Найти юриста / адвоката / эксперта
«Участие в долевом строительстве — отличный способ приобрести хорошую недвижимость по цене, ниже рыночной на аналогичные объекты», — так считают многие. И я с этим соглашусь.
В конце января 2012 года ко мне обратился Дольщик за юридической помощью в решении вопроса с Застройщиком, который не только пропустил срок сдачи объекта в эксплуатацию, но и… отказал в передаче объекта (квартиры).
В мае 2011 года мой Доверитель заключил договор уступки права требования с ООО «ХХХ» о переходе прав по договору участия в долевом строительстве моему Доверителю. При этом Директор представительства Застройщика «гарантировал» сдачу объекта в срок до 01.09.2011 г.
Дольщик ждал...
В декабре 2011 года моему Доверителю пришло уведомление о том, что он может заключить акт приема-передачи квартиры и, как говорится, отмечать новоселье.
После новогодних праздников мой Доверитель обратился в офис Застройщика с намерением заключить акт приема-передачи объекта (квартиры). В чем ему было отказано, ссылаясь на то, что первоначальный Дольщик (ООО «ХХХ») не расплатилось с Застройщиком в полном объеме, уступка права требования была, по мнению Застройщика, проведена и зарегистрирована незаконно, т.к. договор уступки права требования был подписан лицом, не правомочным на данные действия Застройщиком.
Таким образом, моему Доверителю было предложено пообщаться с ООО «ХХХ», чтобы тот возместил все расходы моего Доверителя (стоимость квартиры), так как у моего Доверителя нет оснований и прав предъявлять требования Застройщику.
В начале февраля 2012 г. мы написали первую претензию в адрес Застройщика, в ответ на которую последовало многозначительное молчание.
В марте мы подали исковое заявление в суд об обязании Ответчика передать объект участия в долевом строительстве (квартиру), взыскании неустойки, морального вреда.
В августе 2012 года Доверитель зарегистрировал право собственности и получил денежные средства в виде неустойки и компенсации морального вреда.
Мой интерес данное дело вызвало тем, что первоначальный Дольщик рассчитался с Застройщиком путем передачи векселей, выпущенных самим же.
В конце января 2012 года ко мне обратился Дольщик за юридической помощью в решении вопроса с Застройщиком, который не только пропустил срок сдачи объекта в эксплуатацию, но и… отказал в передаче объекта (квартиры).
В мае 2011 года мой Доверитель заключил договор уступки права требования с ООО «ХХХ» о переходе прав по договору участия в долевом строительстве моему Доверителю. При этом Директор представительства Застройщика «гарантировал» сдачу объекта в срок до 01.09.2011 г.
Дольщик ждал...
В декабре 2011 года моему Доверителю пришло уведомление о том, что он может заключить акт приема-передачи квартиры и, как говорится, отмечать новоселье.
После новогодних праздников мой Доверитель обратился в офис Застройщика с намерением заключить акт приема-передачи объекта (квартиры). В чем ему было отказано, ссылаясь на то, что первоначальный Дольщик (ООО «ХХХ») не расплатилось с Застройщиком в полном объеме, уступка права требования была, по мнению Застройщика, проведена и зарегистрирована незаконно, т.к. договор уступки права требования был подписан лицом, не правомочным на данные действия Застройщиком.
Таким образом, моему Доверителю было предложено пообщаться с ООО «ХХХ», чтобы тот возместил все расходы моего Доверителя (стоимость квартиры), так как у моего Доверителя нет оснований и прав предъявлять требования Застройщику.
В начале февраля 2012 г. мы написали первую претензию в адрес Застройщика, в ответ на которую последовало многозначительное молчание.
В марте мы подали исковое заявление в суд об обязании Ответчика передать объект участия в долевом строительстве (квартиру), взыскании неустойки, морального вреда.
В августе 2012 года Доверитель зарегистрировал право собственности и получил денежные средства в виде неустойки и компенсации морального вреда.
Мой интерес данное дело вызвало тем, что первоначальный Дольщик рассчитался с Застройщиком путем передачи векселей, выпущенных самим же.
Рейтинг публикации:
«
Любопытное дело! Одни только векселя в качестве оплаты чего стоят!
Именно, Екатерина Александровна! Кроме защиты прав Доверителя еще и данным фактом заинтересовал меня данный процесс.
Выходит что застройщик отдал квартиру за бумажку? Полагаю, что после этого слово «вексель» у застройщика будет вызывать истерический хохот.
Полностью согласна с Вами, Алексей Анатольевич! Именно за «бумажку»;) Изначально судья склонялась к точке зрения Ответчика: «отправить» нас с иском к прежнему Дольщику. Однако после длительных и многочисленных судебных заседаний решением суда наши исковые требования удовлетворены. «Помогла» еще одна «бумажка» — Регпалата при уступке по ДДУ требует от Застройщика справку о том, что задолженность первоначального Дольщика перед Застройщиком отсутствует. Справку подписал Директор представительства, правомочия которого опровергались Ответчиком, — запрос в Регпалату дал результат — в материалах регистрационного дела данная доверенность… нашлась.
Думаю, что сейчас Застройщик более избирательно будет наделять теми или иными полномочиями своих сотрудников.
Уважаемая Яна Юрьевна, высококлассная работа, поздравляю!
Спасибо Юлия Викторовна! Очень приятно!
Уважаемый Алексей Анатольевич, вексельное обращение только кажется «хитросделанным», но на самом деле весьма разумно и прозрачно.
Если уж застройщик согласился принять вексель от дольщика в счет оплаты, то всё остальное уже не важно — сделка состоялась.
Вот и я говорю: сделка состоялась, одному квартиру, а второму бумашку от ООО.
Не совсем согласен с мнением Алексея Анатольевича, поскольку не верю я в то, что ответчик/застройщик не имел никакого интереса и «купился» за вексель. При этом стоит учитывать то обстоятельство, что построенный дом состоял вовсе не из одной квартиры.
На этом основании я полагаю, что работа Яны Юрьевны по делу заслуживает весьма высокой оценки.(Y)
P.S. Что-то в сделке между застройщиком и первоначальным дольщиком случилось. Согласились на вексель, а потом…
Спасибо, Владимир Михайлович, за оценку моего труда!:)
Уважаемая Яна Юрьевна, отличная работа, и качественная публикация! (Y)
На фоне четкой работы представителя истца, мотивировка снижения размера неустойки в апелляции, выглядит как-то невнятно… могли бы написать и попроще. Например так: "… коллегия снижает размер неустойки просто ИЗ ЖАЛОСТИ" :D
Спасибо, Иван Николаевич!
Согласна с Вами:) Апелляционная инстанция удовлетворила частично апелляционную жалобу Ответчика, уменьшим размер неустойки, однако, взыскала больше за счет штрафа по Закону о ЗПП:)
Уважаемая Яна Юрьевна, понравилась публикация и работа, документы ясные и краткие. (Y) Единственное, так и не понял, что там за история с векселями произошла. Везде идет ссылка не исполнение обязательств, но в какой форме — не раскрывается. Может я что просмотрел?
Уважаемый Сергей Николаевич, спасибо!
По векселям:
ООО «ХХХ» перечислило только 1/3 от суммы договора. Остальную часть «оплатили» векселями самого ООО «ХХХ».
Директор представительства подписал справку о том, что перед Застройщиком у ООО «ХХХ» задолженности нет.
Спасибо… Тут мне вспомнилась мне реклама: Ты просто не умеешь их готовить !
Все равно ничего не понял, но это и не моя тема вообще, поэтому не буду вас пытать дальше.
Прекрасно Яна Юрьевна! Доверитель получил квартиру и это классно.Думаю, может застройщик и ООО действовали совместно, но при этом не поделили долю либо что-то же реально ООО «кинул» застройщика, вручив ему бумажку под названием вексель.Очень хорошая работа.Поздравляю!
Спасибо, Игорь Викторович!
Возможно все было именно так, как Вы считаете.
К счастью, все разрешилось в пользу моего Доверителя, без создания «велосипеда» судьей, ответчиками.
Уважаемая Яна Юрьевна, прекрасная публикация.
Вот сижу читаю документы, вся работа проделана качественно и чисто. Такие дела не редкость по всей России, а поэтому Ваш опыт будет полезен многим гражданам и их представителям. (Y)
Спасибо, Андрей Владимирович!
Мне очень ценно Ваше мнение, надеюсь, что моя публикация действительно будет полезна!
Уважаемая, Яна Юрьевна! Поздравляю! (F)(F)(F)Отлично проведенное дело. (Y) А главное, почти мгновенно. Надеюсь, доверитель понимает, ЧТО Вы для него сделали?
Спасибо, Наталья Руслановна! :)
Яна Юрьевна, благодарю за отличную публикацию! Скажите, рассматривали ли вы вопрос о том, каким снипам или сапинам (иным нпа) должен соответствовать объект ДДУ, чтобы получить статус жилого помещения? Ведь до ввода в эксплуатацию (поправьте, если не прав), объект ДДУ-это незавершенка. Комиссия выдает разрешение на ввод в эксплуатацию после проверки. Но на предмет соответствия чему она проверяет объект строительства?
Уважаемый Иван Геннадьевич, здравствуйте!
Скажите, рассматривали ли вы вопрос о том, каким снипам или сапинам (иным нпа) должен соответствовать объект ДДУ, чтобы получить статус жилого помещения? Нет, не рассматривался.
Спор был основан на Законе о ЗПП и Законе № 214-ФЗ.
Требования о некачественном товаре у нас не было, т.к. товара как такового не было.
Уважаемая Яна Юрьевна, (*) безупречная работа! (F)(F)(F)(F)(F)
Спасибо, Дмитрий Иванович! :)