Взыскание арендной платы за пользование помещением за период после того, как создано препятствие Арендатору в его пользовании

  Продолжение следует (см. Обстоятельства дела)  препятствие Арендатору в  пользовании помещением.

На мой взгляд дело не являлось особо сложным, но на деле оно отняло уйма времени у участников процесса, когда это возможно было решить за 30 минут, а не растягивать каждый процесс до 3х часов.

Я представлял интересы Ответчика.

Если быть коротко, то обстоятельства дела таковы: 

Между физическими лицами Ф. и Д. был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям договора срок оплаты был установлен с 15 по 30 число каждого месяца.

Арендатор нарушил условия оплаты и допустил просрочку на 1,5 месяца на, что Арендодателем были предприняты меры по шантажу получения арендной платы в виде ограничения Арендатора в пользование помещением. 

После того как Арендатор погасил задолженность, Арендодатель так и осуществил допуск в помещение, а стал требовать еще, еще и еще, т.к. по его данным долг не был погашен.

 Возражения на исковое заявление было следующим: 

Истец в исковом заявление указывает, что Ответчик по настоящее время пользуется нежилым помещением и должен вносить арендную плату за декабрь 2018 и январь 2019 в сумме 50000 рублей. (25т.р. в месяц).

Ответчик с требованиями Истца не согласен в полном объеме.

 Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Однако, Истцом 15.12.2018г. был ограничен доступ в нежилое помещение №81 по пр.Ленинградский д..........

В соответствии со ст. 451 ГК РФ арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, если существенно изменились обстоятельства, из которых исходили стороны при заключении договора.

Согласно пункта 2.2. договора арендная плата вносится Арендатором безналичным или наличным способом в период с 15 по 30 число каждого месяца.

В  соответствии  с  пп.  1 ч.1 ст. 620 ГК РФ  по  требованию  арендатора  договор  аренды  может быть досрочно расторгнут  судом в случае, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование  арендатору  либо  создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Следовательно, раз Истец ограничил Ответчика в пользовании имущество, то у последнего отсутствуют обязательства по выплате арендной плате после 15 декабря 2018г. по настоящее время.

Расчет арендной платы за фактическое пользование помещением с 1 по 15 декабря 2018г.:

Декабрь 2018г. – 31 день

Арендная плата – 25000 рублей

25000/31=806,45рублей размер арендной платы за один календарный день

806,45руб*15 дней = 12096 рублей

Соответственно, исковые требования о взыскании 37904руб. с Ответчика удовлетворению не подлежат.

В процессе Истец доказывал, что не ограничивал Арендатора в пользование помещением, не менял замок и давал возможность вывезти имущество с помещения, а также, что Арендатор сдал помещение в субаренду и субарендаторы Ответчика по февраль 2019 пользовались помещением не внося арендной платы.

Было подано ходатайство об истребовании доказательств:

1. Запросить в ООО Частная охранная организация «,,,,,,,,» г.Кемерово, ул.… каб… тел: ......, e-mail:… следующие доказательства:

— выписку с Рабочего журнала на дату 15.12.2018г.

— заявление/сообщение от Д. об ограничении Ф. в допуске к охранной сигнализации для доступа в помещение №… по пр.Ленинградский… г.Кемерово

— заявку/договор о заказе услуг по замене замка в помещении №… по пр.Ленинградский… г.Кемерово,  квитанцию об оплате данных услуг.

подано ХОДАТАЙСТВО о приобщении к делу аудиозаписи в качестве доказательства: 

В предварительном заседании Истец возражал в том, что доступа в помещение Ответчику не ограничивал, однако у Ответчика имеются доказательства свидетельствующие об обратном, а именно:

Аудиозапись — AUD-20190206-WA0014 продолжительностью 01мин. 31 сек., дата звонка- 06.02.19г., время звонка- 18.52.41, звонок на номер ..........

 Расшифровка аудиозаписи AUD-20190208-WA0002  (выдержки из расшифровки)
Оператор ЧОП: Я посмотрю сейчас. А, вот, нашел.
(00:03:51)
15.12, В 13:42 позвонил нам арендодатель хозяин помещения Д., сообщил, что хозорган Ф. больше на объект не запускать. Доложили руководству. Отравлена мобильная группа. На объекте работают техники.

15.12.2018 Д. точно нам сообщил, что этого человек на объект не имеет доступа.

Согласно п. 1 ст. 55 ГПК РФ Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 77 ГПК РФ Лицо, представляющее аудио- и (или) видеозаписи на электронном или ином носителе либо ходатайствующее об их истребовании, обязано указать, когда, кем и в каких условиях осуществлялись записи.

 Аудиозапись AUD-20190206-WA0014 продолжительностью 01мин. 31 сек., «звонок на номер .....» сделана Истцом на мобильный телефон Nokia6300  06 февраля 2019 года в 18ч.52мин. по адресу: г. Кемерово, ул............

В целях подтверждения факта нарушения прав истца со стороны ответчика прошу приобщить в дело аудиозапись с разговором истца с оператором ООО Частная охранная организация «.....» г.Кемерово, ул. К. в ходе которого указанные лица подтверждают, что Ответчик запретил с 15.12.2018г в помещение  Истца не запускать.

 Данное ходатайство судья возвратил мне прямо в руки во время процесса видимо забыв или не зная, что у меня на руках имеется такое ходатайство поданное через канцелярию суда.

Был подан встречный иск: 

Задолженность по арендной плате за октябрь и ноябрь 2018г. составляла  35500 рублей, которую Истец оплатил 24.11.18г. в размере  14500 руб и 15.12.18г. в размере 35500  руб., всего оплачено 50000 рублей.

Следовательно, арендная плата в размере 14500 р. оплачена по 18 декабря 2018г. 

Соответственно, Ответчик обязан возвратить Истцу излишне уплаченную арендную плату в размере 2403 рублей.Данный трюк не нашел своего применения и было подано заявление об отказе от встречного иска  и вот почему:

и такой арифметики было 5 листов.

Исковые требования были удовлетворены частично, взыскано 12096 руб. арендной платы. 

Ответчиком была подана апелляционная жалоба, которая оставлена без удовлетворения.