Найти юриста / адвоката / эксперта
Речь пойдёт о довольно несложном деле, но мне оно памятно тем, что было одним из первых после получения статуса адвоката, и первым из гражданских дел, в которых я участвовал.
Летом 2019 года обратилась владелица автомобиля, купленного с рук в 2016 году. Проездив на нём три года, приняла решение отдать авто в трейд-ин и купить себе что-нибудь поновее.
В автосалоне предлагаемый автомобиль проверили и вежливо, но твёрдо отказали — дескать, автомобиль в залоге, вот выписка из Реестра залогов недвижимого имущества.
Новость, мягко говоря, неприятная: никаких кредитов на приобретение автомобиля доверительница не брала, покупала его у частного лица, проверяла через доступные публичные сервисы. В залоге или в розыске автомобиль не находился и вообще выглядел «чистым». Оригинал (не дубликат) ПТС находился у продавца на руках.
При ближайшем рассмотрении выяснилась следующая хронология событий:
- 19 апреля 2016 года предыдущий владелец приобрёл авто в кредит, по условиям кредитного договора автомобиль находился в залоге у банка.
- 03 июня 2016 года автомобиль перепродан и зарегистрирован за новым владельцем.
- 29 декабря 2016 года (через 8 месяцев после заключения кредитного договора) зарегистрировано уведомление банка о наличии залога недвижимого имущества.
То есть на момент заключения сделки моя доверительница никак не могла знать о наличии залога: в Реестре он не значился, продавец автомобиля об этом умолчал. Или забыл — выяснить этот момент у него не получилось в связи с игнорированием попыток связаться и последующей неявкой в суд.
Выход был только один — в судебном порядке требовать признания договора залога прекращенным с момента регистрации автомобиля на имя истца.
При регистрации автомобиля на доверительницу она попросила выдать ей новый ПТС, поскольку в «старом» оставалось место только для одной отметки о владельце. Поэтому при подготовке иска по адвокатскому запросу получили в ГИБДД заверенную копию «старого» ПТС. Суд по своей инициативе привлек к участию в деле в качестве третьих лиц МВД и нотариальную палату и за пару заседаний рассмотрел дело. У судьи возникали вопросы о целях переоформления ПТС при приобретении автомобиля, но полученные ответы «вашу честь» полностью устроили. Иск удовлетворен, заочное решение не оспорено. Конец истории? Не совсем.
Буквально через пару месяцев после вступления решения в силу банк обратился к предыдущему владельцу автомобиля с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору. Решение о прекращении залога, судя по всему, юристы банка не читали, или же решили поступить по принципу «прокатило», потому что в требованиях значилось обращение взыскания на «заложенное» имущество.
Здесь пригодилось решение о признании залога прекращенным: в удовлетворении требований в этой части суд отказал. Перспектива взыскания задолженности стала совсем призрачной, но эта проблема целиком и полностью на совести нерасторопных сотрудников банка, которым потребовалось восемь месяцев на составление уведомления о залоге движимого имущества.
Что было важно в этой ситуации? Во-первых, сделка была возмездной — получи моя доверительница такой проблемный автомобиль в дар, залог бы не прекратили. Во-вторых, в договоре купли-продажи указали адекватную цену, по которой автомобиль и был приобретен.
Вообще складывается такое впечатление, что с уходом в прошлое нравов 90х годов (насовсем ли?) мошенники осмелели настолько, что перестали стесняться. При этом закон к ним довольно лоялен, а вот добропорядочные граждане сталкиваются с различными неприятностями вроде оспаривания сделок (при банкротстве, например) или попыток отобрать добросовестно приобретённую собственность, как в нашем случае.
Требования судов о «должной осмотрительности» при заключении сделок, предъявляемые физическим лицам, постоянно повышаются и доходят до абсурда. Как будто сделку заключает не простой человек, а промышленный гигант с целым штатом юристов. В общем, всюду обман, нужен глаз да глаз.
Рейтинг публикации:
«
Уважаемый Роман Павлович, Вашему клиенту повезло с тем, что залог несвоевременно зарегистрировали.
В настоящее время предстоит рассмотрение кассационной жалобы на решение, которым требования банка удовлетворены, в добросовестном приобретении отказано. Моя доверительница перед покупкой авто в нерабочем состоянии проверяла его по всем сервисам и он был юридически «чистым». однако через год после покупки и восстановления на него судом было обращено взыскание.
Требования судов о «должной осмотрительности» при заключении сделок, предъявляемые физическим лицам, постоянно повышаются и доходят до абсурда.
В нашем случае в апелляции председательствующий задал вопрос — «А, Вы к нотариусу обращались перед покупкой? Доверительница ответила правду, что проверив по различным базам к нотариусу не обращалась. Суждение суда было следующим — раз не обращалась, значит не можешь быть добросовестным покупателем, ставшим четвертым после собственника передавшего в залог и в этот же день совершившего сделку по отчуждению.
Уважаемый Андрей Викторович,
Вашему клиенту повезло с тем, что залог несвоевременно зарегистрировали.Полностью согласен. Был бы залог в реестре — исход был бы иным, скорее всего.
В нашем случае в апелляции председательствующий задал вопрос — «А, Вы к нотариусу обращались перед покупкой? Доверительница ответила правду, что проверив по различным базам к нотариусу не обращалась.Возникает вопрос, какова цель обращения к нотариусу, если есть возможность проверить наличие уведомления о залоге в Реестре залогов движимого имущества. Если Ваша доверительница обращалась к этому реестру, претензия «вашей чести» непонятна.
не можешь быть добросовестным покупателем, ставшим четвертым после собственника передавшего в залог и в этот же день совершившего сделку по отчуждению.Вот глядя на такое, хочется ругаться нецензурной бранью, честное слово… Возникают два вопроса. Первое — получится ли выяснить, что было раньше — продажа авто или передача авто в залог? Могло ли быть так, что мошенник-продавец передал авто в залог по документам, когда оно было уже продано? Так, мысли вслух. Ну и второе — как думаете, есть ли перспектива обратиться с заявлением о мошенничестве в отношении продавца?
Уважаемый Роман Павлович,
Ну и второе — как думаете, есть ли перспектива обратиться с заявлением о мошенничестве в отношении продавца?
Думал об этом ещё до апелляции. После апелляции нашёл мужа ответчицы, который пообещал оформить страховой случай и закрыть кредитные обязательства. Пока никто не беспокоит, но не уверен, что обязательства погашены.
Муж, пояснил, что авто на котором он ездит тоже находилось в залоге и на него в судебном порядке было обращено взыскание. Предыдущий собственник разобрал это авто, а затем выкупил то, что осталось по минимальной цене. Запрет был снят и авто переоформлено. Предложил сделать тоже самое, но мы сразу отказались от такой затеи.
Уважаемый Роман Павлович, благодарю за публикацию. Вашему доверителю повезло. У меня сейчас такая же категория дела в апелляции.
Уважаемая Наталья Владимировна, а какое решение по Вашему делу принял суд первой инстанции?
Уважаемый Евгений Алексеевич, мне дело досталось на стадии апелляции. Судом 1 инстанции вынесено решение об обращении взыскания на заложенный автомобиль.
Запись о залоге была внесена в реестр до перехода права собственности от продавца к покупателю. У меня немного иная ситуация, но не менее интересная;).
Уважаемая Наталья Владимировна, тогда буду ждать, чтобы интерес копился
Уважаемая Наталья Владимировна, спасибо за интерес к публикации! Держите нас в курсе, чем закончится дело Вашего доверителя, по возможности.