В прошлом году ко мне обратилась молодая девушка, которая сообщила, что ей ее бабушка желает подарить квартиру. Но девушка опасается, что «бабушка может передумать»...
Проконсультировав девушку по вариантам отчуждения квартиры: получение по завещанию после смерти бабушки либо дарение и переход права собственности на квартиру в настоящий момент, я порекомендовала поговорить с бабушкой и выяснить ее мнение на этот счет.
А также рекомендовала на всякий случай после сделки сделать видеозапись с бабушкой о том, что она понимает, какую именно сделку в отношении квартиры она совершила, понимает ли последствия. Предложила с бабушкой проехать в КНД и ПНД, дабы убедиться в бабушкиной дееспособности. То есть к сделке подойти разумно и последовательно.
Девушка поблагодарила и пропала на 1 год. А спустя год пришла… с исковым заявлением от бабушки, в котором истица просила признать сделку по отчуждению квартиры недействительной и применить последствия недействительности сделки.
Выяснилось, что после встречи со мной девушка переговорила с бабушкой, и бабушка приняла решение подарить квартиру внучке. В МФЦ оформили договор дарения, право собственности перешло к девушке.
Девушка на радости сделала в квартире ремонт, оплачивала счета, покупала продукты, лекарства, но практически не жила в квартире, так как работа связана с длительными командировками по России.
В это время к бабушке начинает ходить другая внучка, которой бабушка жалуется, что квартиру подарила, а помощи никакой нет, а вдруг я слягу, кто ухаживать будет, а если новая собственница решит квартиру продать, то куда ж мне податься… и т.д.
Вторая внучка, поймав бабушкину волну, склоняет бабушку подать иск в суд и оспорить сделку, что бабушка и предпринимает, указав в иске, что не понимала природу сделки — якобы, думала, что подписывает завещание.
Но бабушка, видимо, запамятовала, что одаренная квартирой внучка после сделки воспользовалась моим советом и сняла видео, где бабушка говорит, что понимает, какую сделку совершила, что переход права собственности на внучку ей понятен, и она самостоятельно приняла решение подарить квартиру, так как желает, чтоб у внучки была «своя крыша над головой».
Судебных заседаний было два, в первое ни бабушка, ни ее представитель не явились, а на втором заседании, несмотря на всю лояльность судьи к этому «божьему одуванчику», в удовлетворении иска бабушке после просмотра видео было отказано.
П.С. На самом деле бабуля была очень не простая, ранее она другую квартиру дарила третьей внучке, и сделку смогла оспорить, после того, как внучка полностью оплатила бабушке кредит и вставила ей все зубы.
П.П.С. Чтобы бабушка не переживала и не рассказывала всем о том, что квартира теперь не ее, внучка в любой момент ее выгонит на улицу, по моему совету бабушка и внучка заключили соглашение к договору дарения, в котором указали, что бабушка сохраняет право пожизненного проживания в квартире.
Знаю, умею, практикую! Обращайтесь!
Адвокат Погорелова Татьяна Валерьевна, г. Владивосток
тел.89147104180