Все, что вам дали обладающие той, либо иной властью люди на льготных основаниях, всегда могут попытаться забрать обратно. Даже через много лет.
Сегодня вы относитесь к льготной категории граждан, а завтра может статься, что вы уже и не льготник. Либо чиновник может посчитать, что ваша льгота себя исчерпала. Хватит с вас.
Соответственно можете получить требование от власть предержащих людей: «Верните полученное». В моем случае требование было судебное. А именно: виндикационный иск о возврате ранее полученного жилого помещения доверителем.
Мой доверитель с 2008 года состояла на учете граждан (категория — малоимущие граждане), совместно со своим сыном, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий в администрации муниципального образования.
В конце 2015 года, доверитель от администрации получает ключи от квартиры, которая принадлежит администрации на праве собственности. При передачи квартиры был составлен только акт приема-передачи ключей. Договор социального найма с доверителем заключен не был.
Проходит почти 7 лет. И весной 2022 года из администрации посыпались требования об освобождении вышеуказанной квартиры. Обоснование- ваше имущественное положение улучшилось. Ваши доходы и доходы вашего сына полученные в 2015-2017 г. якобы были выше прожиточного минимума установленного в ХМАО-Югре.
На консультации доверитель рассказал, что на момент получения ключей от вышеуказанной квартиры, у нее в собственности была одна комната — 12,4 кв. м. в которой проживала она и сын.
Доверитель пояснила, что уполномоченный представитель администрации, ставил условие о том, что если хотите получить квартиру, то передавайте имеющуюся у вас комнату в собственности, в муниципальный фонд.
Интересное условие не правда ли?
Изучаю иск и доводы истца. Действительно истец ссылается на то, что он собственник квартиры, доверитель утратила статус «малоимущего», так как сын получал «больше доходов чем нужно», и о том – что в деле имеется некое заявление доверителя о том, что она обязалась после передачи ей вышеуказанной квартиры передать в муниципалитет свою комнату 12.4 кв.м. (находящуюся у доверителя на праве собственности).
Вступаю в дело. Изучаю материалы и вижу указанное заявление доверителя. А там ничего такого и нет. Никому она ничего не обещала. Обычное заявление о постановке на учет в качестве малоимущего гражданина.
Изучив правовую природу заявленного иска который основывался на ст. 209, 301 ГК РФ (право собственности, и право истребования собственником имущества из чужого незаконного владения), понимаю что требования истца носят винидикационный характер.
А с чего это владение квартирой доверителем является незаконным?
А как же общеправовой принцип «lex specialis derogat generali», в соответствии с которым при разрешении коллизии между общей специальной и общей нормой приоритетом обладает- специальная норма?
Очевидно, квалификация сложившихся правоотношений между истцом и ответчиком, связанна с правоотношениями по договору социального найма. Данные отношения регулирует Жилищный кодекс РФ. Именно он должен применяться в данном деле.
В ЖК РФ имеются конкретные основания расторжения договора социального найма. Естественно таких оснований в деле не было. Доверитель порядочен и ответственен.
В данном деле я увидел возможность подачи встречного иска. В ходе очень длительного разбирательства по делу, я направляю доверителя писать требование о заключении договора социального найма в администрацию. Получаем отказ.
По опыту игры в шахматы, да и читал уже не помню где, если тебя атакуют в центр фаланги (войска), старайся сделать маневр и бей атакующему противнику в открытый фланг. Это действительно работает. Активная оборона эффективна.
Итак, заявляем встречный иск. Требуем признать отказ администрации в заключении договора социального найма незаконным, и просим обязать заключить администрацию договор социального найма с доверителем.
В ходе работы по делу, детально оспариваю каждый довод и доказательства представленные администрацией, их относимость к данному делу – « о повышении дохода сына доверителя, о браке доверителя, о сроках, о наличии и содержания распоряжения администрации на получение жилья доверителем (снятии с учета) и т.д.».
28 апреля 2023 года суд первой инстанции вынес решение в соответствии с которым, отказал администрации в удовлетворении исковых требований, а мои встречные требования удовлетворил в полном объеме.
И только вчера- 25 января 2024 года, апелляционная инстанция оставила без изменения указанное решение, что и явилось основанием для написания настоящей статьи.
Есть вещи о которых я нем могу написать в этой статье. Эта победа для меня значима и приятна.
Я выражаю благодарность судьям рассматривающим это дело за объективность и беспристрастность!
Благодарю за внимание к публикации.
Рейтинг публикации:
«
Уважаемый Алексей Васильевич, поздравляю с действительно значимой победой! (handshake)
Вы проделали большую работу и победили в споре с неравным оппонентом — административным органом, а это всегда непросто (Y)
Уважаемый Иван Николаевич, благодарю за внимание к публикации и комментарий(handshake)