Найти юриста / адвоката / эксперта
Все, что вам дали обладающие той, либо иной властью люди на льготных основаниях, всегда могут попытаться забрать обратно. Даже через много лет.
Сегодня вы относитесь к льготной категории граждан, а завтра может статься, что вы уже и не льготник. Либо чиновник может посчитать, что ваша льгота себя исчерпала. Хватит с вас.
Соответственно можете получить требование от власть предержащих людей: «Верните полученное». В моем случае требование было судебное. А именно: виндикационный иск о возврате ранее полученного жилого помещения доверителем.
Мой доверитель с 2008 года состояла на учете граждан (категория — малоимущие граждане), совместно со своим сыном, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий в администрации муниципального образования.
В конце 2015 года, доверитель от администрации получает ключи от квартиры, которая принадлежит администрации на праве собственности. При передачи квартиры был составлен только акт приема-передачи ключей. Договор социального найма с доверителем заключен не был.
Проходит почти 7 лет. И весной 2022 года из администрации посыпались требования об освобождении вышеуказанной квартиры. Обоснование- ваше имущественное положение улучшилось. Ваши доходы и доходы вашего сына полученные в 2015-2017 г. якобы были выше прожиточного минимума установленного в ХМАО-Югре.
На консультации доверитель рассказал, что на момент получения ключей от вышеуказанной квартиры, у нее в собственности была одна комната — 12,4 кв. м. в которой проживала она и сын.
Доверитель пояснила, что уполномоченный представитель администрации, ставил условие о том, что если хотите получить квартиру, то передавайте имеющуюся у вас комнату в собственности, в муниципальный фонд.
Интересное условие не правда ли?
Изучаю иск и доводы истца. Действительно истец ссылается на то, что он собственник квартиры, доверитель утратила статус «малоимущего», так как сын получал «больше доходов чем нужно», и о том – что в деле имеется некое заявление доверителя о том, что она обязалась после передачи ей вышеуказанной квартиры передать в муниципалитет свою комнату 12.4 кв.м. (находящуюся у доверителя на праве собственности).
Вступаю в дело. Изучаю материалы и вижу указанное заявление доверителя. А там ничего такого и нет. Никому она ничего не обещала. Обычное заявление о постановке на учет в качестве малоимущего гражданина.
Изучив правовую природу заявленного иска который основывался на ст. 209, 301 ГК РФ (право собственности, и право истребования собственником имущества из чужого незаконного владения), понимаю что требования истца носят винидикационный характер.
А с чего это владение квартирой доверителем является незаконным?
А как же общеправовой принцип «lex specialis derogat generali», в соответствии с которым при разрешении коллизии между общей специальной и общей нормой приоритетом обладает- специальная норма?
Очевидно, квалификация сложившихся правоотношений между истцом и ответчиком, связанна с правоотношениями по договору социального найма. Данные отношения регулирует Жилищный кодекс РФ. Именно он должен применяться в данном деле.
В ЖК РФ имеются конкретные основания расторжения договора социального найма. Естественно таких оснований в деле не было. Доверитель порядочен и ответственен.
В данном деле я увидел возможность подачи встречного иска. В ходе очень длительного разбирательства по делу, я направляю доверителя писать требование о заключении договора социального найма в администрацию. Получаем отказ.
По опыту игры в шахматы, да и читал уже не помню где, если тебя атакуют в центр фаланги (войска), старайся сделать маневр и бей атакующему противнику в открытый фланг. Это действительно работает. Активная оборона эффективна.
Итак, заявляем встречный иск. Требуем признать отказ администрации в заключении договора социального найма незаконным, и просим обязать заключить администрацию договор социального найма с доверителем.
В ходе работы по делу, детально оспариваю каждый довод и доказательства представленные администрацией, их относимость к данному делу – « о повышении дохода сына доверителя, о браке доверителя, о сроках, о наличии и содержания распоряжения администрации на получение жилья доверителем (снятии с учета) и т.д.».
28 апреля 2023 года суд первой инстанции вынес решение в соответствии с которым, отказал администрации в удовлетворении исковых требований, а мои встречные требования удовлетворил в полном объеме.
И только вчера- 25 января 2024 года, апелляционная инстанция оставила без изменения указанное решение, что и явилось основанием для написания настоящей статьи.
Есть вещи о которых я нем могу написать в этой статье. Эта победа для меня значима и приятна.
Я выражаю благодарность судьям рассматривающим это дело за объективность и беспристрастность!
Благодарю за внимание к публикации.
Рейтинг публикации:
«
Уважаемый Алексей Васильевич, поздравляю с действительно значимой победой! (handshake)
Вы проделали большую работу и победили в споре с неравным оппонентом — административным органом, а это всегда непросто (Y)
Уважаемый Иван Николаевич, благодарю за внимание к публикации и комментарий(handshake)
Уважаемый Алексей Васильевич, поздравляю Вас со значимой победой!(handshake)
Администрации нынче не те. Нет реальной заботы о людях, гражданах своей страны.
В администрации вроде бы тоже люди, но другие. Как только вступили на государеву службу сразу начинают считать себя суперлюдьми, хотя внешне ничего не изменилось.
Мне не раз приходилось биться с различными администрациями и я удивляюсь как они выступают за не своё.
Уважаемый Андрей Викторович, благодарю за комментарий и оценку публикации(Y). Вы абсолютно правы. Я тоже удивляюсь периодически.
Уважаемый Алексей Васильевич, в крайнем деле также использовал встречный иск и истца, правда им было физлицо, приятно удивил суд, отказав в иске и удовлетворив встречный. Очень хорошо отрезвляет лихих людей данная тактика.
Поздравляю с таким прекрасным делом по защите прав людей!(handshake)
Уважаемый Евгений Алексеевич, благодарю за комментарий (handshake). Некоторые дела, которые закончились успешно… особенно вдохновляют.
Уважаемый Алексей Васильевич, поздравляю с победой. Повезло Вашему доверителю с Вами однозначно, применили абсолютно верный подход и беспроигрышный метод. Хотя уповать на беспристрастность суда не приходится. Впервые вижу, чтобы подавали такой иск. Видимо есть какой-то второй ЖК РФ в их параллельном мире, который позволяет предоставлять квартиру в социальный найм временно на период состояния малоимущности. Полагаю, что расчёт был на неграмотность ответчика и на авось. Надеюсь, Вы взыщете с них судебные издержки в полном объёме.
Уважаемая Ольга Анатольевна, благодарю за внимание к публикации и комментарий. Меня тоже удивил данный иск. Меня удивило определенное давление на доверителя(со слов последнего). Как — будто на той стороне люди в черных масках(giggle)
Уважаемая Ольга Анатольевна, в одном из регионов 4 года бились с администрацией за жильё, точнее с жульём за жильё. Сейчас в отношении администрации возбудили уголовное дело. То, что они вытворяли вместе с прокуратурой, просто ужас. Но прокуратура на последнем этапе сделала финт ушами и пошла против администрации. Поэтому в качестве претендента на обвиняемого ушла администрация. Появится время, опубликую.
Уважаемый Евгений Алексеевич, очень интересно. Также буду рад публикации(handshake)
Уважаемый Алексей Васильевич, (handshake)
Уважаемый Алексей Васильевич, в Приморье огромная очередь нуждающихся в жилье, это и сироты, и малоимущие, и аварийное жилье. Так вот в период начала 2000-х годов администрация выдавала квартиры не в соцнайм, а в найм маневренного фонда. То есть 1 год! Все. Многим продлевали, кто то просто продолжал жить без договора. И лет 5 назад прокуратура взялась за администрацию по уменьшению очереди нуждающихся. Стали массово иски на выселение подавать. По двум делам я участвовала со стороны жильцов, встречными исками признали право на жилье, обязали заключить договоры соцнайма. А еще 3 дела проиграли. Вот такая неравнозначная практика сложилась у нас.
Вас -с победой!!!
Уважаемая Татьяна Валерьевна, благодарю за вашу историю и практику, а также за внимание к публикации! (F)Практика во многом неоднозначная, в том числе в силу оснований получения социального жилья.
Уважаемая Татьяна Валерьевна, как интересно!
… в найм маневренного фонда. То есть 1 год!А чем это было отрегулировано? На сколько помню, маневренный фон создается для решения совершенно конкретных задач и является возвратным. С какого это его в наем сдавать стали?
Уважаемый Владимир Борисович, а ничем не отрегулировано. Практика была такая, заключали договор найма маневренного фонда на 1 год. Я сама в эту «программу» попала. Как молодой сотрудник, вернувший 30 квартир администрации города, была «премирована» аналогичной квартирой. Прожила в ней 7 лет. Потом купили свою, эту вернули администрации.
Уважаемый Алексей Васильевич, предположу, что предъявление этого иска — плод вопиющей некомпетенции юристов и руководителей муниципального образования. И прекрасно, что суды это увидели. Таким образом Вам удалось исправить ошибки лиц, которые, в силу своей должностной уполномоченности, не вправе были их допускать.
Примите мои поздравления!
Уважаемый Владимир Борисович, благодарю за комментарий(handshake). Предположу, что дело в указании. И юристы там уверен- грамотные, и вполне возможно пытались и объяснить руководству перспективы. Могло получится так- им дали указание вышестоящие должности. А куда им деваться? Есть указание- нужно выполнять. Они люди подневольные. Подогнали, самое приемлемое основание. Но как видим, с «кондачка» не всегда тема «заходит».
Уважаемый Владимир Борисович, мы часто критикуем судей, но в моем деле они показали, что судейская независимость Есть. За что я в публикации и выразил им благодарность. Такие дела вдохновляют.
Уважаемый Алексей Васильевич, мои поздравления!
Не стал сопоставлять квадратуру квартир, но, представляется мне, что администрация спохватилась
7. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.
Вы совершенно верно пошли со встречным иском — вселили, квартиру передали, отношения по социальному найму сложились.
Ну и сроки давности вышли исправлять ошибку.
Уважаемый Максим Сергеевич, благодарю за внимание к публикации и комментарий(handshake)
Уважаемый Алексей Васильевич, поздравляю с отличным результатом работы.
Уважаемый Артем Сергеевич, благодарю за комментарий и внимание к публикации(handshake)