Найти юриста / адвоката / эксперта
В прошлом году ко мне обратилась молодая девушка, которая сообщила, что ей ее бабушка желает подарить квартиру. Но девушка опасается, что «бабушка может передумать»...
Проконсультировав девушку по вариантам отчуждения квартиры: получение по завещанию после смерти бабушки либо дарение и переход права собственности на квартиру в настоящий момент, я порекомендовала поговорить с бабушкой и выяснить ее мнение на этот счет.
А также рекомендовала на всякий случай после сделки сделать видеозапись с бабушкой о том, что она понимает, какую именно сделку в отношении квартиры она совершила, понимает ли последствия. Предложила с бабушкой проехать в КНД и ПНД, дабы убедиться в бабушкиной дееспособности. То есть к сделке подойти разумно и последовательно.
Девушка поблагодарила и пропала на 1 год. А спустя год пришла… с исковым заявлением от бабушки, в котором истица просила признать сделку по отчуждению квартиры недействительной и применить последствия недействительности сделки.
Выяснилось, что после встречи со мной девушка переговорила с бабушкой, и бабушка приняла решение подарить квартиру внучке. В МФЦ оформили договор дарения, право собственности перешло к девушке.
Девушка на радости сделала в квартире ремонт, оплачивала счета, покупала продукты, лекарства, но практически не жила в квартире, так как работа связана с длительными командировками по России.
В это время к бабушке начинает ходить другая внучка, которой бабушка жалуется, что квартиру подарила, а помощи никакой нет, а вдруг я слягу, кто ухаживать будет, а если новая собственница решит квартиру продать, то куда ж мне податься… и т.д.
Вторая внучка, поймав бабушкину волну, склоняет бабушку подать иск в суд и оспорить сделку, что бабушка и предпринимает, указав в иске, что не понимала природу сделки — якобы, думала, что подписывает завещание.
Но бабушка, видимо, запамятовала, что одаренная квартирой внучка после сделки воспользовалась моим советом и сняла видео, где бабушка говорит, что понимает, какую сделку совершила, что переход права собственности на внучку ей понятен, и она самостоятельно приняла решение подарить квартиру, так как желает, чтоб у внучки была «своя крыша над головой».
Судебных заседаний было два, в первое ни бабушка, ни ее представитель не явились, а на втором заседании, несмотря на всю лояльность судьи к этому «божьему одуванчику», в удовлетворении иска бабушке после просмотра видео было отказано.
П.С. На самом деле бабуля была очень не простая, ранее она другую квартиру дарила третьей внучке, и сделку смогла оспорить, после того, как внучка полностью оплатила бабушке кредит и вставила ей все зубы.
П.П.С. Чтобы бабушка не переживала и не рассказывала всем о том, что квартира теперь не ее, внучка в любой момент ее выгонит на улицу, по моему совету бабушка и внучка заключили соглашение к договору дарения, в котором указали, что бабушка сохраняет право пожизненного проживания в квартире.
Знаю, умею, практикую! Обращайтесь!
Адвокат Погорелова Татьяна Валерьевна, г. Владивосток
тел.89147104180
Уважаемая Татьяна Валерьевна, как всегда — отличная работа на упреждение! (Y)
Если бы не Ваши рекомендации, педантично исполненные доверителем, исход дела мог бы быть совсем иным, но именно заранее «подстеленная соломка» позволила избежать неприятностей ;)
Уважаемый Иван Николаевич, именно так и сработали, девушка рассказала, что бабуля «себе на уме». Решили максимально перестраховаться-)
Уважаемая Татьяна Валерьевна, а разве дарение может быть под условием? Я про пожизненное проживание в подаренной квартире
Уважаемый Сергей Николаевич,
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, с которым согласился и суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 131, 164, 166, 167, 168, 170, 177, 217, 421, 431, 432, 572, 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), исходил из действительности оспариваемого истцом договора дарения, поскольку он был заключен в надлежащей форме, в соответствии с волей сторон договора, реально исполнен сторонами. Вопреки доводам истца, договор дарения не содержит условие о встречном предоставлении дарителям со стороны одаряемой, в частности в договоре отсутствует условие о предоставлении денежного содержания или иного материального обеспечения дарителя одаряемым, при этом условие о сохранении за дарителями права пожизненного проживания в подаренной квартире не противоречит природе договора дарения, в связи с чем оснований для квалификации спорного договора дарения как возмездной, притворной сделки не имеется.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 05.07.2023 N 88-18934/2023Суд считает, что оспариваемая сделка не может быть признана ничтожной в связи с тем, что в договоре прописано право дарителя на пользование квартирой, так как ст. 157, п. 1 ст. 432 ГК РФ разрешают согласовывать в договоре такое существенное условие, как право дарителя на проживание (как на определенный срок, так и бессрочно (сделка, совершенная под условием).
Решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 24.11.2022 по делу N 2-4019/2022
Уважаемый Сергей Николаевич, можно, и часто прописываю, когда дарения между родственниками. Более того, можно условие о повороте договора в случае смерти одаряемого ранее смерти дарителя, договор расторгается и право собственности переходит к дарителю!
Уважаемая Татьяна Валерьевна, возможность включения в договор дарения условия о праве дарителя отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого, предусмотрено п.4 ст. 578 ГК РФ.
Уважаемый Игорь Михайлович, а сохранить право проживания не запрещено законом-)
Уважаемая Татьяна Валерьевна, суды указывают, что «ст. 157, п. 1 ст. 432 ГК РФ разрешают согласовывать в договоре такое существенное условие, как право дарителя на проживание».
Уважаемая Татьяна Валерьевна, была похожая ситуация. Одаряемый (сын) продал квартиру каким то азиатам и они в квартиру заселились всем аулом. Поставили 2-х ярусные армейские кровати и стали реально жить (участковый свою доляху сиротскую получал с них ежемесячно). Даритель (70 лет) мама подарила квартиру своему сыну а он поступил вот так. Приходила она на консультацию. Разъяснил ей о том, что в суде можно оспорить. Как всегда вопрос про гарантию в том, что выиграю это дело. Гарантий я не даю, посему больше не пришла.
Уважаемый Сергей Николаевич, печальная история...
Уважаемый Сергей Николаевич, тут нет обусловленности дарения. Надо вообще смотреть договор. Когда в договоре прописан: «Подарю, если в ответ мне дадут заселиться и проживать», это обусловленность. Когда написано: «Дарю при сохранении моего права проживания», то тут сохранение «статуса-кво». Грань тут тонкая, может оказаться и так и этак, потому и надо смотреть договор и реальные действия сторон.
Уважаемый Сергей Николаевич, я думаю, что это соглашение следует отнести не договору дарения, то есть, не к существу сделки, а к определению порядка пользования квартирой собственником, с одной стороны и третьим лицом — с другой. Оно, ведь, заключено после регистрации перехода права по договору дарения.
Уважаемый Владимир Борисович, это да, согласен.
2П.С. Чтобы бабушка не переживала и не рассказывала всем о том, что квартира теперь не ее, внучка в любой момент ее выгонит на улицу, по моему совету бабушка и внучка заключили соглашение к договору дарения, в котором указали, что бабушка сохраняет право пожизненного проживания в квартире. Уважаемая Татьяна Валерьевна, на мой взгляд — это основной контраргумент в деле. Все эти съёмки разбиваются влёгкую в отношении пожилого человека и с усилиями в отношении любого другого.
Поздравляю с уменим отрезать все пути для отхода противнику! (F)
Уважаемый Евгений Алексеевич, (F)
Уважаемая Татьяна Валерьевна, поздравляю Вас и Вашу доверительницу с успешным завершением дела! Хуже нет, когда родные люди враждуют(U), особенно из-за квадратных метров. Надеюсь, что условие о пожизненном проживании умиротворит отношения бабушки и внучки!
Уважаемый Игорь Михайлович, там еще одна внучка, вот в чём вопрос! А квартирный вопрос испортил не только москвичей!;)
Уважаемый Евгений Алексеевич, тут ведь как, кто первый к Татьяне Валерьевне обратился,
того и тапкитот и прав ;)Уважаемый Игорь Михайлович, 100%:D
Уважаемый Игорь Михайлович, благодарю за внимание к моей публикации-)
Уважаемая Татьяна Валерьевна, отличный результат!(Y)
Хорошо, что Ваш доверитель непосредственно сразу обратилась за консультацией, что сыграло немаловажную роль! (party)
Уважаемая Елена Анатольевна, эта история о том, что нельзя делать необдуманные поступки, совершать сделки без консультации юриста, самостоятельно лечиться и ремонтировать телевизор по видеолекции с ютуба. Благодарю Вас за внимание!
Уважаемая Татьяна Валерьевна, Уважаемая Татьяна Валерьевна, ну что сказать? Профессионально, эффективно и красиво.
Своевременная подготовка по существу проблемы, а затем короткий и емкий процесс — Ваш стиль! Давно заметил, между прочим.
Поздравляю!
Уважаемый Владимир Борисович, (inlove)
Уважаемая Татьяна Валерьевна, как всегда по существу. Порекомендовал коллеге с похожим делом посоветоваться с Вами.
Уважаемый Олег Александрович, мерси-) а практику — всегда пожалуйста!!!
Уважаемый Олег Александрович, мерси-) а практику — всегда пожалуйста!!!
Уважаемая Татьяна Валерьевна, поздравляю!
Как всегда эффективно и блестяще!
Уважаемый Василий Герольдович, (F)
Уважаемая Татьяна Валерьевна,
Эта ситуация и достигнутый результат, являются наглядным пособием для всех, кто задаёт вопрос: «Зачем нужен адвокат? Я сам все в интернете посмотрю!».
Поздравляю Вас и вашего доверителя!
Уважаемый Алексей Николаевич, именно так! Благодарю за внимание!
Спасибо. Узнал что-то новое. Про справку психиатра слышал, это уже вошло в привычку. Про видеозапись переговоров по сделке — слышу впервые. При наличии видеозаписи думаю, что справка не потребуется. Так как при проведении посмертной или пожизненной психиатрической экспертизы способности понимать значение своих действий, для экспертов основная часть материалов — это свидетельские показания о способности адекватно оценивать окружающую реальность, совершать осознанные действия. Здесь даже свидетели не нужны, есть живой участник сделки, который рассуждает о ее предмете, условиях и различает ее со сходными сделками.
Уважаемый Владимир Юрьевич, честно говоря, в этой ситуации это был экспромт. После того, как девушка пояснила, что бабушка " может передумать", либо сделку могут оспорить наследники, сделать с бабушкой видео было самым простым, но в то же время действенным способом! Здорово, что практика стала для Вас полезной!
Уважаемая Татьяна Валерьевна, экспромт экспромтом, но ведь приём-то очень даже действенный.Причём лежит буквально на поверхности, а вот так сразу и не сообразишь.
Спасибо Вам большое за то, что поделились столь действенной практикой.
С учётом роста числа сделок, заключаемых «профессиональными» бабушками (знаю дело, в котором бабушка дважды оспаривала совершенные ею сделки, и только третью продажу смог отстоять мой коллега), этот приём — чую — будет иметь весьма широкое распространение.
Уважаемый Михаил Михайлович, благодарю!
Уважаемая Татьяна Валерьевна, Ваша работа, как всегда, шикарна.
Вот семейка-то! Кто кого!(giggle)
Уважаемая Алёна Александровна, девушка перестраховывалась. Ей была известна бабушкина корысть — вы мне сделайте..., а я вам за это… И перестраховалась небезосновательно.
Уважаемая Татьяна Валерьевна, постоянно, при обращении по «семейно-квартирным» делам, поясняю, что не специализируюсь в этом направлении, и в этом направлении много тонкостей, потому нужно обратиться к адвокату-специалисту по данному виду правоотношений.
Вы меня лишний раз убедили в том, что я прав.
Спасибо огромное за практику, за поразительный и правильный ход в обеспечении прав, тут даже три хода! Почитал, как воды напился! Ещё раз спасибо!
Уважаемый Владислав Александрович, всегда пожалуйста!
Уважаемая Татьяна Валерьевна, поздравляю с убедительной победой, предпосылки которой Вы заложили еще до возникновения спора. Участвовал в похожем процессе не так давно со стороны одаряемой. Психиатрическая экспертиза была не в нашу пользу. Недостатки в ней нашёл, ходатайствовал о повторной экспертизе, но нам отказали. Судья дорабатывала последний месяц перед отставкой и апелляции не боялась. А ответчик устала от судов и решила не обжаловать.
А Вы сработали прекрасно
Уважаемый Владимир Сергеевич, благодарю за внимание!!!