В данной публикации я расскажу о своей отрицательной судебной практике в деле о взыскании с одного крупного заказчика по 223-ФЗ неосновательно удержанного обеспечительного платежа после расторжения договора. Надеюсь мой опыт будет полезен как коллегам для более успешной работы в судах, так и предупредит доверителей о некоторых возможных нюансах в вопросах возврата обеспечительных платежей при предъявлении им неустойки из договоров, заключенных с аналогичными заказчиками.
Строительные споры в арбитражных судах являются одними из самых сложных. Дело в котором я участвовал в качестве представителя подрядчика длилось три года, было проведено более 80 заседаний, две строительных экспертизы и одна комплексная судебно-техническая и почерковедческая. Дело осложнялось неподписанными актами выполненных работ, отсутствием актов скрытых работ, отсутствием журнала работ и отсутствием проектной и исполнительной документации. Позиция оппонента была категоричной - работы моим доверителем не выполнялись, а сам он должен вернуть переплату по авансовым платежам по другому договору.
Один предприниматель решил: «А почему бы и не построить что-то полезное на пустующем участке?» Казалось бы, идея хорошая, но был один нюанс. Земля-то была не его, а городская, под управлением доблестной администрации. Но кто в наше время будет заморачиваться такими «мелочами»? Наш герой решил, что не стоит тормозить отличную идею из-за каких-то разрешений и построил себе здание. Всё шло гладко до того момента, пока в почтовый ящик не упала повестка в арбитражный суд с иском от администрации о сносе самовольной постройки.
Высшие судебные инстанции заявляют, что банкротство имеет ярко выраженный социальный окрас и стремится, помимо удовлетворения требования кредиторов, оставить должнику возможность вновь стать полноценным членом социума, сохранив достаточно ресурсов.
Нисколько не умаляя ценность разъяснений высших судебных инстанций, реализующих свое конституционное полномочие (ст. 126 Основного Закона), вынужден сказать, что иногда такие разъяснения ставят новые вопросы.