О правовой ситуации признания судом сделки купли- продажи недвижимости недействительной в рамках закона «О несостоятельности (банкротстве)» и добросовестном приобретателе я задавался вопросом у Праворубцев здесь.

Сегодня дело завершено в первой инстанции.

Напомню, конкурсный управляющий по делу о банкротстве обратился в суд с иском о признании сделки купли- продажи недвижимого имущества недействительной в порядке п. 1 и 2 ст. 61.2 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)». В иске намекает на то, что оспариваемая сделка совершена при неравноценном встречном исполнении, ну и соответственно на ее подозрительность. Если с подозрительностью еще можно как-то согласиться (аффилированные лица), то о неравноценности доказательств, прямо скажем, мало. В деле имеется отчет специалиста о стоимости спорной недвижимости на момент совершения сделки. По мнению конкурсного управляющего, специалист значительно занизил стоимость объектов.

Истец заявил ходатайство о проведении экспертизы с целью определить стоимость объектов на день совершения сделки, на 10 мая 2012 года. Эксперт оценил объекты недвижимого имущества в 6 миллионов рублей.

Цена сделки 500 тысяч рублей.

Спор заключается в следующем: почти сразу объекты недвижимости были перепроданы физическому лицу, сделка зарегистрирована на тот момент в УФРС. Все законно. Ко мне обратился как раз последний покупатель, которого суд признал заинтересованным по делу лицом. И он очень опасался, что может лишиться своих прав на законно приобретенную недвижимость.

Оценивая правовую ситуацию, я предположил, что к данным правоотношениям может быть применим срок исковой давности. Постановление пленума ВАС № 63 указывает судам на то, что предусмотренные статьями 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве основания недействительности сделок влекут оспоримость, а не ничтожность соответствующих сделок (ст. 166 ГК РФ. В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Сделка совершена в мае 2012 года, заявление о банкротстве продавца подано в октябре 2012 года, конкурсный управляющий уже более двух лет работает по делу.

Иск о признании сделки недействительной подан в 2014 году. Срок давности исчисляется со дня назначения конкурсного управляющего.

Для полноты стоит сказать, что этот же Пленум ВАС указал на то, что в то же время наличие в Законе о банкротстве специальных оснований оспаривания сделок, предусмотренных статьями 61.2 и 61.3, само по себе не препятствует суду квалифицировать сделку, при совершении которой допущено злоупотребление правом, как ничтожную (статьи 10 и 168 ГК РФ), в том числе при рассмотрении требования, основанного на такой сделке.

Но, здесь нужно иметь в виду, что речь идет о сделках ничтожных, то есть изначально противоречащих закону, что к нашему случаю, на мой взгляд, не применимо.

Все же считаю, что сделка оспорима, поскольку истцом заявлены основания признания ее недействительной, и это не ст. 168 ГК. На момент совершения сделки, она не противоречила закону.

Сегодня состоялось решения суда: в иске отказано в связи с пропуском конкурсным управляющим срока исковой давности.

Суд посчитал сделку оспоримой.

Мы выиграли, однако, по существу первоначальная сделка могла быть признана недействительной в соответствии с нормами закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Поэтому, вопрос о признании последствий недействительности сделки для моего Доверителя был весьма чувствительный.

По моему мнению, Доверитель является добросовестным приобретателем, его имущество может быть изъято только при удовлетворении судом виндикационного иска (ст. 302 ГК). Я считаю, что в этом деле это вряд ли могло произойди, только при соблюдении правил подсудности. ИМХО даже признание спорной сделки недействительной не влечет автоматическое признание второй сделки купли- продажи также недействительной. Имущество можно истребовать только в порядке ст. 302 ГК РФ. А это весьма затруднительно.

Документы

1.отзыв505.3 KB
2.дополнение к отзыву665.1 KB
3.определение резолюти​вной части124.2 KB

Все документы в данном разделе доступны только профессиональным участникам портала, имеющим PRO-аккаунт.

Для доступа к документам необходимо авторизоваться

Автор публикации

Адвокат Чебыкин Николай Васильевич
Мурманск, Россия
АДВОКАТ В МУРМАНСКЕ
уголовные дела, раздел имущества, наследство, жилищное и семейное право, возмещение вреда, арбитраж (юридические консультации, представительство в суде, подготовка исков и жалоб)

Да 27 27

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Участники дискуссии: Ермоленко Андрей, Чебыкин Николай, Минаева Марина, Соловьев Александр, Изосимов Станислав, Климушкин Владислав, Скакун Наталия, Морозов Юрий, Шелестюков Роман
  • Юрист Ермоленко Андрей Владимирович 28 Октября 2015, 21:44 #

    Уважаемый Николай Васильевич, а где решение?

    +6
  • Юрист Минаева Марина Владимировна 29 Октября 2015, 11:49 #

    Уважаемый Николай Васильевич, весьма интересная практика. Хотелось бы увидеть мотивировки суда. 
    А в обсуждение по первой публикации об этом деле, к сожалению,  я  «не попала».  Пишут — только по приглашению  (wasntme)

    +3
  • Адвокат Изосимов Станислав Всеволодович 29 Октября 2015, 18:57 #

    Уважаемый Николай Васильевич, спасибо за статью. Относительно же применения виндикации хотелось бы отметить, что ст. 301 ГК РФ говорит, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать. то собственник вправе истребовать это имущество. Таким образом, данная статья и защита добросовестного приобретателя распространяется на случаи отчуждения вещи неуправомоченным собственником лицом. Если сделка является оспоримой, то она, пока не признана судом таковой, имеет все юридические послествия. Соответственно, отчуждатель на момент продажи вещи будет управомоченным лицом, так как при оспоримости он становится собственником вещи, пока сделка не признана недействительной. Поэтому здесь нет никаких оснований для удовлетворения виндикационного иска. Другое дело, если сделка ничтожна, то она не является основанием возникновения права собственности, так как не влечет правовых последствий независимо от признания её судом таковой. В случае с ничтожной сделкой виндикация допустима и тогда может возникнуть вопрос о добросовестности приобретателя, который приобрел вещь у лица, купившего её на основании ничтожной сделки. В описаннов Вами случае сделка была оспорима, т.е. никаких оснований для виндикации у любого приобретателя нет. Слава богу, в новой редакции ГК РФ гораздо меньше сделко, чем раньше могут являться ничтожными. 

    +4
  • Адвокат Скакун Наталия Владимировна 30 Октября 2015, 10:57 #

    Уважаемый Николай Васильевич, замечательная статья, жаль, что доступ ограничен, но об этом уже коллеги написали выше :(
    Я над ст. 61.2 вышеуказанного ФЗ, пару дней билась, пытаясь понять схему доказывания.
    Вы сразу разумно отрезали КУ путь, заявив о сроке. 
    С Вашими доводами по изъятию имущества от добросовестного приобретателя в порядке виндикации (ст. 302 ГК) согласна. И с тем, что это возможно только при соблюдении правил подсудности — тоже. И с тем, что это будет весьма затруднительно — согласна.
    В моем случае, в удовлетворении требований КУ к конечному (добросовестному) приобретателю, находящемуся в другом регионе, было отказано. Если интересно, могу скинуть «pdf» мотивированного отказа в рамках дела о банкротстве (АС Москвы) и мотивированного отказа по добросовестному приобретателю (регион). 
    Если заинтересует, то у нас было вот так:
    1. 2010г. в результате универсального правопреемства (реорганизация, выделение) имущество, стоимость которого превышала 200 млн. руб., перешло к выделенному в ООО филиалу. Основные долги, сформированные по консолидированному балансу остались в головном ООО.
    2. 2011г. выделенное ООО реализует 100% доли в Обществе добросовестному приобретателю.
    3. 2012г. в отношении головного ООО возбуждена процедура. КУ был назначен не сразу, но, это отдельная история (была битва не на жизнь, а на смерть), это я к сроку исковой.
    4. 2014г. (в пределах 3-х лет) КУ пытается оспорить передачу имущества по разделительному балансу в рамках дела о банкротстве — естественно отказ. После отказа КУ обращается в регион к добросовестному приобретателю, и, тоже отказ.
    Вот, как то так у нас было.

     

    +2
  • Адвокат Морозов Юрий Владимирович 25 Ноября 2015, 11:56 #

    Уважаемый Николай Васильевич,

    Хорошая работа. В моей практике, буквально на днях, было похожее дело, где я представлял интересы приобретателя, суд также отказал конкурсному управляющему. Пожалуй, опубликую статью )))

    +2
  • Адвокат Шелестюков Роман Николаевич 10 Декабря 2015, 13:11 #

    Уважаемый Николай Васильевич, целиком с вами согласен по поводу построения зашиты, результат соответствующий(handshake) 
    Однако, в принципе дело в аспекте применения исковой давности сложности не представляло и каждый, кто ознакомлен с постановлением Пленума ВАС №63 — 2010г., применил бы прежде всего именно этот инструмент защиты. 
    С своей стороны, хотелось бы вас спросить: не приходилось ли вам сталкиваться, может и лично оспаривать указанную в п.11 данного постановления презумпцию (касательно п. 2 ст. 61.3),  в частности, горючую смесь месячного срока и обстоятельства предпочтения?
    Если да, то вот в этом — самом пожалуй сложном направлении, я рад  был бы с вами пообщаться8-|

    +2

Да 27 27

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

Рейтинг публикации: «Добросовестный приобретатель в деле «о банкротстве», применение срока исковой давности. » 5 звезд из 5 на основе 27 оценок.

Похожие публикации

Продвигаемые публикации