своего владения, на основании
статьи 305 ГК РФА владельческая защита здесь причём? Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником. Если иск о признании права собственности, значит истец собственник.
Уважаемый Вадим Германович, простите, хотел поставить Вам плюс, а поставил, по ошибке минус :( Я имел ввиду регистрацию в реестре нотариуса. По поводу:
Такой договор, в соответствии со ст. 425 и п. 1, 2 ст. 433 ГК РФ вступает в силу и
становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по
всем существенным условиям, то есть с момента его заключения. я придерживаюсь именно этой позиции, по таким искам, так как если начать утверждать иное, например, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации, то истцу следует в иске отказать. В тот далекий 1999 год, эти договоры, бывало нигде, кроме как у в реестре у нотариуса не регистрировались, во всяком случае у нас в Губкине.
Ссылку на ст. 305 ГК РФ я дал по той причине, что истец не был титульным владельцем спорного гаража.
хотел поставить Вам плюс, а поставил, по ошибке минусУважаемый Евгений Анатольевич, бывает, я честно говоря не очень на это внимание обращаю. Коллеги исправят.
если начать утверждать иное, например, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации, то истцу следует в иске отказатьЯ вот и думаю, начнёшь «умничать», а судья на эту умность «тупить» — иск проиграешь. Дилемма.
Уважаемый Вадим Германович, это дело очень простое. Я уже со счета сбился, сколько таких исков я написал. Судебная практика по таким делам давно «устаканилась». Умничать тут особо и не надо.
Однако, все равно находятся «иско-составляющие» граждане, которые «ни бум-бум» в юриспруденции — нет, да и составят вот такое исковое заявление, на которое без слез не взглянешь.
Мой доверитель быстро осознал в суде, что без адвоката тут не обойтись. Тут уже, по его признанию, сработало внутреннее чутье — после вторичного пребывания у «юриста» начал у знакомых и родственников интересоваться, какой адвокат может помочь, в этом деле. Так он и попал ко мне.
Иногда все же хочется промолчать(devil) Промолчу…
Уважаемый Евгений Анатольевич, спасибо за увлекательную историю, которая для этого
беднягитоварища благополучно разрешилась. Но скоро для подобных «юристов» ситуация на рынке юридических услуг может кардинально измениться. Так об этом пишут здесь.Уважаемый Сергей Николаевич, и чем эта ситуация изменится для «подобных» юристов? Тем, что они будут работать помощниками адвоката.(Y)
Уважаемый Евгений Алексеевич, как ситуация изменится, об этом и статья, на которую я дал ссылку. Но окончательный вариант как именно изменится, станет известен позже. А подобные юристы могут стать не только помощниками, но и адвокатами. Если сдадут квалификационный экзамен при соблюдении других требований. Это же никому не запрещается. Только уровень ответственности в этом случае «немного» другой. И степень выживаемости — тоже.
Уважаемый Сергей Николаевич, позволю добавить — и квалификацияуже настоящего юриста будет несколько иной, чем просто гражданина, решившего, в одночасье, что раз у него не получается работать сантехником, то юристом уж точно получится.
Уважаемый Евгений Анатольевич, (handshake)
Уважаемый Евгений Анатольевич, спасибо за интересный пример того, как
выродки«самородки» от юриспруденции способны изгадить даже самое простое дело, но граждане упорно идут к ним в погоне за дешевизной. Жаль, что Вы не назвали ФИО этого «юриста» — люди должны иметь возможность проверить деловую репутацию таких «специалистов».Уважаемый Иван Николаевич, я бы с удовольствием назвал ФИО этого «юриста», однако мой доверитель не удосужился спросить как ее зовут. На том месте где она должна практиковать, я никаких юридических фирм не обнаружил — скорее всего она сменила место деятельности. Учитывая, что никаких договоров на оказание юридической помощи она с моим доверителем не составляла, квитанций о приеме денег не выдавала — идентифицировать ее не получится.
Уважаемый Евгений Анатольевич, к сожалению, наличие высшего юридического образования далеко не гарантия того, что данный «юрист» обладает элементарными знаниями в юриспруденции. Я вот тоже не так давно получила высшее юридическое и ясно понимаю, что моих знаний недостаточно. Продолжаю учится вне стен университета. 8)
Уважаемая Алёна Александровна, все мы продолжаем учиться вне стен ВУЗов, потому как работа юриста, адвоката — это работа творческая, требующая постоянного повышения квалификации и уровня знаний. Если кто-то думает иначе, то он глубоко ошибается.
Уважаемая Алёна Александровна,
«Кто дорожит жизнью мысли, — писал Д.И.Писарев (1840-1868 годы), — тот знает очень хорошо, что настоящее образование есть только самообразование и что оно начинается только с той минуты, когда человек, распростившись навсегда со всеми школами, делается полным хозяином своего времени и своих занятий».
Из Новейшей истории.
Проф.Е.А.Суханов. Привожу почти дословно.
Чтобы добиться успехов, надо работать с утра до вечера без выходных и отпусков. Ну, ладно, 1 неделю в году можно отдохнуть.
Уважаемый Евгений Анатольевич, еще можно понять, когда исправляешь ошибки псевдоюристов: ни образования, ни опыта. А вот мне на днях «посчастливилось» исправлять ошибки профессионального юриста, причем в очень несложном деле.
Уважаемый Евгений Анатольевич, интересен вопрос, а почему сын, как наследник первой очереди, просто не переоформил гараж в рамках наследственного правопреемства. Мать на момент смерти была собственницей гаража. Тогда не нужны бы были никакие суды?
В нашем регионе сформулированное таким образом требование не удовлетворили бы, так как для иска о признании права необходимо наличие юридических фактов, с которыми закон связывает возникновение соответствующего права. В данном случае для возникновения права на тот момент был необходим зарегистрированный договор и государственная регистрация перехода права. Если эти факты отсутствуют, то в законе предусмотрен иной способ защиты права.
Если исходит из юридически четкой позиции, то право после смерти гражданина переходит к наследникам. К ним заявляется иск, правопреемником по договору на основании ст. 165, 551 ГК РФ. Вот пример требования:
ПРОШУ:
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: ...., совершенного между мной и ФИО 10 июля 1997 года в нотариальной форме.
Произвести государственную регистрацию перехода на меня от ФИО (указывается наследник, которому перешло имущество) права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу:...
Если в Вашем регионе суды удовлетворяют требования о признании права в таком случае, то их позиция противоречит порниманию споосбов защиты права. Признание права — это деклараторный иск, когда право возникло, но оно оспаривается. Если право не возникло, то как суд может его декларировать.
Здесь на Праворубе в разделе консультации человек писал, как он проиграл дело, когда требования были сформулированы о признании права. В нашем регионе ему отказали и были правы.
интересен вопрос, а почему сын, как наследник первой очереди, просто не переоформил гараж в рамках наследственного правопреемства. Мать на момент смерти была собственницей гаража. Тогда не нужны бы были никакие суды?Уважаемый Станислав Всеволодович, тут интересен другой вопрос, почему сын, являющийся фактическим владельцем гаража, по договору дарения, должен его делить с другими наследниками по закону. Он уже законный владелец гаража, осталось только признать за ним право собственности на него.
↓ Читать полностью ↓
Если исходит из юридически четкой позиции, то право после смерти гражданина переходит к наследникам. К ним заявляется иск, правопреемником по договору на основании ст. 165, 551 ГК РФ. Вот пример требования: ПРОШУ:
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: ...., совершенного между мной и ФИО 10 июля 1997 года в нотариальной форме.
Произвести государственную регистрацию перехода на меня от ФИО (указывается наследник, которому перешло имущество) права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу:...Просто нет слов... :x Мое мнение — такие требования в силу ст.ст. 165, 551 ГК РФ могут быть заявлены только в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. И только к стороне, уклоняющейся от регистрации перехода права собственности на недвижимость, а не как не к наследникам.
Тут вот ведь как получается — согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Поэтому, уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, по моему скромному мнению, может лишь живой гражданин. То что практика сложилось в Вашем регионе таким образом это, конечно, печальный факт. Видимо суды считают, что смерть гражданина это одна из форм уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Иначе, я объяснить такую судебную практику, никак не могу.
Уважаемый Евгений Анатольевич, а если у мамы было несколько наследников и они являются собственниками гаража, то они, как правопреемники могли завершить необходимый юридический состав. Правопреемство возникает по всем имущественным обязательствам. Никакого противоречия относительно правоспособности здесь нет, так как Вы в качестве ответчиков указываете живых лиц, кто стал собственником гаража после смерти мамы. Наследники, принявшие наследство признаются собственниками наследственного имущества, принадлежавшего маме истца. Именно они на момент спора являются собственниками и именно их можно понудить к переходу права.
↓ Читать полностью ↓
Собственность возникает в силу наличия определенных в законе юридических фактов. На основании чего сына можно признать собственником? На основании незаключенного договора? Суды вашего региона просто занимаются упрощенчеством и профанацией права. Учение о способах защиты права и юридических фактах — это первые и основные азы гражданского права. Суд может лишь проверив доказательства принять решение вместо сторон, чтобы были созданы основания для приобретения права собственности. Иск же о признании права требует, чтобы это право возникло. В противном случае, чем суд, удовлетворяющий иск о признании права, когда оно согласно ГК РФ не возникло, а было у наследников, отличается от того юриста, который написал о приобретательной давности. Кстати, как раз в случае приобретатленой давности, суд, признавая право, ссылается на юридические факты, указанные в норме права, т.е. в ст. 234 ГК РФ. Вот в таком случае предъявляется именно иск о признании права, когда оно возникло в результате приобретательной давности. Именно поэтому в нашем регионе иск о признании право не удовлетворили бы. Возможно, конечно, если какой-либо судья, из бывших секретарей, получивший сомнительное образования и не понимающий, чем право отличается от обыденных человеческих познаний, иск и удовлетворил бы. Однако в большинстве все понимают, что для возникновения права надо установить наличие юридических фактов. Никто у нас к мертвым иска не предъявляет, а предъявляют их к наследникам. Именно наследники, как правопреемники по договору и уклоняются.
И в довершении сошлюсь на разъяснения Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
П. 62 На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца — юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Думаю, что ответ исчерпывающий со ссылкой на ППВС.
Уважаемый Станислав Всеволодович, данный пленум много, конечно, разъяснил по такой сделке как купля-продажа недвижимости, но тут же в этом пленуме в статьях 58-59, указано:
58. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.Тут наш коллега, Лисов Алексей Николаевич, привел, в своем комментарии, интересные доводы относительно данного пленума. Я в общем-то не против, чтобы суды сами ссылались верные нормы права, и основания, для удовлетворения иска, даже если истец неправильно их указывает, однако, судебная практика не так оптимистична.
Уважаемый Евгений Анатольевич, а меня вот несколько смущает позиция суда, насколько я помню «неверно выбранный способ защиты прав» каким то пленумом уже признавался неудачной формулировкой. Заявитель не обязан быть профессионалом, он заявляет о своем праве и суд должен исследовать все обстоятельства и применить те нормы, которые устраняют нарушения права. Но это романтика…
Уважаемый Алексей Николаевич, заявитель конечно не обязан быть профессионалом, но знать что для решения правовой проблемы необходимо обратиться к профессионалу, он должен. Суд, конечно, тоже много чего должен, но на деле мы имеем то что имеем.
Уважаемый Евгений Анатольевич, остается только надеяться, что подобные Вашим рекомендации, дойдут рано или поздно до сознания Доверителей.
Уважаемый Евгений Анатольевич, можно, конечно, ещё сослаться на ст.ст.131-132 ГПК, но это будет уж слишком банально. Вместе с тем, судебный акт, которым суд отказывает в приеме иска и рассмотрении оного по существу заявленных требований, не может носить чисто формальный, декларативный характер. При наличии в заявлении обстоятельств, которые объективно подтверждают наличие у заявителя права — суд обязан принять заявление, и в ходе подготовки к судебному заседанию предложить истцу конкретизировать исковые требования, что является обычной практикой.
можно, конечно, ещё сослаться на ст.ст.131-132 ГПК, но это будет уж слишком банально.Уважаемый Александр Владиславович, Вы «зрите в корень». Ничего страшного в том, что неверно указаны основания иска, нет. Суд все что можно сделал — предложил истцу конкретизировать исковые требования. Однако «юрист» вместо того, чтобы почитать сложившуюся судебную практику, по данному вопросу, и исправить ошибку, решил не делать ничего.
И таких вот псевдо-юристов уже достаточно много, качество, оказанной ими, юридической помощи стремится к нулю, а люди называют их адвокатами, хотя они таковыми не являются. Боюсь, что вскорости, к таким псевдо-юристам, которые применяют «Метод Тарзана», описанный в моей статье, граждане попавшие в ним «сети» начнут применять «Метод Тэнка Эббота».
Уважаемый Евгений Анатольевич, Вы безжалостны. «Танк Эббот» — это сокрушительно. Олег Тактаров по событиям на ЮФС-6 знает. А вот «Метод Нарзана» — это уже нечто из ранней лирики Г.Вицина(giggle)
Вы безжалостныУважаемый Александр Владиславович, напротив, я человек добрый и отзывчивый :)
насколько я помню «неверно выбранный способ защиты прав» каким то пленумом уже признавался неудачной формулировкойУважаемый Алексей Николаевич, совершенно справедливо. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Уважаемый Вадим Германович, в пленуме, конечно, все правильно указано, но лучше выбирать правильный способ защиты права, так как, сложившаяся судебная практика, на местах, неумолима:
↓ Читать полностью ↓
Судья: Шаронина А.А. Дело № 33 – 2
Докладчик: Зайцева Е.Н.
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
05 февраля 2013 года
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
Председательствующего Зайцевой Е.Н.,
судей Русиновой А.В., Ворожцовой Л.К.
при секретаре ...,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зайцевой Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе М.И.А.
на решение ФИО5 районного суда… от……… по иску М.И.А. к администрации Новокузнецкого… о признании права собственности,
УСТАНОВИЛА:
М.И.А. обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого… о признании права собственности, ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
Исковые требования мотивированы тем, что в марте 1993 г. между матерью истца М.И.М. и Совхозом «...» Агрокомбината «...» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:… В соответствии с
договором М.И.М. была уплачена балансовая стоимость квартиры в размере… рублей, о чем выдана справка. Договора купли-продажи не сохранилось.……… М.И.М. умерла, коллективное предприятие совхоз «Притомский» Агрокомбината «Новокузнецкий» не существует. По мнению истца, за ним
может быть признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в связи с приобретательной давностью, поскольку начиная с……… его семья открыто и непрерывно владела квартирой, несла бремя ее содержания, после смерти матери он вступил в право наследования, открыто и непрерывно пользуется квартирой, несет бремя содержания. В квартире проживает один. Данный факт могут подтвердить свидетели. Поскольку истец является единственным наследником после смерти матери, спора по вышеуказанному имуществу не имеется.
Истец М.И.А. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель М.И.А. — Н.Т.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила в части адреса жилого помещения, просила признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: ....
Ответчик Администрация Новокузнецкого… в суд своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствии, указывают, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не числится.
Решением ФИО5 районного суда… от……… постановлено:
В удовлетворении заявленных исковых требований М.И.А. к Администрации Новокузнецкого… о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу:… отказать.
С указанным решением ФИО5 районного суда… от……… М.И.А. не согласен, просит его отменить, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, при неправильном определении судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.
По решению суда ему было отказано в признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., однако предметом спора являлась квартира, расположенная по адресу: ....
Не согласен с выводом суда о применении срока исковой давности.
Не согласен с выводом суда о том, что его регистрация в доме матери, не указывает на его фактическое в нем проживание, поскольку зарегистрирован в квартире по ...4 будучи несовершеннолетним и проживал с матерью до ухода в армию, в связи с чем был временно снят с регистрационного учета, однако по прибытии со службы вновь был прописан с согласия матери.
Таким образом, поквартирная карточка, справка с места жительства, копии похозяйственных книг, акт обследования жилищно-бытовых условий, выписка из похозяйственной книги, свидетельские показания являются доказательством того, что владение квартирой ими не прекращалось, начиная с……… и до настоящего момента времени. Ими, т.е. его матерью и им соблюдены все требования для признания права собственности в связи с приобретательной давностью. Полагает, что судом незаконно и необоснованно отказано в удовлетворении исковых требований.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ ....., Пленума ВАС РФ… от……… «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из материалов дела следует и установлено судом, что жилой дом по ...4… поставлен на инвентарный учет впервые в… году когда, находясь на балансе ПСК «Притомский» был предоставлен для проживания М.И.М. – матери заявителя, как сотруднику предприятия.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от…… ...., производственный сельскохозяйственный кооператив «Притомский» ликвидирован вследствие банкротства…… ....
Из ответа Россреестра от……… следует, что право собственности на жилое помещение по ...4… в настоящее время ни за кем не зарегистрировано.
Установлено, что… предоставлялась матери истца М.И.М. ПСК «...» в связи с трудовыми отношениями на состав семьи: нее, сына: М.И.А. Однако ордер в установленном законом порядке М.И.М. не выдавался.
М.И.М. умерла…… .....
М.И.А. считает, что приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...4… в силу приобретательной давности, так как открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет, начиная с… года, производит платежи за электроэнергию и воду, сделал капитальный ремонт.
Статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорной квартиры, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Следовательно, квартира была предоставлена семье истца первоначально по договору найма, о чем свидетельствуют и доказательства по делу, не оспаривается истцом. То обстоятельство, что со слов истца в последующем квартира была выкуплена его матерью, не опровергает выводов суда, поскольку данные доказательства не подтверждены материалами дела и кроме того, также свидетельствует о том, что владение квартирой осуществлялось по договору( купли –продажи).
Между тем, возникновение права собственности в силу приобретательной давности означает владение не по договору, гражданское законодательство различает возникновение права собственности, основанное на сделке и в силу приобретательной давности, как самостоятельные различные основания приобретения такого права с учётом разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от……… ......
В этой связи суд первой инстанции, принимая решение по заявленным истцом требованиям в соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правильно указал, что положения ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае применены быть не могут. При этом суд указал, что совокупность исследованных доказательств указывает на то, что М.И.А. владение спорным недвижимым имуществом — квартирой… по ул.… в течение длительного времени осуществлялось на основании иных договорных обязательств, что является в силу закона препятствием для признания за истцом права собственности на спорную квартиру по приобретательной давности.
Суд первой инстанции в полном объеме установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал объективную оценку доказательствам, которыми эти обстоятельства подтверждаются, и принял законное и обоснованное решение.
Суд первой инстанции правильно определил характер спорных правоотношений, обоснованно учел, что пользование жилым помещением по адресу: ...4… осуществлялось на основании договора найма между М.И.М. и ПСК «...», которая была предоставлена М.И.М. на семью, в том числе и сына М.И.А., который в силу закона является членом семьи нанимателя М.И.М.
Истец не может быть признан добросовестным владельцем имущества, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. М.И.А. же владел и пользовался жилым помещением изначально как член семьи нанимателя М.И.М.
Наличие договорных отношений, что установлено в ходе судебного разбирательства, исключает владение имуществом как своим собственным, что является одним из условий возникновения права собственности в силу приобретательской давности.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец постоянно проживает в спорном помещении и несет все расходы по его содержанию, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства не являются основанием для возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Вместе с тем отказ в удовлетворении иска по основаниям, предусмотренным статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, не препятствует истцу избрать иной способ защиты нарушенного права в признании права собственности на жилое помещение по иным основаниям — в порядке приватизации или по договору купли продажи, исходя из представленных доказательств.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд отказал в признании права собственности на ..., тогда как иск был заявлен в отношении квартиры по…… не являются основанием для отмены решения суда, поскольку как видно из описательной, мотивировочной части решения суд рассматривал иск в отношении квартиры по ...4.Описка, допущенная судом в резолютивной части решения может быть устранена судом в порядке ст.200 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о неверном исчислении срока давностного владения не могут быть приняты во внимание, не имеют правового значения, поскольку как указано ранее приобретение права собственности в силу приобретательной давности невозможно в случае владения имущество на основании в силу договора.
Иные доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда, собранных доказательств по делу, поэтому не являются основанием для отмены решения суда.
Выводы суда мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и закону, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.327.1ч.1, ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение ФИО5 районного суда… от……… оставить без изменения, апелляционную жалобу М.И.А. — без удовлетворения.
Председательствующий: Зайцева Е.Н.
Судьи: Русинова А.В.
Ворожцова Л.
лучше выбирать правильный способ защиты праваУважаемый Евгений Анатольевич, спорить с этим было бы более чем глупо.
Я искренне рад, что Ваш доверитель получил тот результат который хотел, но если говорить объективно, то я бы согласился со Станиславом Всеволодовичем
Если право не возникло, то как суд может его декларироватьНа основании чего сына можно признать собственником? На основании незаключенного договора?
Уважаемый Вадим Германович, да спорить тут особо не о чем, само дело особой сложности не представляет, однако, признаться, я не ожидал, что оно может вызвать такую интересно-познавательную дискуссию (handshake)
Уважаемый Евгений Анатольевич, меня даже не дело заинтересовало. Понимаете, иски о признании права это иски о констатации, а не о присуждении, по такому иску права не возникают. Мы говорим «суд, скажи, что право есть, потому, что он (ответчик) говорит, что права нет». Суд просто устраняет сомнения в отношениях истца и ответчика.
Не самый плохой вариант когда отказывают в иске. На консультацию пришла девушка: был договор займа на 2 миллиона руб. Срок возврата денег прошел. Обратилась к юристу (КЮН, преподает в нашем городском юридическом
ПТУинституте. НЕ ЗАКЛЮЧИВ ПИСЬМЕННОГО ДОГОВОРА (!) передала ему деньги за работу и по его просьбе выдала нотариальную доверенность полную (в том числе и с правом отказа от иска). Расписку о получении денег, понятно, не взяла. Юрист подает иск в суд. Суд принимает дело к производству. Юрист приходит в судебное заседание и заявляет ОТКАЗ ОТ ИСКА! Я смотрел протокол суд заседание: судья подстраховался-в протоколе конкретно отражен отказ представителя истца от иска+письменное заявление об отказе от иска. С момента сдачи дела в канцелярию суда прошло 5 мес. Полагаю, что юриста ответчик как то уговорил на отказ от иска. Таким образом истец лишился права получить долг а юрист получил денег с обеих сторон (как мне кажется).Уважаемый Сергей Николаевич, история очень поучительная, и увы, такие случаи не редкость. Почему-то когда надо разрезать прыщик — люди идут к врачу, когда надо постричься — к парикмахеру, а вот когда возникает судебный спор на 2 миллиона рублей, они идут к врачам, парикмахерам, шахтерам, преподавателям, за оказанием юридической помощи. В общем ко всем, кроме тех, к кому нужно идти — адвокатам.