Взыскание Неустойки, морального вреда и Штрафа по ДДУ с Застройщика

В данном гражданском деле о взыскании с Застройщика неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия участвовал на стороне и в интересах моего Доверителя.

В соответствии с пунктом договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Застройщик обязан был не позднее 30 июня 2016 г. передать Новому Участнику  Квартиру … по адресу:  г.Кемерово, ...

Свои обязательства по договору Доверитель выполнил в полном объеме.  

Квартира была передана по акту приема передачи Участнику только 08.06.2017г.

Соглашений о продлении срока передачи квартиры Доверителем не подписывалось.

Следовательно, за период с 01.07.2016г. по 07.06.2017г.  размер неустойки составлял 369 585,72 рубля.

Ставка ЦБ РФ применялась по состоянию на 30.06.2016г., т.е. на дату наступления обязательств по передаче квартиры и составляла 10,5%

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004  № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно п. 1. ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

 Претензию в добровольном порядке Застройщик не удовлетворил, следовательно был предъявлен иск.

От Застройщика поступили возражения и из них были новые, однако никаких письменных доказательств в подтверждении своих доводов представлено суду не было. 

1.соглашение о продлении срока передачи квартиры Истцу направлялось, однако он его не подписал -  это права Участника ДДУ подписывать или нет данное соглашение

2. Экономический кризис затронул все сферы деятельности, включая и строительную отрасль. Падение платежеспособности населения привело к появлению значительного объема непроданных квартир. Отзыв лицензий ряда банков и приостановка ряда программ по ипотечному кредитованию привели к падению объема ипотечных средств, вкладываемых в строительство. Введение санкций привело к росту цен на строительные материалы, технологическое и инженерное оборудование. Количество подрядных организаций, не выдержавших новых условий бизнеса, неуклонно растет, ставя под угрозу интересы застройщиков и участников долевого строительства.
 Ответчик вынужден сменить ряд подрядных организаций и изыскивать средства для завершения строительства в условиях изменившейся обстановки на рынке.

3. заявлено о снижении неустойки и штрафа

4. В рассматриваемом деле Истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не приведены, какие причинены им физические и нравственные страдания, также не представлены доказательства причинения морального вреда именно на сумму 30 000 рублей. 

 Решением суда исковые требования были удовлетворены частично

неустойка - 250 000 рублей

компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей

штраф в размере 80 000 рублей, а всего 340000 рублей.

С учетом даже снижения размера неустойки, штрафа и морального вреда, размер удовлетворенных исковых требований весьма не плох, как в другом деле с 380т.р. было удовлетворено всего 130т.р, видимо на этот результат и рассчитывал Застройщик доведя дело до суда. 

В исковом заявлении указывал ставку ЦБ РФ для расчета неустойки в 10,5%

а в решении суда указано:

Таким образом, сумма неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 351 368,88 руб. исходя из расчета: с **.**.**** по **.**.****: 1 543 800*80*2*1/300*10,5% = 86452,80, с **.**.**** по **.**.****: 1543 800*189*2*1/300*10 = 194 518,80 руб., за период с **.**.**** по**.**.****: 1543 800*36*2*1/300*9,75% = 36 124,92 руб., с **.**.**** по **.**.****: 1543 800*36*2*1/300*9,25 = 34272,36 руб., где 10,5%, 10%, 9,75 %, 9,25 %, ключевая ставка Банка России на основании информационных писем Банка России.

т.е. судом рассчитана  неустойка на даты изменения ключевой ставки ЦБ, с чем я не согласен и в иске указывал на ставку в 10,5%, однако суд другого мнения

 Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства — это срок, установленный в договоре.
Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше ст. 6 ФЗ-214, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре №…… участия в долевом строительстве от … года, каковым является 30.06.2016 г.

согласно пункта 71,73 ППВС РФ от 24.03.2016г. №7 и пункта 9 обзора судебной практики от 19.07.2017  с решением суда о снижении размера неустойки и штрафа не согласен в полном объеме

решение ответчиком будет обжаловано, но я надеюсь что решение суда останется без изменений 

в случае его изменения дополню данную публикацию