Обратилась ко мне за юридической помощью  гражданка Я. которая рассказала о следующем:

в 2012г. она совместно с родственником обладающими по 1/2 доли в праве на квартиру продали ее гражданину О.

Сделка проходила под руководством хорошего знакомого риэлтора ее знакомых, которые и порекомендовали провести сделку через Р.

Квартира продана, а денежные средства Я. не получены.

На протяжении 7 лет Я. выпрашивала свои кровные деньги от Р. но Р. кормил завтраками и обещаниями.

Я. обращалась в ПО, но  ей было отказано в возбуждении уголовного дела.

В 2017г. Р. все же написал расписку следующего содержания:

Я. Ф.И.О. прописан _______ паспорт ______обязуюсь вернуть дененжые средства Ф.И.О. в размере 900т.о. за проданную мной 1/2 доли квартиры по адресу ____ в срок до 30.05.2017г. 

от своих обязательств не отказываюсь. дата подпись

было решено обратится в суд. 

Цена иска составляла  1025395,89 рублей.

 Согласно ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина подлежала оплате в размере 13327 рублей.

было подано Ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины в суд, т.к. Истец является пенсионером и  размер пенсии составлял 11971,89 рублей.

пошлина была оплачена частично в размере 4000руб.

исковые требования были следующими:

«03» марта 2017г. между ответчиком и истцом был заключен договор займа в устной форме, о чем Ответчик выдал Истцу расписку на сумму 900000 рублей со сроком возврата денежных средств до 30.05.2017г. Расписка в получении денежных средств составлена в простой письменной форме и подписана Ответчиком.

Согласно расписки от 03.03.2017г. срок возврата денежных средств ответчиком истек «30» мая 2017г.

Обязательство по возврату денежных средств Ответчиком по настоящее время не исполнено.

В соответствии со ст. 309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). В силу пункта 1 ст. 307 ГК РФ, должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, в частности уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

 В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

 Ответчик должен был вернуть деньги в сумме 900 000 рублей 29.05.2017г. Соответственно расчет процентов за пользование денежными средствами следует производит с 30 мая 2017г.

 Период просрочки с 29.05.2017г. года по 06.03.2019 (на момент обращения с иском в суд) года составляет 646 дней. Сумма процентов: 125395,89 коп. (см. Приложение. Расчет процентов за пользование денежными средствами).

Таким образом, с ответчика должны быть взысканы проценты за пользование денежными средствами в сумме 125395,89 коп.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами с суммы основного долга в размере 900000 рублей, за период с 07.03.2019 года по день фактической оплаты.

 Исходя из вышеизложенного и руководствуясь п. 1 ст. 395, п. 1 ст. 807, ст. ст. 808, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

 ПРОШУ:

 Взыскать с ответчика в пользу истца долг в размере 900 000 (девятьсот тысяч рублей).

 Взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 125395,89 (сто двадцать пять тысяч триста девяносто пять рублей 89 копеек).

 Взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы основного долга в размере 900 000 (девятьсот тысяч рублей) за период: с 07.03.2019г. по день фактической оплаты долга.

 Взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную истцом государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

В судебном заседании Ответчик иск не признавал. Судом были запрошены материалы из регистрационного дела по продаже квартиры за которую Р. получил деньги.

В регистрационном деле имелись расписки о получении денежных средств Я.

На вопрос каким образом они были выданы, Я. пояснила, что Р. просил расписаться где то и быстро садился в машину и уезжал.

Входе судебного заседания, Р. все же признал требования на 400тыс.рублей. и понимая перспективу дальнейшего разбирательства и по моему мнению суд клонил к пропуску СИД, т.к. продажа была в 2012г., было принято заключить мировое соглашение о выплате 402000руб. до 30 июля 2019г.

Документы

Вы можете получить доступ к документам оформив подписку на PRO-аккаунт или приобрести индивидуальный доступ к нужному документу. Документы, к которым можно приобрести индивидуальный доступ помечены знаком ""

1.определение105.5 KB

Да 14 13

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Участники дискуссии: Хрусталёв Андрей, Demin42, ugolovniy-advokat, Рисевец Алёна, Ильичев Владимир, Вялков Виталий
  • 05 Июля 2019, 06:22 #

    Уважаемый Евгений Сергеевич, учитывая пропуск исковой давности, Вашему доверителю крупно повезло.
    Мировое соглашение в данном случае очень хороший вариант: и Истец получит хотя бы часть денег, и Ответчик карму себе не испортит.(angel) (handshake)

    +2
    • 05 Июля 2019, 07:00 #

      Уважаемая Алёна Александровна, в тот день был сильный ветер и в Заводском суде пропал свет и наступила темнота(bandit), это было послание из (angel) что нужно ударить по (handshake) и разбежаться по скорее :)

      +3
  • 05 Июля 2019, 09:55 #

    Уважаемый Евгений Сергеевич,
    В регистрационном деле имелись расписки о получении денежных средств Я.
    При этом «хороший знакомый риэлтор» соглашается на написание расписки о возврате 900 000 рублей.
    Далее признает долг только в размере 400 000 рублей. А остальные этот мошенник простил? Расписки в получении денег Я. подписал после долговой расписки или ранее?
    Входе судебного заседания, Р. все же признал требования на 400тыс.рублей. и понимая перспективу дальнейшего разбирательства и по моему мнению суд клонил к пропуску СИД, т.к. продажа была в 2012г., было принято заключить мировое соглашение о выплате 402000руб. до 30 июля 2019г.
    СИД исчисляется с даты возврата, указанной в расписке (30.05.2017), а не с даты продажи в 2012 году. Нарушение прав наступает после не возврата в указанный в расписке срок.
    Таким образом, предусмотренный законом СИД на момент обращения в суд не пропущен.
    Считаю, что были все шансы на взыскание полного возмещения денежных средств и процентов.

    +6
    • 05 Июля 2019, 22:00 #

      Уважаемый Андрей Викторович, золотые Ваши слова (handshake)

      +1
    • 08 Июля 2019, 04:51 #

      Уважаемый Андрей Викторович, как выяснилось позже, Риэлтор на вырученные деньги от продажи в 2012г., купил квартиру в 2015г. и право было зарегистрировано за Я., но почему то Я. даже не знала о том, что  она является собственником уже другой квартиры, при этом свидетельство у нее было на руках.  Когда я пальцем ткнул на ее фамилию в свидетельстве и сказал, что Вы собственник квартиры, она очень удивилась и даже обрадовалась. Поэтому и было принято такое решение. По второй квартире это уже будет новое дело, т.к. квартира юридически за Я., а проживает в ней старый собственник О. и непонятно каким образом там был расчет.

      0
  • 06 Июля 2019, 01:52 #

    Уважаемый Евгений Сергеевич, поздравляю! Все жеинадо было побороться

    +1
  • 07 Июля 2019, 21:37 #

    Уважаемый Евгений Сергеевич, полностью разделяю позицию коллеги Хрусталева А.В. Не стоило вообще истребовать дело правоустанавливающих документов. Даже если истребовали, доказали происхождение денег и все, достаточно. Факт того, что деньги у риэлтора, доказан распиской.

    Нужно было оставаться на займе и с него не двигаться. Взыскали бы все. И правы коллеги, срок давности в этом случае суд применить бы не смог.

    +2
    • 08 Июля 2019, 04:57 #

      Уважаемый Владимир Борисович, Риэлтор оформил на Я. другую квартиру о которой Я. даже не знала и является собственником уже 4 года, поэтому и было принято  решение по заключению мирового соглашения.

      +1
      • 08 Июля 2019, 13:28 #

        Уважаемый Евгений Сергеевич,
        Риэлтор оформил на Я. другую квартиру о которой Я. даже не знала и является собственником уже 4 годаА как же уплата налогов на имущество? Или она освобождена?

        Я. даже не знала о том, что она является собственником уже другой квартиры, при этом свидетельство у нее было на руках.
        Что-то тут мутное.

        +2
        • 09 Июля 2019, 04:25 #

          Уважаемый Андрей Викторович, в том и дело, что и налог оплачивала за квартиру. На мой взгляд Р. опрокинул и покупателя и продавца уже второй квартиры. По второму делу получается так: СИД для продавца о взыскании оплаты за квартиру с Я. истек (продажа в марте 2014г.), судя по договору оплата была только на 30%, планирую: Признать существующее с марта 2014г. ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: адрес , дом номер , корпус номер , квартира номер , прекращенным (отсутствующим).

          В перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, такого основания для прекращения залога прямо не указано.
          Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм материального права, в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а следовательно, подлежит прекращению.

          0
      • 08 Июля 2019, 14:54 #

        Уважаемый Евгений Сергеевич,
        Судом были запрошены материалы из регистрационного дела по продаже квартиры за которую Р. получил деньги.Каких-либо других исходных данных в Вашей публикации не было. Ни о какой другой квартире в ней ничего не сказано…

        0
  • 09 Июля 2019, 09:33 #

    Уважаемый Евгений Сергеевич, хотелось бы прямого ответа на поставленный вопрос.
    И так. Риелтор должен деньги в размере 900 000 рублей, о чём имеется соответствующая расписка. СИД по расписке не истёк.
    Риэлтор на вырученные деньги от продажи в 2012г., купил квартиру в 2015г. и право было зарегистрировано за Я., но почему то Я. даже не знала о том, что она является собственником уже другой квартиры, при этомсвидетельство у нее было на рукахУполномочивала ли Я. риелтора на покупку квартиры? 
    Вы заключаете мировое соглашение  о выплате 400 000 рублей, у учетом частичной уплаты государственной пошлины 402 000 рублей. С минусом денежных средств в размере 502 000 рублей (без учета оплаты услуг представителя).
    Ранее я у Вас спрашивал:
    Расписки в получении денег Я. подписала после долговой расписки или ранее?
    На какую сумму написаны расписки?
    На вырученные деньги от продажи квартиры (900 тыр) риэлтор приобрёл другую квартиру, оплатив при этом только 30% от стоимости. Таким образом, полная стоимость квартиры составляет 3 00 000 (900 000 (30%)+ 2 100 000 (70%)). Квартира с обременением в силу ипотеки. Кто будет уплачивать ипотеку? На кого оформлен кредитный (ипотечный) договор?
    Так почему же ответчик признал долг только 400 000 рублей, а остальные простил?

    0
    • 09 Июля 2019, 10:06 #

      Уважаемый Андрей Викторович, квартира была продана за 1800т.р., было 2 собственника которым  Р. купил квартиры, но Я. не знала об этом, что она является собственником уже другой квартиры.
      Р. только подсовывал листы бумаг, а стороны по сделкам их подписывали, соответственно в регделе имелась расписка о получении Я. денежных средств в сумме 900т. за проданную 1/2 долю квартиры и расписка Р. была написана  о получении 900т. также за эту же проданную квартиру, тем более на Я. была зарегистрирована другая квартира. Р. действовал без договора оказания услуг и без доверенности. 
      Поэтому, чтобы не ворошить и не затягивать процесс путем вызова сторон по сделкам и решил заключить мировое соглашение.  Но для меня эта история все же мутная, как можно на протяжении 4 лет платить налог за квартиру которую приобрел Р.для Я. и имея на руках свидетельство о праве собственности не знать, что ТЫ являешься собственником и в твоей квартире проживает бывший владелец этой же квартиры. А Вот почему Р. признал 400т.р. для меня загадка, при том, что кв. Я. куплена, видимо и там, что то с расчетами не так.

      0
      • 09 Июля 2019, 10:19 #

        Уважаемый Евгений Сергеевич,  я у Вас спросил какая расписка написана ранее? Расписка о получении денежных средств от продажи квартиры или расписка об обязательстве возврата долга?

        +1
        • 09 Июля 2019, 10:36 #

          Уважаемый Андрей Викторович, 1. Расписка о получении денежных средств от продажи квартиры

          0
          • 10 Июля 2019, 13:05 #

            Уважаемый Евгений Сергеевич, так всё правильно получается.
            Я. получила деньги от продажи квартиры и дала эти деньги в долг риэлтору, который обязался всё возвратить в срок до 30.05.2017 года, но обязательства не исполнил. В связи с неисполнением обязательств по возврату долга было законное обращение в суд за защитой нарушенных прав.
            Практически дело 100%-е.
            Не могу понять зачем мировое себе в убыток?
            В чём прикол отказаться от 502 000 рублей?
            Не могу понять. Объясните.

            0
            • 11 Июля 2019, 04:31 #

              Уважаемый Андрей Викторович, в 2012 Я. получила деньги от продавца, в 2014 Р. купил Я. другую квартиру (в договоре цена указана 900т.р.), в 2017г. Р. пишет обязательство о возврате долга Я. На сегодняшний день, Я. является собственников квартиры и с мировым на 400т.р., СИД о взыскании оплаты по договору К/П по второй квартире истек (вопрос в какой сумме не оплачена полностью квартира, т.к. есть обременение -ипотека в силу закона, а может расчет и был 100%, только обременение не прекратили заявители), т.к. срок оплаты указан до июня 2014г.

              0

Да 14 13

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

Рейтинг публикации: «Расписка в получении денежных средств за проданную квартиру в г.Кемерово» 2 звезд из 5 на основе 13 оценок.
Адвокат Архипенко Анна Анатольевна
Южно-Сахалинск, Россия
+7 (924) 186-0606
Персональная консультация
Защита прав и свобод граждан в уголовном судопроизводстве и оперативно-розыскной деятельности.
https://arkhipenko6.pravorub.ru/
Адвокат Морохин Иван Николаевич
Кемерово, Россия
+7 (923) 538-8302
Персональная консультация
Сложные гражданские, уголовные и административные дела экономической направленности.
Дорого, но качественно. Все встречи и консультации, в т.ч. дистанционные только по предварительной записи.
https://morokhin.pravorub.ru/
Адвокат Фищук Александр Алексеевич
Краснодар, Россия
+7 (926) 004-7837
Персональная консультация
Банкротство, арбитражный управляющий: списание, взыскание долгов, оспаривание сделок, субсидиарная ответственность. Абонентское сопровождение бизнеса. Арбитраж, СОЮ, защита по налоговым преступлениям
https://fishchuk.pravorub.ru/

Похожие публикации

Продвигаемые публикации