Жилое помещение в нежилом строении. Социальный найм. Прокуратура Камешковского района Владимирской области. Догазификация. Жилье приватизировано!

Годы идут, а отдельные чиновники как раньше (раз, два, три, четыре, пять) не хотели разрешать гражданам приватизировать жилье, так и сейчас препятствуют в этом. 

По этому делу ситуация сложилась следующим образом. 

1. Обстоятельства дела.  (2003 — 2023 года).

 Доверитель является сиротой, в далеком 2003 году ей выдали квартиру и заключили с ней договор социального найма.

Данное жилая площадь была выделена ей в соответствии с ФЗ от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», что подтверждается распоряжением главы администрации Камешковского района Владимирской области.

 В 2005 году между доверителем и МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Камешковского района» был заключён договор социального найма жилого помещения № 519, в соответствии с которым: «Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи в бессрочное возмездное владение и пользование квартиру, относящуюся к муниципальной собственности, расположенную по адресу: ...)

Данная жилая площадь на момент заключения договора  социального найма  находилась в неудовлетворительном состоянии, о чем заявитель 20.07.05  уведомил администрацию .

 По факту рассмотрения заявления от 20.07.05 администрацией Камешковского района в лице Начальника МУ «УЖКХ» Камешковского района был составлен акт осмотра жилого помещения и определён перечень  минимально необходимых работ для приведения помещения в жилое состояние.

 Запланированные работы были выполнены и в 2006 доверителем был подписан акт передачи отремонтированного жилья. В соответствии с данным актом: «Жильё пригодно для проживания». 

 В дальнейшем договора социального найма жилого помещения перезаключался  доверителем в 2008 году.

 С каждым годом износ жилого помещения, предоставленного заявителю по договору социального найма увеличивался,  условия жизни ухудшались.

 Письмом в 2019 году  Администрация МО Второвское Камешковского района Владимирской области уведомила заявителя о том, что комиссионное обследование жилого помещения запланировано на второй квартал 2019 года. 

 По результатам проведенного обследования жилого помещения в 2019 г., межведомственная комиссия МО Второвское  приняло решение о признании жилых помещений непригодными для проживания.  Данное решение утверждено постановлением администрации МО Второвское. 

В 2019 году государственная жилищная инспекция администрации Владимирской области выдаёт предписание, которым обязывает администрацию МО Второво Камешковского района провести ремонтные работы.

 Письмом администрации МО Второвское  заявитель был уведомлен, что в соответствии с протестом прокуратуры Камешковского района от 2019 года  постановление администрации МО Второвское отменено, таким образом многоквартирный дом исключён из перечня аварийного жилья. 

 В 2023 года между заявителем и администрацией МО Второвское сельское поселение был перезаключён договор социального найма жилого помещения. 

 2. Проблема. 

Доверитель идет в  Газпром, подает заявление о социальной догазификации, получает отказ, мотивированный тем, что… внимание! Ваше помещение является нежилым и все 20 лет вашего проживания в нем и многочисленные документы не имеют никакого значения. 

Для Газпрома единственный аргумент — данные ЕГРН!

 Данные о статусе жилого помещения, действительно  должны содержаться в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости).

 Однако в 2023 года Управление Россреестра по Владимирской области уведомило  Администрацию МО Второвское сельское поселение об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. 

 Основанием для отказа во включении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости послужило положение ч.8. ст.69 ФЗ от 13.07.2015 № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе»

 Администрация муниципального образования Второвское сельское поселение Камешковского муниципального  района Владимирской области, как собственник жилого помещения обязана была  передать необходимый пакет документов для осуществления регистрации объекта недвижимости. Однако этого до настоящего времени не сделала, что подтверждается уведомлением.

 Данный факт подтверждается и ответом Отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области.

 Бездействие администрации Камешковского района Владимирской области приводит к нарушению  конституционного права заявителя на жилище, права на приватизацию жилого помещения, права на бесплатную догазификацию, права на использование материнского капитала.

Многочисленные походы на прием к Главе местной администрации и в прокуратуру результата не имеют — человека попросту «футболят»

3. Решение вопроса. 

Доверитель обращается к нам за юридической помощью.  Мы готовим пакет документов и подаем жалобу в прокуратуру, которая внезапно соглашается со всеми нашими доводами, в адрес администрации внесено представление об устранении нарушений.

Помещение вновь стало жилым, приватизировано, подключено к газу и продано. Куплена новая квартира. Доверитель доволен! 

Некоторые подробности — в приложенных документах, доступны для обладателей ПРО-аккаунта. 

4. Вывод.

Если вы оказались в подобной ситуации, звоните или пишите.

Смогу помочь, в том числе дистанционно, регион не имеет значения.

г. Владимир, Коммунальный спуск, д.1

«Юридический Центр «Ермоленко и партнеры»

Ермоленко Андрей Владимирович

+7 (920) 621-4534,

ermolenko-partners@mail.ru