Иск о взыскании упущенной выгоды вследствие простоя в торговой деятельности. Судебная финансово-экономическая экспертиза. Арбитражный суд Республики Дагестан.

В продолжение этой публикации. 

1. Обстоятельства дела.

Организация (мой доверитель) осуществляла торговую деятельность в помещении торгово-развлекательного центра (далее – ТРЦ).  Торговую площадь арендовали.

Собственник ТРЦ допустил ряд нарушений СанПиН и противопожарных норм, вследствие чего ТРЦ был закрыт по решению суда на несколько месяцев.

Арендатор , естественно, желает подать иск к собственнику ТРЦ о взыскании упущенной выгоды.

В соответствии о ст. 82 АПК РФ не избежать назначения финансово-экономической экспертизы для определения размера этих убытков. 

2. Позиция ответчика.

Размер ваших убытков точно  установлен быть не может, вы их не доказали, мы в них не виноваты, и т.д.

3. Наша правовая позиция. 

В соответствии с п. 6.5. указанного договора «В случае невозможности использования помещения вследствие обстоятельств, не зависящих от Арендатора, а зависящих от Арендодателя, в том числе в результате нарушения данных в Договоре гарантий и заверений, Арендодатель обязан возместить Арендатору все причиненные убытки и ущерб в течении 10 рабочих дней со дня получения письменного требования о возмещении ущерба/убытков.»

В соответствии с п. 9.7. указанного договора «9.7.  Арендодатель заверяет, что на момент подписания Акта приема-передачи, им соблюдены все требования федерального, регионального, местного законодательства в области санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности. Арендатор не несет ответственности за неисполнение предписаний органов пожарной безопасности и иных надзорных и контролирующих органов, не связанных с его деятельностью.»

Решением Каспийского городского суда Республики Дагестан, а также апелляционным определением ВС Республики Дагестан,  вынесенных по иску первого заместителя прокурора г. Каспийска к ООО «__________»,  приостановлена деятельность торгового центра «__________», до устранения выявленных нарушений законодательства о пожарной безопасности и законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

С ________ года и по настоящий момент вход в ТЦ «_______________» опечатан судебными приставами, вследствие чего __________________ не может осуществлять права арендатора по договору и осуществлять предпринимательскую деятельность.

По состоянию на _____________ размер убытков составляет ________________ руб., включая упущенную выгоду в размере _____________ руб., ущерб деловой репутации в размере __________________ руб.

В соответствии с ответом Прокуратуры г. Каспийска ответчик допустил нарушение земельного и градостроительного законодательства, разместив здание торгового центра на земельном участке, имеющим другое разрешенное использование «Образование и просвещение» п.3.5. Классификатора Росреестра, утв. Приказом от 10.11.2020 № П/0412.

В соответствии с вышеуказанным ответом прокуратуры предпринимательская деятельность запрещена, здание торгового центра имеет признаки самовольной постройки. 

В соответствии с п.2.  ст. 222 ГК РФ «2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.  Самовольная постройка подлежит сносу» 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ

«1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.»

В соответствии с пп.1-5 ст. 393 ГК РФ

«1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 2. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом. 3.Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, — в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения. 4.При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. 5. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства. »

 4. Результат. 

Ответчик после оценки перспектив дела и долгих переговоров согласился с предложенным моим доверителем вариантом мирового соглашения. 

Финансовый вопрос разрешен. 

5. Вывод.

Если вы оказались в подобной ситуации, звоните или пишите.

Смогу помочь, в том числе дистанционно, регион не имеет значения.

г. Владимир, Коммунальный спуск, д.1

 «Юридический Центр «Ермоленко и партнеры»

Ермоленко Андрей Владимирович

+7 (920) 621-4534,

ermolenko-partners@mail.ru